Cabaña 3 habitaciones, 325 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta encantadora casa de campo se encuentra cerca del lago Trasimeno, en una zona de notable interés paisajístico e histórico, que ofrece un alto nivel de privacidad y está convenientemente cerca de los servicios esenciales y las principales rutas de transporte. El edificio, que data del siglo XIX y recientemente restaurado en 2024, tiene dos plantas con una superficie comercial total de aproximadamente 258 metros cuadrados, situada en una vasta finca de 21.000 metros cuadrados que incluye olivares de primera calidad y un jardín meticulosamente ajardinado que realza el atractivo de la propiedad.

La entrada privada se abre a amplios espacios verdes al aire libre, destacados por olivares de Clase A que brindan oportunidades de cultivo y áreas de relajación tranquilas, junto con cautivadoras vistas de la naturaleza circundante y el cercano lago Trasimeno. La propiedad disfruta de una excelente exposición sureste / suroeste, lo que garantiza una abundante luz natural en todos los espacios interiores. La accesibilidad es facilitada por un corto tramo de camino pavimentado y de grava.

En el interior, el diseño está cuidadosamente diseñado para maximizar la funcionalidad y la comodidad. La planta baja cuenta con una amplia sala de estar adornada con una chimenea de piedra, creando un ambiente cálido y acogedor. La elegante cocina totalmente equipada está hecha a mano con materiales y acabados de alta calidad para satisfacer las exigencias de la vida moderna. Además, hay tres dormitorios y dos baños, con todos los sistemas, calefacción, electricidad, aire acondicionado y plomería, recientemente instalados y completamente actualizados. El piso superior incluye un apartamento adicional sin terminar que requiere una renovación completa, que ofrece un excelente potencial de personalización.

Las soluciones arquitectónicas en toda la finca honran la importancia histórica de la propiedad al tiempo que integran intervenciones modernas que garantizan la seguridad estructural y altos estándares de habitabilidad. Aunque la propiedad no cuenta con piscina ni garaje, un amplio espacio al aire libre permite una cómoda gestión de vehículos con capacidad de estacionamiento para 6 a 10 coches. La ausencia de elementos perturbadores cercanos, combinada con su ubicación estratégica que garantiza un rápido acceso a la infraestructura y los servicios, completa esta residencia exclusiva. Es ideal para aquellos que buscan una combinación armoniosa de historia, naturaleza y comodidad contemporánea, con oportunidades prometedoras para mejorar y usar como una casa privada o un lugar de hospitalidad de lujo.
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, resultado de una meticulosa restauración con atención a cada detalle. Los acabados resaltan el uso de materiales de primera calidad, con exquisitos pisos de madera maciza que agrega calidez y carácter a los interiores, complementados con paredes lisas enlucidas con pintura fresca. Las puertas interiores de madera maciza y las ventanas de doble acristalamiento con marco de madera garantizan un aislamiento térmico y acústico superior, conservando al mismo tiempo el encanto clásico.

Los baños, equipados con cerámica de alta gama, presentan soluciones modernas adaptadas a los estándares de vida contemporáneos, mientras que la cocina fue completamente renovada en 2024, equipada con elegantes muebles y materiales de primera calidad que combinan funcionalidad con estilo. La estructura de la fundación y la carga han sido renovadas recientemente, lo que garantiza una seguridad estructural absoluta.

El techo ha sido diseñado y mantenido con materiales excepcionales, lo que garantiza durabilidad y protección a lo largo del tiempo. El jardín cuenta con espacios exteriores pavimentados hechos de materiales duraderos y refinados.

Tanto la yesería exterior como la interior son consistentes y bien mantenidas, con pintura fresca que realza el brillo natural de los interiores. En general, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de elegancia clásica y comodidad moderna, con un mantenimiento impecable que permite el disfrute inmediato de una experiencia de vida lujosa.
El sistema de calefacción ha sido completamente renovado en los últimos cinco años, lo que garantiza una eficiencia térmica y un control de clima óptimo en toda la residencia. El sistema de aire acondicionado recientemente instalado proporciona comodidad climática durante todo el año. El sistema de agua caliente cuenta con una instalación moderna, integrada con una red de suministro de agua mejorada, ambas renovadas dentro del mismo período, lo que garantiza una calidad y distribución consistentes.

El sistema eléctrico, también actualizado en los últimos cinco años, cumple con los más altos estándares de seguridad y rendimiento, complementados por un sistema de alcantarillado de nuevo diseño que gestiona eficientemente las demandas diarias.

La red de distribución de gas es eficiente, mientras que la conectividad a Internet y el precableado de TV permiten una comunicación perfecta y un disfrute multimedia ininterrumpido.

Aunque la ausencia de sistemas ecosostenibles sugiere un potencial para una mayor mejora, el rendimiento energético de la propiedad se clasifica en la clase B, con especial énfasis en el ahorro de energía y la optimización del consumo. Los sistemas e infraestructura constantemente actualizados garantizan un funcionamiento sin problemas y un equilibrio armonioso entre la tecnología avanzada y el confort residencial.
Esta propiedad, perfecta como residencia principal o secundaria, ofrece un uso versátil que va desde una casa privada hasta un encantador lugar de hospitalidad como un B&B o un retiro exclusivo para eventos. El diseño interior funcional realza los espacios, proporcionando equilibrio y comodidad, con un potencial significativo de apreciación a lo largo del tiempo debido a su ubicación privilegiada y encanto histórico. La proximidad a los servicios y el transporte eleva aún más su atractivo para aquellos que buscan un santuario elegante y aislado con prometedoras oportunidades de desarrollo.
Ubicado en las tranquilas colinas de Umbría, a pocos kilómetros del centro de Castiglione del Lago, esta finca cuenta con impresionantes vistas del lago Trasimeno y el paisaje circundante. La ubicación garantiza la máxima paz y privacidad, dentro de un entorno natural y aislado, ideal para aquellos que buscan un retiro sereno de la vida urbana. El acceso es principalmente a través de un camino pavimentado, con un corto tramo de menos de 500 metros de camino de grava, que ofrece fácil conectividad mientras se conserva el encantador carácter rural de la zona. Los destinos de Umbría de renombre cercanos, como Panicale y Perugia, están al alcance de la mano, perfectos para excursiones culturales o excursiones tranquilas.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del representante técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada inmueble. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente cuando haya un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a una o más personas, y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra de un vendedor privado).