Cabaña 3 habitaciones, 600 m²

Cannara, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

En una posición independiente en la colina, a 340 m sobre el nivel del mar, en terrenos declarados "de alto interés naturalista" y con una espléndida vista de 270 ° del Valle de Umbría, en particular de Asís, Spello y Montefalco, ofrecemos a la venta una hermosa casa de campo de piedra de 1400 en dos niveles con 2 casas contiguas.

Rodeado de tierra DOC y DOP (colli Martani) de 4.17 hectáreas (1 ha de viñedo DOP + 3 ha de olivar centenario + 150 árboles frutales antiguos) y en parte utilizado como negocio de alojamiento y bodega, para uso de la pequeña finca, la propiedad ha sido en su mayoría finamente restaurada, especialmente la mayor de las dos casas, que alberga desde 2014 una fantástica casa de campo.

AGRITURISMO (300 metros cuadrados):
Compuesto por 3 habitaciones, 2 mini apartamentos con cocina completa, todos con bañeras o duchas de hidromasaje, coffee corner, TV y sala de estar, y se pueden alojar hasta 17 invitados.
También hay una sala de degustación / desayunación y una sala de relajación común, con biblioteca, TV, wifi y sillones.
La propiedad está rodeada de jardines amueblados con mesas y sillas, barbacoa, cenador, mesa de ping pong y badminton.
También hay una zona de exposición de equipos agrícolas antiguos y senderos botánicos.

CASA (150 m2)
La otra casa, aproximadamente 1/3 de la superficie, aún está parcialmente para restaurar.

En ambas propiedades, el acabado exterior es visto, en piedra y ladrillo originales de 1600, así como los muros portadores internos de la casa son originales y están construidos en piedra local (muros de saco), con nichos, capuchinos y vigas "dormitorios" de madera longitudinal que datan de los siglos pasados.

En la parte ya renovada se encuentra la disposición para aire acondicionado, mientras que la calefacción funciona con convectores de agua calentado con gas butano (bodega exterior).

El sistema de agua es alimentado por el acueducto municipal, también hay un pozo, actualmente no utilizado, ya que debería reducirse al nivel actual del agua.
En los campos también hay 2 tanques de unos 300 litros, para hacer frente a las emergencias de agua de los cultivos.

El sistema de alcantarillado es Imhoff con triple bañera y dispersión (apto para 22-24 personas).

Hay, en un cuerpo separado, un granero de unos 100 metros cuadrados. que podría ser fácilmente cerrado y utilizado como anexo agrícola o laboratorio, presentando un proyecto de negocio.

La propiedad también fue diseñada para su futura subdivisión en 5-6 apartamentos de tamaño variable (de 50 a 100 metros cuadrados), con el fin de constituir una prestigiosa residencia con piscina (100 metros cuadrados a construir). En este caso, el terreno también podría venderse por separado.

TERRENOS:
La casa está ubicada en medio de la propiedad, que consta de 4,17 hectáreas de terreno agrícola DOP y DOC Colli Martani.

OLIVETO:
Unas 3 HA están plantadas con olivos (había un antiguo sistema de sexto ancho, que ha sido modificado en los últimos años con variedades autóctonas certificadas). El número de olivos es de aproximadamente 600 unidades, de las cuales 300 son pluriseculares.
La finca produce un excelente aceite de oliva virgen extra Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (solo 2 productores en el mundo) y cru tradicional de Umbría (hecho con las otras 17 variedades de olivo presentes en la tierra).

VIÑA:
Unos 10.000 metros cuadrados, un tercio de los cuales data de hace unos 80-100 años (y se crió en un pie franco), el resto recientemente plantado (2003-2009).
La finca produce vinos tradicionales locales y se especializa en la producción de vinos pasitos, en particular el vino pasito "Vernaccia di Cannara Doc", tanto que puede ser una de las dos bodegas de la zona que pueden fregarse para producir y embotellar este vino passito milenario.

FRUTTETO:
En el terreno hay más de 100 árboles frutales, que incluyen variedades extraordinarias de higos, ciruelas, manzanos y avellanos de origen muy antiguo y raro.

BOSCHI:
La propiedad también tiene áreas boscosas marginales, colocadas sobre todo en los límites de la propiedad, de las que se obtienen unos 60-100 q.li de madera al año.

Excelente como inversión con gran potencial, la casa de campo es un alojamiento conveniente para todos los turistas dada también la ubicación conveniente y estratégica: Asís (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Perugia (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
El aeropuerto de Perugia está a solo 20 km.