Casa de labranza 3 habitaciones, 325 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta encantadora casa de campo está ubicada cerca del Lago Trasimeno, en una zona de notable interés escénico e histórico, ofreciendo un alto nivel de privacidad al tiempo que está convenientemente cerca de servicios esenciales y las principales rutas de transporte. El edificio, que data del siglo XIX y fue recientemente restaurado en 2024, abarca dos plantas con una superficie comercial total de aproximadamente 258 metros cuadrados, ubicada en una vasta propiedad de 21.000 metros cuadrados que incluye olivares de primera calidad y un jardín meticulosamente ajardinado que realza el atractivo de la propiedad.

La entrada privada conduce a amplios espacios exteriores verdes, resaltados por olivares de Clase A que brindan tanto oportunidades de cultivo como tranquilas áreas de relajación, junto con vistas cautivadoras de la naturaleza circundante y el cercano Lago Trasimeno. La propiedad disfruta de una excelente exposición sureste/suroeste, lo que garantiza una abundante luz natural en los espacios interiores. El acceso se facilita mediante un corto tramo de carretera pavimentada y de grava.

En el interior, la distribución está cuidadosamente diseñada para maximizar tanto la funcionalidad como el confort. La planta baja cuenta con una espaciosa sala de estar adornada con una chimenea revestida de piedra, creando un ambiente cálido y acogedor. La elegante cocina, totalmente equipada, está elaborada con materiales y acabados de alta calidad para satisfacer las demandas de la vida moderna. Además, hay tres dormitorios y dos baños, con todos los sistemas (calefacción, electricidad, aire acondicionado y fontanería) recién instalados y completamente actualizados. El piso superior incluye un apartamento adicional sin terminar que requiere una renovación completa, ofreciendo un excelente potencial de personalización.

Las soluciones arquitectónicas en toda la propiedad honran el significado histórico de la propiedad al tiempo que integran intervenciones modernas que garantizan la seguridad estructural y altos estándares de habitabilidad. Aunque la propiedad no cuenta con piscina ni garaje, el amplio espacio exterior permite una gestión cómoda del vehículo con capacidad de estacionamiento para 6 a 10 coches. La ausencia de elementos disruptivos cercanos, combinada con su ubicación estratégica que garantiza un acceso rápido a la infraestructura y los servicios, completa esta residencia exclusiva. Es ideal para aquellos que buscan una combinación armoniosa de historia, naturaleza y confort contemporáneo, con oportunidades prometedoras de mejora y uso como vivienda privada o lugar de hospitalidad de lujo.
La propiedad está en excelentes condiciones, resultado de una restauración meticulosa con atención a cada detalle. Los acabados resaltan el uso de materiales de primera calidad, con exquisita tarima de madera maciza que añade calidez y carácter a los interiores, complementada con paredes enlucidas lisas con pintura fresca. Las puertas interiores de madera maciza y las ventanas de doble acristalamiento con marco de madera garantizan un aislamiento térmico y acústico superior al tiempo que preservan el encanto clásico atemporal.

Los baños, equipados con cerámicas de alta gama, presentan soluciones modernas adaptadas a los estándares de vida contemporáneos, mientras que la cocina fue completamente renovada en 2024 (no incluido en el precio de venta), equipada con muebles elegantes y materiales de primera calidad que combinan funcionalidad con estilo. La cimentación y la estructura portante han sido recientemente renovadas, garantizando una seguridad estructural absoluta.

El techo ha sido diseñado y mantenido utilizando materiales excepcionales, lo que garantiza durabilidad y protección a lo largo del tiempo. El jardín cuenta con espacios exteriores pavimentados elaborados con materiales duraderos y refinados.

Tanto el enlucido exterior como el interior son consistentes y están bien mantenidos, con pintura fresca que realza el brillo natural de los interiores. En general, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de elegancia clásica y confort moderno, con un mantenimiento impecable que permite disfrutar de inmediato de una experiencia de vida lujosa.
El sistema de calefacción ha sido completamente renovado en los últimos cinco años, lo que garantiza la eficiencia térmica y el control climático óptimo en los interiores. El sistema de aire acondicionado es de instalación reciente, proporcionando confort durante todo el año. El agua caliente sanitaria se gestiona mediante un sistema moderno, integrado con una red de suministro de agua que se renovó durante el mismo período, lo que garantiza una calidad y fiabilidad constantes en la distribución.

El sistema eléctrico, también actualizado en los últimos cinco años, cumple con los más altos estándares de seguridad y funcionalidad, complementado por un sistema de alcantarillado recién diseñado capaz de manejar eficientemente las necesidades diarias.

La red de distribución de gas es eficiente, mientras que la conexión a Internet y la configuración de TV permiten una comunicación rápida y un uso multimedia ininterrumpido.

El agua se suministra tanto por un pozo privado como se ha conectado recientemente al acueducto municipal.
Esta propiedad, perfecta como residencia principal o secundaria, ofrece un uso versátil que va desde una vivienda privada hasta un encantador lugar de hospitalidad como un B&B o un exclusivo lugar de eventos. La distribución interior funcional realza los espacios, proporcionando equilibrio y confort, con un potencial significativo de apreciación con el tiempo debido a su ubicación privilegiada y su encanto histórico. La proximidad a los servicios y al transporte eleva aún más su atractivo para aquellos que buscan un santuario elegante y aislado con prometedoras oportunidades de desarrollo.
Ubicada en las tranquilas colinas de Umbria, a pocos kilómetros del centro de Castiglione del Lago, esta propiedad cuenta con impresionantes vistas del Lago Trasimeno y el paisaje circundante. La ubicación garantiza la máxima paz y privacidad, ubicada en un entorno natural y aislado, ideal para aquellos que buscan un retiro sereno lejos de la vida urbana. El acceso es principalmente a través de una carretera pavimentada, con un corto tramo de menos de 500 metros de carretera de grava, que ofrece una fácil conectividad al tiempo que preserva el encanto rural del área. Cerca, destinos umbríos de renombre como Panicale y Perugia están a su alcance, perfectos para excursiones culturales o salidas de ocio.
El grupo Great Estate realiza una diligencia debida técnica de cada propiedad adquirida, a través del representante técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente cuando exista un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a una o más personas, y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver gastos de compra de un vendedor privado).