Villa 5 habitaciones, 525 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Povinelli & Partners ofrece a la venta en Castiglione del Lago (PG) una prestigiosa masía con piscina privada, inmersa en la tranquilidad de la campiña de Umbría y a poca distancia del lago Chiusi. Se puede llegar a la propiedad a través de una elegante avenida privada que se extiende desde la carretera pública con vistas al lago, garantizando privacidad y privacidad.
La masía se distribuye en dos niveles para un área total de unos 510 metros cuadrados, incluido un invernadero solar de 60 metros cuadrados en la planta baja, y se extiende sobre un terreno de unos 7.000 metros cuadrados completamente propiedad.
En la planta baja, un gran porche conduce a la sala de estar de espacio abierto, caracterizada por arcos enlucidos y una chimenea de piedra serena que da calidez y autenticidad al ambiente. La cocina comedor con despensa se abre al encantador invernadero solar, equipado con grandes ventanales de hierro y vidrio y cerchas de madera recuperada. Completan el piso un estudio / área de TV, un dormitorio doble de invitados con baño privado y un área de servicio que consta de baño, lavadero, armario y sala técnica con acceso independiente desde el exterior.
Arriba, conectado tanto por una escalera interna como externa, hay cuatro dormitorios, cada uno con baño exclusivo, un gran salón con chimenea y acceso directo a la logia, y un gimnasio con sauna finlandesa. El uso de materiales originales y de recuperación, como vigas y corrientes de madera, tejas antiguas y tejas, le da a la masía un auténtico encanto en perfecto equilibrio entre tradición y comodidad moderna.
Los interiores serán acabados con pisos de travertino claro o resina en la planta baja y en listones de roble ingeniero en la planta superior. Puertas interiores originales de recuperación, escalera interior de mampostería cubierta de madera con pasamanos de hierro forjado y finos acabados completan la elegancia de la residencia.
La propiedad está equipada con sistemas tecnológicamente avanzados: suelo radiante con bomba de calor, paneles solares para agua caliente sanitaria, sistema fotovoltaico de 3 kW y preparación para aire acondicionado, garantizando la máxima eficiencia energética y confort de vida.
En el exterior, la propiedad está vallada por los lados arriba y laterales, accesible a través de un portón de entrada de hierro sostenido por columnas de ladrillo visto. El camino interior de grava conduce al estacionamiento privado para cuatro coches, equipado con pérgola para trepadoras.
La piscina privada de 15 x 5 metros, en una estructura de hormigón armado y cubierta de PVC, se completa con un solárium de piedra y una sala técnica en el sótano para la gestión de la planta. El jardín circundante de 7.000 metros cuadrados, dejado en tierra vegetal, realza la naturaleza circundante sin alterar su armonía.
La posición estratégica le permite llegar fácilmente a las bellezas del lago Trasimeno y los pueblos circundantes, ofreciendo un equilibrio perfecto entre la vida rural y la proximidad a los servicios y atracciones turísticas de Umbría.
Esta residencia representa la combinación perfecta entre el encanto auténtico de una casa de campo histórica y el confort de una villa moderna, ideal tanto como residencia principal como como refugio de encanto para aquellos que desean vivir rodeados de naturaleza sin renunciar a los más altos estándares de comodidad y tecnología.
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