Cabaña 17 habitaciones, 1765 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La propiedad se desarrolla como una encantadora aldea privada, compuesta por una casa de campo histórica, dos villas independientes y una casa de huéspedes separada, enriquecida por una serie de dependencias y estructuras accesorias. Esta es una solución ideal para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre la hospitalidad, el confort residencial, la independencia y un entorno natural de rara belleza.

La casa de campo, un testimonio genuino de la tradición arquitectónica de Umbría, ha sido cuidadosamente restaurada a lo largo de los años y actualmente alberga siete apartamentos independientes, todos alquilados como alquileres a corto plazo. Cada unidad varía en tamaño y diseño, repartidos en tres niveles:
- En la planta baja: tres unidades de aproximadamente 44 m2, 45 m2 y 75 m2;
- En el primer piso: un apartamento de unos 72 metros cuadrados;
- En el segundo piso: dos unidades de aproximadamente 64 metros cuadrados y 112 metros cuadrados;
- Una unidad final se extiende por dos plantas (primera y segunda), totalizando alrededor de 156 metros cuadrados.
Cada apartamento conserva el carácter rústico y acogedor de la estructura original, que cuenta con espacios luminosos y encantadoras vistas sobre la exuberante vegetación.

Dos villas independientes, cada una con su identidad única, mejoran aún más la finca.
La primera villa, construida en 2000, se extiende sobre dos niveles que suman unos 181 metros cuadrados. La planta baja consta de una entrada, cocina con acceso directo al porche exterior, comedor, sala de estar y una refinada piscina cubierta climatizada mantenida a 38 ° C, añadida en 2016 para un retiro íntimo y relajante durante todo el año. Arriba, la zona de noche incluye dos dormitorios y un baño, mientras que el sótano ofrece aproximadamente 69 metros cuadrados de habitaciones auxiliares, perfectas para una bodega, almacenamiento o espacios técnicos.
La segunda villa, terminada en 2023, encarna el alma más contemporánea de la propiedad. Se desarrolla en un nivel de aproximadamente 86 metros cuadrados, con espacios modernos y funcionales con acabados de alta calidad y un diseño cuidadosamente diseñado centrado en el confort diario: entrada, sala de estar con cocina americana, pasillo, dos dormitorios, dos baños y un cómodo trastero utilizado como vestidor. Uno de sus aspectos más destacados es la terraza panorámica con impresionantes vistas del campo circundante, un lugar perfecto para desayunos al aire libre, momentos de lectura o simplemente para sumergirse en los tonos de la puesta de sol. El sótano alberga espacios accesorios adicionales: unos 85 metros cuadrados de bodegas, un trastero de 15 metros cuadrados y un garaje de 58 metros cuadrados.

La finca también incluye una dependencia independiente de unos 45 metros cuadrados, que comprende una sala de estar con cocina, dormitorio y baño, ideal para invitados, personal o como una suite acogedora.
Varias dependencias están armoniosamente integradas dentro de la finca, enfatizando su versatilidad funcional. Los espacios dedicados a la preparación y el servicio del desayuno, los hornos rústicos, las salas técnicas, las unidades de almacenamiento y una cómoda área de lavandería están cuidadosamente dispuestos para apoyar las actividades de hospitalidad o garantizar el máximo confort en la gestión diaria.

Todo esto se encuentra dentro de una maravillosa finca de 10.7 hectáreas que envuelve la propiedad como un parque natural privado. El paisaje es un tesoro raro, realzado por 2.500 olivos que conforman elegantemente las colinas con orden y poesía. En el corazón de este entorno idílico se encuentra una piscina al aire libre de 6x12 metros, perfecta para recibir a los huéspedes y ofrecer momentos de relajación genuina en absoluta tranquilidad.
La propiedad se presenta en excelentes condiciones generales, gracias a meticulosas renovaciones que han conservado el auténtico encanto de la histórica casa de campo, mejorando materiales tradicionales como paredes de piedra, vigas a la vista y suelos de terracota.
La villa, construida en 2000, conserva un carácter típico de Umbría, con acabados cálidos y acogedores que evocan la tradición local, mientras que la extensión de 2016 introdujo una piscina cubierta climatizada, que proporciona un elemento excepcional de comodidad y relajación.
La villa más reciente, terminada en 2023, se destaca por sus acabados modernos, espacios luminosos y funcionales, materiales de alta calidad y soluciones contemporáneas diseñadas para garantizar el máximo confort diario.
La propiedad se beneficia de un eficiente sistema de suministro de agua, con agua potable correctamente conectada al acueducto público para la Villa construida en 2000 y los apartamentos. Este último se calienta mediante una caldera dedicada, mientras que la electricidad es suministrada en gran parte por un sistema solar térmico que también sirve a los apartamentos y la Villa conectada.

Para el funcionamiento de la estufa, hay dos tanques de GLP que sirven a toda la finca.

La villa más reciente, construida en 2023, está equipada con un sistema solar térmico independiente que garantiza su suministro de energía eléctrica.

Debajo de esta villa se encuentra un tanque de almacenamiento de 250.000 litros, completo con un filtro y purificador, que extrae agua de un pozo de 100 metros de profundidad. Este recurso garantiza el suministro de agua sanitaria para la nueva Villa y el riego para el área de la piscina, asegurando la autonomía y sostenibilidad en la gestión de recursos.
La masía, dividida en siete apartamentos independientes, es ideal para un negocio de hostelería, apoyado por dependencias funcionales que facilitan una gestión eficiente.
Las dos villas, con un carácter más residencial, ofrecen cómodos espacios habitables para uso privado, pero se pueden alquilar fácilmente para estancias cortas o largas, ampliando la versatilidad de la propiedad.
El terreno, que cuenta con olivares y una piscina al aire libre, completa la oferta, creando un entorno ideal para la relajación, eventos al aire libre o producción agrícola a pequeña escala.
Podere Villasasso se encuentra a pocos kilómetros de Chiusi, Città della Pieve y Castiglione del Lago. Ubicado en el corazón de la campiña de Umbría, rodeado de campos cultivados y olivares con impresionantes vistas, se accede a él a través de un camino de tierra corto y bien mantenido. El pueblo más cercano con servicios está a aproximadamente 3 km.

Situada a medio camino entre Roma (150 km) y Florencia (120 km), esta propiedad ofrece la ventaja significativa de un fácil acceso a través de la autopista A1 (E35) Florencia-Roma, con las salidas Chiusi-Chianciano Terme y Fabro a solo 10 km y 20 km, respectivamente.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbanística y la situación catastral de cada inmueble. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente cuando haya un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de una persona física.