Explotación agrícola 16 habitaciones, 797 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Gran finca agrícola, no lejos del lago Trasimeno, que comprende la villa principal, granja de vacaciones con 10 apartamentos separados, dos anexos, más 70 hectáreas de tierra excelente, piscina, cancha de petanca, área de barbacoa, lago privado y más edificios para restaurar.

Posición geográfica
El Tenuta del Trasimeno se encuentra a solo 2 km y medio del lago Trasimeno ya 8 km de Castiglione del Lago. La propiedad, rodeada por la hermosa campiña entre Umbría y Toscana, se encuentra en una excelente ubicación en relación con las ciudades históricas y turísticas más importantes de las dos regiones.
Gracias al cruce con la autopista Perugia - Bettolle, a 4 km, se puede llegar a Tuoro sul Trasimeno (11 km) en 10 minutos, Cortona (15 km) en un cuarto de hora, Perugia (39 km) a la mitad Una hora y Florencia (120 km) en menos de una hora y media.
También a menos de una hora se encuentran Montepulciano (24 km), Chianciano Terme (31 km) y la Val d'Orcia, a solo 60 km.
El aeropuerto más cercano es Perugia, a 50 km.

Descripción de los edificios.
Tenuta del Trasimeno comprende una casa de campo restaurada, actualmente utilizada como granja de vacaciones, la villa principal, dos grandes anexos agrícolas y otro edificio que requiere restauración, también para uso agrícola.

Granja de vacaciones
La granja de vacaciones se creó a partir de una casa de campo restaurada, que mide 507 metros cuadrados en un total de dos pisos, dividida en 10 apartamentos separados: 5 en la planta baja y 5 en el primer piso, cada uno con cocina / comedor, dormitorio y baño .

Villa principal
Con dos pisos, mide 290 metros cuadrados en total, más dos balcones de 3 metros cuadrados.
En la planta baja se encuentra la entrada, la cocina / comedor, el sótano, una amplia área de almacenamiento / despensa y dos baños.
En el primer piso, los dormitorios cuentan con dos dormitorios, cada uno con baño privado, cuatro dormitorios más y un baño.

La propiedad se completa con:
- Un gran anexo de aproximadamente 242 metros cuadrados, con garaje doble y almacenamiento para maquinaria y equipo agrícola.
- Un granero, que mide aproximadamente 144 metros cuadrados en total.
- Otro edificio, para ser restaurado para uso agrícola, que mide alrededor de 145 metros cuadrados.

Estado y acabado
Tanto la granja, utilizada para la granja de vacaciones como la villa principal, han sido restauradas y están en buenas condiciones, al igual que el granero y el almacén.
Junto a la granja de vacaciones, hay otro edificio que requiere restauración total, que mide aproximadamente 145 metros cuadrados en total con un piso.

Areas externas
La finca cuenta con más de 70 hectáreas de tierra (40 hectáreas de las cuales son tierras de cultivo de regadío), con olivos, viñedos, árboles frutales, bosques y un lago privado.
Hay una red de caminos que recorren toda la finca para caminar y andar en bicicleta de montaña.
En el jardín que rodea la villa y la granja de vacaciones hay una piscina panorámica (14x6 m), la zona de juegos, la cancha de bochas, la zona de barbacoa y el aparcamiento privado.

Uso y usos potenciales.
Tenuta del Trasimeno, gracias a su perfecta ubicación a 2,5 km del lago Trasimeno y el centro en relación con los principales destinos turísticos de Umbría y la Toscana, es la propiedad ideal para aquellos que buscan un lugar donde vivir mientras manejan un negocio de alojamiento turístico.
Si es necesario, la granja de vacaciones también podría usarse como hogar, ya que no está sujeta a las reglas que restringen su uso.