Agroturismo 10 habitaciones, 1080 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

The property for sale is situated just a few steps away from the picturesque Lake Trasimeno.

The property is divided into two sections:

The holiday rental complex (approx. 300 m²) consists of 6 units (2 studios, 2 one-bedroom apartments, 2 two-bedroom apartments) for a total of 23 beds, with each unit featuring a living area with kitchen, sleeping area, bathroom with shower and a courtyard. One of the units is located on the upper floor and has a terrace overlooking the lake.

A first major renovation in the early 2000s included improvements to the ground floor, the construction of an upper floor with a photovoltaic roof, the building of a swimming pool (16x9m) and the creation of the park.
Further structural improvements were made in 2020: the complete renovation of the ground floor apartments, new installations (electricity, heating, air conditioning, water, sewage) throughout the complex, the construction of the pavilion (approx. 160 m²), a new floor covering for the swimming pool, the construction of the bathrooms with laundry, the car park and the exterior lighting.

The adjoining private part (approx. 450 m²) consists of a communal area on the ground floor (former restaurant) with a large living room, a study, a bathroom and a laundry room, as well as two apartments on the upper floor, each divided into two bedrooms (one double room with a small terrace and one single room), a bathroom, a living room and a kitchen. The two apartments are habitable, but, like the entire ground floor, are in need of renovation.

There is also an approx. 160 m² garage with approved project from the municipality of Castiglione del Lago for the construction of a further two apartments. A large space in front of the building is used as car park.

Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, central heating, air conditioning, gas tank, telephone, broadband internet access, swimming pool, garage, private parking, terrace, garden.

Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a

Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.

La proprietà in vendita si trova a pochi passi dal pittoresco Lago Trasimeno.

La proprietà è divisa in due unità:
Il complesso di case vacanza (circa 300 m²) è composto da 6 appartamenti (2 monolocali, 2 appartamenti bilocali, 2 appartamenti trilocali) per un totale di 23 posti letto; ogni appartamento dispone di una zona giorno con cucina, zona notte, bagno con doccia e area esterna privata. Una delle unità si trova al piano superiore e dispone di una terrazza con vista sul lago.

Una prima ristrutturazione importante all'inizio degli anni 2000 ha incluso miglioramenti al piano terra, la costruzione di un piano superiore con un tetto fotovoltaico, la costruzione di una piscina (16x9m) e la creazione del parco.
Nel 2020 sono stati apportati ulteriori miglioramenti strutturali: la ristrutturazione completa degli appartamenti al piano terra, nuovi impianti (elettricità, riscaldamento, aria condizionata, acqua, fognature) in tutto il complesso, la costruzione del padiglione (circa 160 m²), un nuovo rivestimento per la piscina, la costruzione dei bagni con lavanderia, il parcheggio e l'illuminazione esterna.

La parte privata adiacente (circa 450 m²) è composta da un'area comune al piano terra (ex ristorante) con un ampio soggiorno, uno studio, un bagno e una lavanderia, oltre a due appartamenti al piano superiore, ciascuno suddiviso in due camere da letto (una matrimoniale con un piccolo terrazzo e una singola), un bagno, un soggiorno e una cucina. I due appartamenti sono abitabili, ma, come l'intero pianterreno, necessitano di una ristrutturazione.

Vi è anche un garage di circa 160 m² con progetto approvato dal Comune di Castiglione del Lago per la costruzione di altri due appartamenti. Un ampio spazio di fronte all'edificio è utilizzato come parcheggio.

Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, riscaldamento autonomo, aria condizionata, gpl, telefono, internet a banda larga, piscina, garage, posto auto, terrazza, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a

Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

La propriété à vendre est située à quelques pas du pittoresque lac Trasimeno.

La propriété est divisée en deux unités :
Le complexe de logements de vacances (environ 300 m²) se compose de 6 appartements (2 studios, 2 appartements de deux pièces, 2 appartements de trois pièces) avec un total de 23 lits ; chaque appartement dispose d'un espace de vie avec cuisine, zone de couchage, salle de bain avec douche et espace extérieur privé. L'une des unités est située à l'étage supérieur et dispose d'une terrasse donnant sur le lac.

Une première rénovation majeure au début des années 2000 a permis d'améliorer le rez-de-chaussée, de construire un étage avec un toit photovoltaïque, de réaliser une piscine (16x9m) et d'aménager le jardin.
En 2020, de nouvelles améliorations structurelles ont été apportées : la rénovation complète des appartements du rez-de-chaussée, de nouvelles installations (électricité, chauffage, climatisation, eau, égouts) dans l'ensemble du complexe, la construction du pavillon (environ 160 m²), un nouveau liner pour la piscine, la construction de salles de bains avec buanderie, d'un parking et d'un éclairage extérieur.

La partie privée attenante (environ 450 m²) se compose d'une partie commune au rez-de-chaussée (ancien restaurant) avec un grand salon, un bureau, une salle de bains et une buanderie, ainsi que de deux appartements à l'étage supérieur, chacun composé de deux chambres (une double avec une petite terrasse et une simple), d'une salle de bains, d'un salon et d'une cuisine. Les deux appartements sont habitables, mais, comme tout le rez-de-chaussée, ils ont besoin d'être rénovés.

Il y a également un garage d'environ 160 m² avec un projet approuvé par la municipalité de Castiglione del Lago pour la construction de deux autres appartements. Un grand espace devant le bâtiment est utilisé comme parking.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, air conditionné, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, piscine, garage, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Deze eigendom te koop is gelegen op slechts een steenworp afstand van het schilderachtige Trasimenomeer.

Het pand is verdeeld in twee delen:

Het vakantieverhuurcomplex (ca. 300 m²) bestaat uit 6 eenheden (2 studio's, 2 appartementen met één slaapkamer, 2 appartementen met twee slaapkamers) voor een totaal van 23 bedden, waarbij elke eenheid beschikt over een woongedeelte met keuken, slaapgedeelte, badkamer met douche en een patio. Een van de units bevindt zich op de bovenste verdieping en heeft een terras met uitzicht op het meer.

Een eerste grote renovatie in het begin van de jaren 2000 omvatte verbeteringen aan de begane grond, de bouw van een bovenverdieping met fotovoltaïsch dak, de bouw van een zwembad (16x9m) en de aanleg van het park.
In 2020 werden er nog meer structurele verbeteringen aangebracht: de volledige renovatie van de appartementen op de begane grond, nieuwe installaties (elektriciteit, verwarming, airconditioning, water, riolering) in het hele complex, de bouw van het paviljoen (ca. 160 m²), een nieuwe vloerbedekking voor het zwembad, de bouw van de badkamers met wasruimte, de parkeerplaats en de buitenverlichting.

Het aangrenzende privégedeelte (ca. 450 m²) bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte op de begane grond (voormalig restaurant) met een grote woonkamer, een studeerkamer, een badkamer en een wasruimte, evenals twee appartementen op de bovenverdieping, elk verdeeld in twee slaapkamers (een tweepersoonskamer met een klein terras en een eenpersoonskamer), een badkamer, een woonkamer en een keuken. De twee appartementen zijn bewoonbaar, maar moeten, net als de gehele begane grond, gerenoveerd worden.

Er is ook een garage van ca. 160 m² met een goedgekeurd project van de gemeente Castiglione del Lago voor de bouw van nog twee extra appartementen. Aan de voorkant van het gebouw is een ruime parking.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, centrale verwarming, airconditioning, gastank, telefoon, breedband internet, zwembad, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.