Villa 30 habitaciones, 1025 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

A pocos minutos del centro histórico de Castiglione del Lago, en una ubicación tranquila y panorámica con vistas impresionantes del Lago Trasimeno y el castillo, ofrecemos en venta una interesante propiedad con doble uso —residencial y de hospitalidad— ideal tanto como inversión como residencia privada prestigiosa.

La propiedad se extiende sobre un parque bien cuidado de aproximadamente 9.600 m², enriquecido con árboles ornamentales y plantas altas, que garantiza privacidad y un ambiente sereno. En el exterior, hay una piscina panorámica con solárium y un gran pabellón de unos 160 m², perfecto para eventos, ceremonias, retiros o momentos de relajación rodeado de vegetación.

La estructura de hospitalidad, de aproximadamente 240 m², se distribuye en dos niveles e incluye seis apartamentos independientes, totalmente amueblados y listos para la actividad turística. Las unidades, de diferentes distribuciones, van desde estudios hasta apartamentos de dos habitaciones con dos baños, ofreciendo una gran versatilidad y la capacidad de acomodar diferentes tipos de huéspedes.

La residencia principal, que totals alrededor de 320 m², alberga en el primer piso dos apartamentos de espejo, cada uno consistente en una sala de estar, cocina comedor, dormitorio principal, dormitorio pequeño y baño. En la planta baja hay antiguos espacios de restaurante de unos 160 m², ahora convertibles para otros usos; ya existe un proyecto aprobado para la construcción de dos apartamentos adicionales, ampliando aún más el potencial residencial o de hospitalidad de la propiedad.

Completan la propiedad un gran almacén/área de almacenamiento de unos 160 m², ideal como espacio de apoyo para la actividad o, con las obras de construcción adecuadas, convertible en espacios habitables adicionales.

Entre las características destacadas se encuentran una piscina panorámica, un sistema fotovoltaico de aproximadamente 14 kW, calefacción con unidades split en las habitaciones de huéspedes, estufas de pellets en la villa principal, y suministro de agua tanto de un pozo como del acueducto municipal.

La propiedad, en general en buenas condiciones, fue renovada a principios de la década de 2000 con posteriores trabajos de mantenimiento extraordinario. La propiedad está registrada bajo una sociedad de colaboración con una restricción regional vigente hasta enero de 2028, que requiere la continuación de las actividades de hospitalidad.

Superficie comercial: 1.025 m²; superficie útil: aproximadamente 630 m²; total de 30 habitaciones y 11 baños. Clase energética: pendiente. Una solución completa y versátil, perfecta para aquellos que buscan combinar una inversión turística con una residencia privada en uno de los entornos más encantadores de Umbria.