Villa 10 habitaciones, 1045 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Elegante finca del siglo XVIII finamente restaurada: 10 hectáreas con dos masías, vistas abiertas, exuberantes viñedos DOC y olivares. En la suave cresta que marca la frontera entre Toscana y Umbría, se abre una finca de gran carácter que transmite la belleza más auténtica de la vida en el campo. La propiedad se encuentra a sólo 3 km de las orillas del lago de Chiusi y a 8 km del lago Trasimeno, y a poca distancia de otros destinos turísticos de renombre como Pienza y Montepulciano. Ubicado en más de 10 hectáreas de terreno privado, este antiguo complejo rural que data del siglo XVIII ha sido objeto de una restauración que ha preservado su alma histórica al tiempo que ha introducido tecnologías contemporáneas y soluciones sostenibles. Elegante y funcional, ahora se encuentra en la clase energética A4, combinando el encanto de la tradición con la comodidad de la vida moderna. Una puerta automática conduce a la propiedad y a un camino pavimentado que cruza el parque, dando inmediatamente una sensación de privacidad y armonía con el paisaje circundante. En el centro de la finca se encuentran dos antiguas casas de labranza, rodeadas de vegetación y diseñadas para albergar la vida familiar, huéspedes o un encantador negocio de hostelería con elegancia natural. En total, la propiedad ofrece unos 1.255 metros cuadrados de espacio organizados en habitaciones luminosas y acogedoras, todas ellas equipadas con aire acondicionado. La primera casa combina espacios de convivencia y pisos independientes. En la planta baja hay una zona de recepción, un encantador comedor con arcos de ladrillo y chimenea, una cocina profesional y dependencias de servicio. El edificio se completa con tres pisos con salón y cocina, con un total de cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. El segundo caserío se concibió como una refinada zona de hostelería. Cuatro habitaciones con cuarto de baño se abren directamente a las pérgolas y a las verdes vistas del jardín, mientras que en la planta superior hay una terraza panorámica y dos pisos independientes compuestos de salón con cocina, dormitorio y cuarto de baño. El sótano alberga salas técnicas y espacios multifuncionales, fácilmente adaptables a zonas de hobby y recreo. Alrededor se extiende el parque de la propiedad, un lugar diseñado para experimentar los placeres del campo: una piscina panorámica, pista de tenis, zonas de sombra y césped abierto crean el ambiente perfecto para los días de verano al aire libre y las comidas al fresco. La finca también conserva su vocación agrícola. 120 olivos producen aceite de oliva virgen extra, mientras que 2,4 hectáreas de viñedos cultivados con Grechetto Bianco DOC, Sangiovese y Cabernet Sauvignon ofrecen la posibilidad de una pequeña producción de vino. La propiedad se completa con varios edificios accesorios, entre ellos un sótano de 440 metros cuadrados con previsión para una zona de bienestar y spa, y un edificio para almacenamiento agrícola con tejado equipado con paneles fotovoltaicos. Toda la finca se apoya en un sistema solar de 29,9 kW, pozo artesiano, recogida de aguas pluviales y sistemas tecnológicos de alta eficiencia. Una propiedad lista para entrar a vivir, ideal como residencia de campo para una familia numerosa, lugar de encuentro de amigos y diferentes generaciones, o como proyecto de hospitalidad turística.

PROPIEDAD Ref: CDL3573
Dónde: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Clase energética: A3
Tipo: antigua granja de 1255 metros cuadrados rodeada de 10,8 hectáreas de terreno con viñedos y olivares, incluyendo 2 casas de labranza restauradas con pisos y habitaciones de huéspedes, energía solar con sistema fotovoltaico, pozo artesiano, edificios agrícolas y cochera
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2009
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 10,8 hectáreas en total incluyendo un parque de 3.250 m2 completamente vallado, con pis nn nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: banda ancha
Calefacción: bombona de GLP en préstamo, caldera de condensación, split aire frío/calor, cada edificio es autónomo
Agua: red municipal + depósito de agua de lluvia + 1 pozo artesiano de unos 80 metros de profundidad para riego de jardines
Electricidad: activa + instalación fotovoltaica de 29,9 Kw
Saneamiento: fosa Imhof nn