Agroturismo 18 habitaciones, 645 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Espléndida casa de campo con dependencia y piscina en una posición montañosa y panorámica a pocos kilómetros del lago Trasimeno.

DISTANCIAS:
Perugia: 47 Km
Servicios: 1 Km
Hospital: 44 Km
Aeropuerto de Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km
Aeropuerto Florencia Amerigo Vespucci: 143
Aeropuerto Internacional Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

UBICACIÓN:
Esta espléndida propiedad se encuentra cerca del pequeño pueblo de Castiglione del Lago, ubicado en la orilla occidental del lago Trasimeno, en una maravillosa posición montañosa y panorámica, reconocida por el aceite de oliva virgen extra y el vino DOC Colli del Trasimeno.
Además de haber entrado a formar parte de "Los pueblos más hermosos de Italia", este pequeño pueblo, fuerte por un patrimonio cultural, artístico y ambiental, está a solo unos minutos en coche del popular y hermoso lago Trasimeno, que atrae a turistas de todas partes de la península cada año.
A pesar de ser un pequeño municipio, no faltan lugares para visitar característicos de los pueblos clásicos de Umbría, como el centro histórico y la Rocca del Leone, el Palazzo della Corgna y la Iglesia de San Domenico.
Las joyas de este pueblo, junto con la orilla del lago, llena de atracciones, la posibilidad de practicar deportes, bares, clubes y servicios, están a unos 1 km de la propiedad, que cuenta con un entorno residencial tranquilo y tranquilo, totalmente inmerso en el campo verde de la zona, pero igualmente estratégico para llegar fácilmente a los servicios mencionados anteriormente.

DESCRIPCIÓN:
La masía, de gran tamaño, consta de 2 unidades: el cuerpo principal consta de una masía con una superficie de unos 645 metros cuadrados y una dependencia de 210 metros cuadrados, así como una espléndida piscina y un terreno de 3000 metros cuadrados.
Agriturismo:
El cuerpo principal se distribuye en 2 niveles para un área total de aproximadamente 645 SQM:
- Planta baja: gran salón utilizado como sala de restaurante, cocina, baño, 2a sala de restaurante, pasillo y sala técnica.
También en la planta baja, 4 mini apartamentos cada uno compuesto por una sala de estar con cocina, dormitorio y baño, así como un estudio con baño.
- Primera planta que consta de 4 apartamentos:
1. El primero tiene una sala de estar con cocina, 2 dormitorios y 1 baño.
2. El segundo tiene una sala de estar con cocina, 2 dormitorios y 2 baños.
3. El tercero tiene una sala de estar con cocina, 1 dormitorio y 1 baño.
4. El cuarto tiene una sala de estar con cocina, 1 dormitorio y 1 baño.
Además de ser muy luminoso y excelentemente terminado, los apartamentos se caracterizan por imponentes vigas de madera a la vista y fachadas de piedra.
Dependencia:
El segundo cuerpo, por otro lado, está representado por una dependencia de 210 SQM que consta de 8 estudios, cada uno con baño y dormitorio en la planta baja, así como una central técnica.

Estado Y FINES:
Ambos cuerpos están en excelentes condiciones: internamente, además de ser muy luminoso, tienen vigas de madera a la vista, arcos de ladrillo y fachadas de piedra.

EXTERNOS:
Toda la propiedad está rodeada por un terreno de 3000 metros cuadrados, así como una gran piscina, un cómodo estacionamiento y acceso a través de un camino de tierra privado.

INSTALACIONES:
La propiedad está equipada con agua municipal y electricidad, calefacción de GLP con clase energética B, wi-fi en el interior, línea telefónica y aire acondicionado.

UBICACIÓN URBANISTICA CATASTAL:
Carolina Russo, los servicios inmobiliarios realizan en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una doble diligencia técnica que le permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

PROPIEDADES Y EVENTOS VINCOLES:
La propiedad está a nombre de personas físicas y la venta estará sujeta a un impuesto de registro sobre los demás costes notariales y no notariales, de acuerdo con la normativa vigente.

COSTES ACCESORIOS DE LA COMPRAVENIDA:
- Costes notariales:
1) acto de compra incluyendo sellos, costos de registro y transcripción, etc. (coste variable según el precio de venta. Para más detalles póngase en contacto con la Agencia.)
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1.a casa) / 9% de la renta catastral (si 2.a casa)
3) Posible acto de hipoteca (coste variable según el importe de la hipoteca solicitada. Para más información contactar con la Agencia)
- Gastos bancarios: (solo en caso de solicitud de préstamo)
1) diversos gastos bancarios como costos de maestría, gastos de instrucción práctica, etc. (costos variables de banco a banco. Para más información contactar con la Agencia)
- Provisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD:
Todos los detalles, la información y los datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de forma total de buena fe tras la inspección y sobre la base de la documentación disponible y de la comunicación de la propiedad.
Declinamos toda responsabilidad por posibles inexactitudes.