Cabaña 5 habitaciones, 722 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Ubicada en una posición aislada y dominante con vistas a las suaves colinas de Umbría, esta residencia histórica restaurada le da la bienvenida con un jardín extenso y meticulosamente mantenido que abarca más de 8.600 metros cuadrados. La propiedad, una casa de campo de principios del siglo XX desarrollada en cuatro plantas con aproximadamente 460 metros cuadrados de espacio comercial, combina sin esfuerzo elementos arquitectónicos de época con comodidades modernas, asegurando acabados excepcionales y una impresionante calificación de eficiencia energética de clase B.

El acceso es a través de un camino pavimentado seguido por un corto tramo de camino de grava blanca, que conduce a una entrada privada inmersa en un área de máxima aislamiento. La finca se abre a amplios espacios al aire libre con vastas áreas verdes, campos cultivados y un jardín cuidadosamente cuidado, ideal para disfrutar del entorno tranquilo y las vistas panorámicas del lago Trasimeno y la campiña de Umbría. Complementando la propiedad hay una piscina al aire libre y un centro de bienestar con una piscina cubierta, cuidadosamente diseñada para mejorar el tiempo libre y proporcionar momentos exclusivos de relajación.

La fachada de piedra y ladrillo visto conserva el carácter histórico del edificio, mientras que las cinco ventanas arqueadas y las chimeneas de terracota armonizan bellamente con los techos de vigas de madera a la vista de los interiores. Al entrar, el espacio se despliega en una gran sala de estar con chimenea, dos salones, un comedor separado y una cocina funcional equipada con instalaciones modernas. Los cuatro dormitorios, algunos con baños en suite, se distribuyen en varios niveles conectados por escaleras internas tradicionales pero prácticas.

Particularmente destaca la gran estructura auxiliar con techo utilizable, adaptable para varios propósitos, y el fuerte potencial para actividades relacionadas con el turismo gracias a la ubicación estratégica entre el lago Trasimeno y las principales rutas de transporte. Toda la propiedad se beneficia de sistemas tecnológicos actualizados, que incluyen calefacción, aire acondicionado y seguridad, todo lo cual refleja altos estándares de eficiencia y comodidad.

Esta residencia representa una oportunidad rara para aquellos que buscan una casa prestigiosa en Umbría, combinando el encanto histórico, la privacidad y el potencial para desarrollar un negocio de hostelería, todo dentro de un paisaje y un entorno cultural de notable interés.
La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, con elegantes detalles que resaltan un estilo clásico bellamente mejorado por la renovación de 2012. Los muros de carga se han restaurado por completo durante la última década, lo que garantiza la solidez estructural y la seguridad. El suelo de terracota original emparejado con techos con vigas de madera a la vista crea un ambiente cálido y refinado. Las paredes están perfectamente conservadas con yeso prístino y pintura de aspecto natural cuidadosamente curada.

Las puertas de madera maciza y las ventanas de doble acristalamiento garantizan un excelente aislamiento y funcionalidad; están perfectamente integrados dentro de la mampostería restaurada, respetando el carácter histórico de la finca. La cocina es funcional y está bien equipada, utilizando materiales de primera calidad, mientras que los cuatro baños están equipados con accesorios de alta calidad y acabados meticulosamente mantenidos.

Los cimientos y el techo se reforzaron durante la remodelación, confirmando el excelente estado general de la propiedad. El jardín cuenta con una piscina bordeada de materiales duraderos y de prestigio, bordeada de terracota que coincide con los interiores. El tratamiento exterior refleja la misma meticulosa atención al detalle que se encuentra en el interior, ofreciendo un espacio exterior elegante y armonioso.

En general, la propiedad encuentra el equilibrio perfecto entre el encanto clásico y la funcionalidad moderna, con un mantenimiento continuo que conserva su integridad y realza cada detalle. Un ambiente refinado perfectamente adaptado a un estilo de vida exclusivo.
La propiedad cuenta con un sistema de calefacción y aire acondicionado instalado entre hace cinco y diez años, lo que garantiza eficiencia y comodidad térmica en todas las estaciones. Los sistemas eléctricos y de plomería, también actualizados durante el mismo período, garantizan un funcionamiento fiable y seguro. Los sistemas de drenaje y suministro de agua, igualmente modernizados, mantienen altos estándares de funcionalidad y sostenibilidad.

La eficiencia energética se clasifica como Clase B, lo que refleja un fuerte compromiso con el ahorro de energía y la gestión óptima de los recursos. El agua caliente es producida por un sistema moderno y eficiente, mientras que el suministro de electricidad y gas es estable y confiable.

Las características adicionales, como los deshumidadores, mejoran la comodidad ambiental interna. Las soluciones de accesibilidad para las personas con discapacidad brindan una mayor funcionalidad e inclusión a la residencia.

Toda la infraestructura técnica se mantiene en óptimas condiciones, representando una colección de servicios eficientes y actualizados, listos para satisfacer sus necesidades con elegancia y fiabilidad.
Esta propiedad ofrece un entorno ideal para aquellos que buscan tranquilidad y privacidad, enmarcados por un amplio jardín y vistas panorámicas del lago Trasimeno. La presencia de una piscina al aire libre y un spa interior combina la relajación y el bienestar en un contexto histórico cautivador. Gracias a su generoso tamaño y acabados de alta gama, es perfecto como residencia principal de prestigio o como segunda residencia exclusiva para escapar de la ciudad. Su ubicación privilegiada, a poca distancia de las comodidades y del centro de Castiglione del Lago, también hace que esta propiedad sea adecuada para el uso de la hospitalidad de lujo, con un fuerte potencial para obtener lucrativos ingresos por alquiler vacacional.
Esta prestigiosa propiedad se encuentra en Castiglione del Lago, en el corazón de Umbría, a pocos kilómetros del lago Trasimeno, famoso por sus impresionantes paisajes naturales y oportunidades recreativas. Ubicado en una ladera soleada, ofrece vistas panorámicas de las suaves colinas circundantes y, en la distancia, de las serenas aguas del lago. La zona cuenta con una rara combinación de privacidad y tranquilidad, perfecta para aquellos que buscan un entorno exclusivo y refinado. El acceso es a través de un camino pavimentado seguido de un corto tramo de grava de menos de 500 metros, lo que garantiza comodidad y aislamiento. La ubicación también está cerca de los principales destinos turísticos, con la ciudad de Perugia a aproximadamente 45 km y el aeropuerto Perugia-Sant'Egidio a unos 6,5 km.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

Esta propiedad está a nombre de una empresa individual Azienda Agricola, la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra de un particular). El precio que se muestra es para bienes raíces, para evaluar por separado los muebles que forman parte de la misma.