Agroturismo 19 habitaciones, 1432 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Tenuta in posizione panoramica, a 10 minuti dal Lago Trasimeno, composta da villa principale, 2 casali con appartamenti, autorimessa e due annessi, circondati da 3 ettari di terreno, con due piscine e uliveto di 500 piante.

Posizione geografica
Tenuta Fiordolivo si trova in posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana, a 10 minuti d'auto dal Lago Trasimeno e da Chiusi e con il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, a meno 1 km.
La tenuta è circondata da fertili terreni agricoli, con vigneti e uliveti, ed è un luogo di partenza ideale per visitare il centro Italia, con la possibilità di raggiugere in meno di un'ora diversi importanti borghi storici sia dell'Umbria che della Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).
Firenze (127 km) e il suo aeroporto (139 km) sono raggiungibili in circa 1,30 ore, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia (52 km), a meno di un'ora.

Descrizione dei fabbricati
Tenuta Fiordolivo comprende diversi fabbricati: la villa principale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada, un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa.

La Villa principale
Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni
La villa padronale si sviluppa su quattro livelli.
Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno.
Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno.

La rimessa per gli attrezzi agricoli
Superficie commerciale di 330 mq commerciali.
Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali.

Casale 1
Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni
Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina.

Casale 2
Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 5 bagni.
Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino.

Annesso 1
Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico.

Annesso 2
Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito.
La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri.
Il grande casale suddiviso in appartamenti è invece il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, anch'esso caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona.

Spazi esterni
Tenuta Fiordolivo comprende un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali.
All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante.

Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzata come attività ricettiva, grazie alle sue dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente Tenuta Fiordolivo è ideale per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi.
La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale.

Имение в панорамном месте, в 10 минутах от озера Тразимено, включает хозяйскую виллу, 2 дома с квартирами, гараж и две пристройки, окруженные земельным участком 3 га, с двумя бассейнами и оливковой рощей (500 деревьев).

Географическое положение
Имение Фиордоливо располагается в панорамном месте на границе Умбрии с Тосканой, в 10 минутах езды на машине от озера Тразимено и Кьюзи. Ближайший населенный пункт с магазинами находится менее чем в 1 км от недвижимости.

Имение окружено плодородными сельскохозяйственными землями с виноградниками и оливковыми деревьями. Благодаря выгодному местоположению, это идеальное место для экскурсий по центру Италии. Менее часа понадобиться, чтобы доехать до многих важных исторических борго Умбрии и Тосканы: Кастильионе-дел-Лаго (13 км), Читта-делла-Пьеве (15 км), Кьянчано Терме (23 км), Монтепульчано (30 км), Перуджа (38 км).
Флоренция располагается на расстоянии 127 км, а ее аэропорт – в 139 км, около полутора часа езды на машине. Ближайший аэропорт находится в Перудже (52 км, менее часа езды).

Описание строений
Имение Фиордоливо общей площадью около 1,438 кв. м. включает несколько зданий и построек: хозяйская вилла, большой с/х подземный склад, большой дом, разделенный на 9 квартир, дом с 4 спальнями, каждая с отдельным санузлом, 2 небольших пристройки.

Хозяйская вилла
Общая площадь этого четырехэтажного здания около 325,6 кв. м., 3+1 спальни и 6 санузлов:
На первом этаже находятся кухня/гостиная с камином, а также салон и спальня с отдельным санузлом.
Второй этаж состоит из двух спален с отдельными санузлами и салона, из которого можно подняться на верхний мансардный этаж с помещением с кроватью и санузлом.
Подземный этаж включает просторные помещения, одно из которых – с камином (их можно преобразовать в таверну или же комнату hobbies) и санузел.

Складская постройка для сельскохозяйственного инвентаря
Подземный этаж виллы соединен туннелем с большим складом для с/х инвентаря общей площадью около 330 кв. м.

Дом 1
Общая площадь здания около 570 кв. м. – 12 спален и 13 санузлов
Большой трехэтажный дом разделен на 9 отдельных квартир с одной или двумя спальнями. Кроме того в доме находятся два больших зала для ресторана и кухни.

Дом 2
Общая площадь здания около 170,5 кв. м. – 4 спальни и 5 санузлов.
На первом и единственном этаже располагаются 4 спальни с отдельными санузлами и 6 подсобных помещений  (кладовые и склады).

Пристройка 1
Подземное строение общей площадью около 14 кв. м. является техническим помещением.

Пристройка 2
Общая площадь 22 кв. м., технические помещения на первом этаже.

Указанная площадь дома общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Недвижимость находится в отличном состоянии и готова к заселению.
Хозяйская вилла была построена недавно, но при ее строительстве использовались  традиционные для старинных сельских домов Умбрии строительные материалы и оконные и дверные рамы.
Большой дом, отреставрированное в традиционном стиле здание конца XVII века, разделен на квартиры.

Наружные площади
Имение включает земельный участок около 3 га, который окружает все здания и постройки. На участке находятся два бассейна, один – напротив виллы, а другой – недалеко от двух домов.
На территории имения располагается оливковая роща (около 500 плодоносящих деревьев).

Фактическое и возможное использование  
Недвижимость имеет значительные размеры и разделена на отдельные квартиры. Это идеальное место для принятия туристов и организации церемоний и праздников. В настоящее время недвижимость также является гостиничной структурой.
Выгодное местоположение на границе Умбрии с Тосканой: удобный отправной пункт для экскурсий в важные исторические центры Средней Италии.