Edificio 10 habitaciones, 1037 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La Dimora risalente al 1600 anticamente appartenuta al Duca di Castiglione del Lago per le vacanze estive, fino agli anni sessanta una casa padronale. La casa sviluppa quattro piani, per una superficie di circa 1000 mq. Al piano terra troviamo un ampio ingresso di rappresentanza con una bella altezza, uno studio con pavimenti d'epoca di legno, un salotto, un bagno recentemente ristrutturato, una cucina con camino e accesso al giardino, una zona con antico lavatoio, una lavanderia, locali ad uso ripostiglio, al piano seminterrato un granaio e una cantina con grotta.
Al piano primo e nobile della casa, si accede dalla bellissima scala irregolare ed originale in pietra serena, ampio disimpegno, salone di rappresentanza con affreschi, uno studio con libreria, cinque camere matrimoniali di cui una con lavatoio, un bagno e una suggestiva piccola chiesa consacrata privata. Al piano secondo troviamo un ampio disimpegno, un grande salone con camino, cinque camere matrimoniali di cui una con lavatoio. Nella corte retro dell'edificio si trova una porzione immobiliare utilizzata dal contadino, oggi allo stato grezzo. Una bellissima vista dalle camere degli ultimi piani, del Lago Trasimeno e dei Laghi di Chiusi e Montepulciano. La proprietà comprende un terreno privato in parte recintato di circa 10000 mq, in parte edificabile, con vigneto e seminativo.
La proprietà necessita di una ristrutturazione generale sia strutturale che di impianti e infissi anche se alcuni sono stati sostituiti, le rifiniture di pregio dell'epoca sono uniche e caratterizzanti, ogni zona presenta diversi stili di ambientazione e troviamo solai in legno e pianelle, le volte, i soffitti affrescati, i camini in pietra, i pavimenti in cotto antico e pavimenti in graniglia. L'impianto elettrico rifatto solo in alcuni ambienti, il tetto rifatto negli anni sessanta ancora in buone condizioni. Il muro di recinzione a mattoncini rifatto completamente recentemente. Il bagno al piano terra rifatto recentemente, le persiane manutenute recentemente.
I servizi presenti sono: l'acquedotto, una cisterna di raccolta delle acque piovane, un antico pozzo, l'elettricità.
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in un contesto unico. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
La proprietà nel cuore del piccolo borgo, a circa 10 minuti di macchina da Castiglione del Lago e da Chiusi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Herrenhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und gehörte früher dem Herzog von Castiglione del Lago als Sommerresidenz, bis in die 1960er Jahre war es ein Herrenhaus. Das Gebäude hat vier Stockwerke, mit einer Fläche von etwa 1000 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Empfangssaal mit schöner Höhe, ein Arbeitszimmer mit antiken Holzböden, ein Wohnzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, eine Küche mit Kamin und Zugang zum Garten, ein Bereich mit einem antiken Waschraum, eine Waschküche, Räume für Lagerzwecke, im Untergeschoss ein Getreidespeicher und ein Keller mit Grotte. Das erste und repräsentative Stockwerk des Hauses erreicht man über eine schöne unregelmäßige und originelle Treppe aus Pietra Serena, die in einen großen Flur führt, sowie in einen Empfangssaal mit Fresken, ein Arbeitszimmer mit Bücherregal, fünf Doppelschlafzimmer, von denen eines über ein Waschbecken verfügt, ein Badezimmer und eine charmante kleine private geweihte Kirche. Im zweiten Stock gibt es einen großen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, fünf Doppelschlafzimmer, von denen eines über ein Waschbecken verfügt.

Im Hof auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Teil des Anwesens, das von einem Landwirt genutzt wurde und noch nicht fertiggestellt ist. Von den Zimmern in den oberen Stockwerken hat man einen schönen Blick auf den Lago Trasimeno und die Seen von Chiusi und Montepulciano. Das Anwesen umfasst ein privates, teilweise eingezäuntes Grundstück von etwa 10.000 qm, teilweise bebaubar, mit Weinberg und Ackerland.
Die Immobilie ist sowohl baulich als auch in Bezug auf die Installationen und Einrichtungen renovierungsbedürftig, auch wenn einige ersetzt wurden. Die schönen Details der Epoche sind einzigartig und charakteristisch, jeder Bereich präsentiert verschiedene Einrichtungsstile und es gibt Holzböden und Terrakottafliesen, Gewölbe, Decken mit Fresken, Kamine aus Stein, alte Terrakottaböden und Splittböden. Die Elektroinstallation wurde nur in einigen Räumen erneuert, das Dach wurde in den 1960er Jahren neu gedeckt und ist immer noch in gutem Zustand. Die gemauerte Einfriedung wurde vor kurzem komplett erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist kürzlich renoviert worden, die Fensterläden wurden vor kurzem gewartet.
Folgende Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: eine Wasserleitung, eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser, ein alter Brunnen, Strom.
Das wunderschöne Anwesen eignet sich hervorragend als luxuriöse Privatresidenz, in der Sie Ihren Urlaub in einer einzigartigen Umgebung verbringen können. Die Immobilie könnte jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz genutzt werden, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich komfortablen Räume und der relativen Nähe zum Ort. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie in das Vermietungsgeschäft für Luxustouristen einzubeziehen und so eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Das Anwesen liegt mitten in einem kleinen Ort, etwa 10 Autominuten von Castiglione del Lago und Chiusi entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Эта поместье, датируемое XVII веком - ранее летняя резиденция герцога Кастильоне-дель-Лаго, до 60-х годов принадлежало помещику.
Здание площадью около 1000 кв. м на четырех этажах.
На первом этаже находится большая прихожая с высокими потолками, кабинет с деревянными полами, гостиная, недавно отремонтированная ванная комната, кухня с камином и выходом в сад, зона со старинной мойкой, прачечная, помещения для хранения, а на цокольном этаже - склад и кантина с гротом.
На второй этаж/бельэтаж ведет красивая оригинальная лестница из местного камня пьетра серена, здесь расположены большая прихожая, презентабельный салон с фресками, кабинет с книжным шкафом, пять семейных спален, одна из которых с умывальником, ванная комната и маленькая очаровательная часовня (частная, освященная).
На третьем этаже находятся просторная прихожая, большой салон с камином, пять семейных спален (одна из которых с умывальником).
С двора, в тыльной стороны здания находится часть, использовавшаяся работником/фермером (в настоящее время
с незавершенным ремонтом).
Из комнат на верхних этажах открывается великолепный вид на озеро Тразимено, озера Кьюзи и Монтепульчано. На частном, частично огороженном участке площадью около 10000 кв. м, частично пригодном для строительства, расположены виноградники и пахотные земли.