Agroturismo 19 habitaciones, 1432 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Finca que consta de dos casas de campo típicas con pisos, villa principal, garaje y dos anexos, rodeadas de 3 hectáreas de terreno, con dos piscinas y olivar con 500 árboles. En una posición panorámica, a 10 minutos del lago Trasimeno.

Posición geográfica
Casali di Fiordolivo se encuentra en una posición panorámica en la frontera entre Umbría y Toscana, a 10 minutos en coche del lago Trasimeno y Chiusi y con el pueblo más cercano, un punto de referencia para las compras diarias, a menos de 1 km.

La finca está rodeada de tierras agrícolas fértiles, con viñedos y olivares, y es un punto de partida ideal para visitar el centro de Italia, con la posibilidad de llegar en menos de una hora a varios pueblos históricos importantes tanto de Umbría como de la Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).

Florencia (127 km) y su aeropuerto (139 km) se encuentran a aproximadamente 1.30 horas, mientras que el aeropuerto más cercano es Perugia (52 km), a menos de una hora de distancia.

Descripción de edificios
La propiedad consta de varios edificios: Una gran casa de campo dividida en 9 pisos, una casa de campo con 4 dormitorios con baños en suite, la villa principal, un gran cobertizo en la planta baja y dos pequeñas dependencias, con una superficie comercial total de aproximadamente 1.438 metros cuadrados.

Casa de campo 1
Aprox. 570 m2 de superficie comercial - 12 habitaciones totales y 13 baños
La gran casa de campo está en 3 niveles y se divide en 9 pisos independientes, con 1 o 2 habitaciones, así como dos amplios comedores y una cocina.

Casa de campo 2
Aprox. 170,5 m2 de superficie comercial - 4 habitaciones y 4 baños.
Es de una sola planta y alberga 4 habitaciones con baño privado, así como 6 salas de accesorios para uso de almacenamiento y almacén.

La Villa Principal
Superficie comercial de aprox. 325,6 m2 - 3 + 1 dormitorios y 6 baños
La villa principal está en cuatro niveles.
En la planta baja hay una cocina / sala de estar con chimenea, una sala de estar y un dormitorio con baño en suite, en el primer piso hay dos dormitorios con baño en suite y una sala de estar desde la que se puede acceder a la planta superior del ático, donde hay una habitación con una cama y un baño.
La planta baja consta de amplias estancias, una de las cuales tiene chimenea, que se puede utilizar como taberna o sala de ocio y baño.

Cobertizo para implementos agrícolas
Superficie comercial de 330 m2.
Desde la planta baja de la villa, a través de un túnel subterráneo, es posible acceder a un gran almacén para implementos agrícolas, de aproximadamente 330 metros cuadrados comerciales.

Anejo 1
Ubicado en la planta baja, superficie comercial de aprox. 14 m2, está destinado a sala técnica.

Anejo 2
En la planta baja, superficie comercial de 22 m2, también destinada a salas técnicas.

La superficie indicada es comercial.
La superficie comercial es igual a la superficie del piso (incluidas las particiones internas) aumentada en un 10% para la incidencia de paredes de carga.
La zona ocupada de la escalera, si la hay, se calcula solo una vez.

Estado y acabado
La propiedad está en excelentes condiciones y habitable de inmediato.
La gran casa de campo dividida en pisos es el resultado de la renovación de un edificio que data de finales del siglo XVII, caracterizado por acabados y materiales típicos locales.
La villa principal es de reciente construcción pero construida con materiales y acabados típicos de las antiguas casas de campo de Umbría.

Areas externas
El Casali di Fiordolivo incluye un terreno de aproximadamente 3 hectáreas que abarca todos los edificios y en el que se han construido dos piscinas, una frente a la villa y la otra para uso de las dos granjas.
Dentro de la propiedad también hay un olivar productivo de unos 500 árboles.

Servicios y utilidades
Aire acondicionado en la villa y en las dos cabañas.
Dos pozos, así como conexión al acueducto municipal.

Uso y usos potenciales
Actualmente utilizado como alojamiento, gracias a su tamaño y división en pisos independientes, I Casali di Fiordolivo es ciertamente ideal para alojamiento turístico, con la posibilidad de organizar también ceremonias o eventos.
La ubicación, en la frontera entre Umbría y Toscana, es un excelente punto de partida para visitar los principales centros históricos del centro de Italia.