Explotación agrícola 8 habitaciones, 500 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Negocio de vinificación con 17 hectáreas de terreno, incluidas 13 de viñedo DOC, villa dividida en 4 apartamentos con bodega grande, dependencia y gran unidad de almacenamiento para maquinaria agrícola, a la venta a cinco minutos de Castiglione del Lago y el Lago Trasimeno.

Posición geográfica
La Vignaiola está situada a lo largo de la ruta del vino en las colinas de Trasimeno, en Umbría, a pocos kilómetros de la frontera con la Toscana.

La ubicación es hermosa, a 5 minutos de Castiglione del Lago (3 km) y del lago Trasimeno, entre las suaves colinas que rodean el famoso lago, en una zona rica en naturaleza e historia que inspiró a uno de los grandes pintores italianos, Pietro Vannucci. , apodado "Il Perugino".

Perugia, un centro cultural y una ciudad universitaria, está a solo media hora en coche (42 km), al igual que algunos de los centros históricos más pintorescos de la Toscana, como Cortona (20 km), Montepulciano (22 km) y Chianciano Terme (26 km). ).

El cruce de la autopista Perugia-Bettolle está a solo 8 km y permite llegar a Florencia (117 km) en menos de una hora y media y a Roma (174 km) en menos de dos horas.
Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 55 km, y Florencia, a 132 km.

Descripción de los edificios.
La empresa vinícola La Vignaiola comprende la villa (437 m2 en total, separados en 4 apartamentos cada uno con su propia entrada, un área utilizada para la venta de los productos de la granja y una bodega, una dependencia (63 m2 en total) , la gran unidad de almacenamiento para maquinaria y equipo agrícola (312 metros cuadrados en total) y más de 17 hectáreas de terreno, 13 de las cuales son viña DOC.

La villa
Consta de dos plantas, con entradas independientes.
En la planta baja hay:
- un apartamento con cocina / sala de estar, dos dormitorios y un pequeño porche, utilizado como alojamiento turístico / B & B;
- un apartamento con cocina / sala de estar, baño y un gran porche con acceso a la sala de estar, utilizado como alojamiento turístico / B & B;
- un área para la exhibición y venta de los productos de la granja, con un área de servicios públicos y un baño con vestuario;
- la bodega.

La planta superior, accesible a través de una escalera exterior, dividida en dos apartamentos separados, actualmente es la residencia privada de los propietarios:
- el primer apartamento consta de una gran cocina / sala de estar, dos dormitorios y un baño;
- el otro apartamento consta de sala de estar, cocina / comedor, dos dormitorios y dos baños.

La dependencia
El edificio anexo es un pequeño edificio separado, cerca de la villa, con sala de estar, cocina, dormitorio, baño, pequeño porche y dos áreas de servicios públicos.

La unidad de almacenamiento
Finalmente, la propiedad incluye una gran unidad de almacenamiento para maquinaria y equipo agrícola, que mide alrededor de 213 metros cuadrados en total.

Estado y acabado
Los edificios están en buenas condiciones y podrían utilizarse inmediatamente para los fines del negocio.

Areas externas
El terreno es el verdadero punto de venta de esta propiedad: más de 17 hectáreas, de las cuales 13 es viña DOC con uvas Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino y Grechetto.
En el área alrededor de la villa y en el edificio anexo también hay un gran jardín donde sería posible construir una piscina con la autorización adecuada.
También hay cuatro pozos útiles y dos pequeños lagos para la recolección de agua de lluvia.

Uso y usos potenciales.
La Vignaiola es la propiedad ideal para aquellos que siempre han soñado con vivir en una de las zonas más queridas de Italia, entre Umbría y Toscana, producir buen vino y administrar un pequeño negocio turístico.
La ubicación es fantástica, en la famosa ruta del vino, a solo 5 minutos del lago Trasimeno y un punto de partida perfecto para excursiones de un día a los principales destinos turísticos del centro de Italia.