Casa de labranza 6 habitaciones, 273 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Country house with premium home automation, guest house, swimming pool, and green park in Castiglione del Lago

In Castiglione del Lago, at the border with Montepulciano, in a rural setting, the main farmhouse of approximately 243 sqm with a guest house of about 30 sqm, a green park of around 3,200 sqm, and a swimming pool. A countryside residence for those seeking spaciousness, privacy, comfort, and rare technology in a property with authentic charm, with potential as a private home or charming country estate.

Main farmhouse and living spaces

The farmhouse is spread over multiple levels and offers a functional internal layout. On the ground floor, there is an entrance, two bedrooms, two bathrooms, a laundry area, a large living room, and a spacious kitchen with a bright dining area. From this level, access is available to a large porch, a natural extension of the living area towards the park.

An internal staircase leads to the first floor, consisting of two bedrooms, a bathroom, and a hallway. From the first floor, one can reach the attic level, where there is a large room suitable to complete the sleeping area or serve as a reserved space.

Guest house, pool, and outdoor life

The property includes a guest house of approximately 30 sqm, consisting of a bedroom and a bathroom, useful for visitors or family. Completing the property is a convenient carport.

The green park of about 3,200 sqm surrounds the farmhouse and offers a large garden with a swimming pool. There is also a well in excellent condition with ample water capacity and external spaces ideal for relaxation and social gatherings.

Comfort, technology, and potential

The rustic style of the farmhouse blends with modern solutions and prestigious materials. It features a premium level integrated home automation system, alarm system, photovoltaic solar panels, and energy class A4, with underfloor heating and cooling for comfort in all seasons.

Every indoor and outdoor lighting point can be managed independently, with personalized lighting scenarios. The centralized management of shutters and sliding doors allows for individual commands, groups, or automated scenarios. Functions can also be controlled remotely via an app.

Additional land available for separate purchase

It is also possible to buy separately an additional plot of approximately 2,450 sqm, not included in the price, consisting of a small olive grove and remaining arable land. The additional land includes a couple of dilapidated units, useful for available volume and to increase the size of the buildings. This opportunity would allow reaching over half a hectare of property, expanding the farmhouse’s potential with land.

Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of property enhancement and sale with a consultative, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.

Landhaus mit Premium-Haustechnik, Gästehaus, Pool und Grünpark in Castiglione del Lago

In Castiglione del Lago, an der Grenze zu Montepulciano, in ländlicher Umgebung, das Hauptgebäude von ca. 243 m² mit einem Gästehaus von etwa 30 m², einem Grünpark von rund 3.200 m² und einem Swimmingpool. Eine Landresidenz für alle, die großzügigen Platz, Privatsphäre, Komfort und seltene Technologie in einem authentischen Charm besitzen möchten, mit Potenzial als Privatwohnsitz oder charmantes Landgut.

Hauptgebäude und Wohnräume

Das Landhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Innenraumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wäschebereich, ein großes Wohnzimmer und eine helle Küche mit Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man zu einer großen Terrasse, die natürliche Verlängerung des Wohnbereichs zum Park.

Eine Innentreppe führt zum ersten Stock, der aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur besteht. Vom ersten Stock aus erreicht man die Dachgeschoss-Ebene, wo sich ein großes Zimmer befindet, das als Schlafbereich oder reservierter Raum genutzt werden kann.

Gästehaus, Pool und Außenbereich

Das Anwesen umfasst ein ca. 30 m² großes Gästehaus mit Schlafzimmer und Bad, nützlich für Besucher oder Familienmitglieder. Das Anwesen wird durch eine praktische Überdachung ergänzt.

Der Grünpark von etwa 3.200 m² umgibt das Landhaus und bietet einen großen Garten mit Pool. Es gibt auch einen gut erhaltenen Brunnen mit großem Wasservorrat und Außenräume, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Komfort, Technologie und Potenzial

Der rustikale Stil des Landhauses verbindet sich mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien. Es verfügt über ein integriertes Premium-Haustechniksystem, Alarmanlage, Photovoltaik-Module und die Energieeffizienzklasse A4, mit Fußbodenheizung und -kühlung für Komfort zu jeder Jahreszeit.

Jeder Innen- und Außenbeleuchtungsanschluss kann unabhängig gesteuert werden, mit individuell anpassbaren Lichtszenarien. Die zentrale Steuerung von Rollläden und Schiebetüren erlaubt Einzelbefehle, Gruppen oder automatisierte Szenarien. Funktionen können auch fernüberwacht via App gesteuert werden.

Zusätzliches Land separat käuflich

Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück von ca. 2.450 m², nicht im Preis inbegriffen, separat zu erwerben. Es besteht aus einem kleinen Olivenhain und dem restlichen landwirtschaftlich genutzten Gebiet. Das zusätzliche Grundstück umfasst auch einige verfallene Gebäude, die für die verfügbare Kubatur und die Erweiterung der Gebäude genutzt werden können. Diese Gelegenheit würde es ermöglichen, über ein halbhektar Eigentum zu verfügen und das Potenzial des Hauses mit landwirtschaftlicher Fläche zu erweitern.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Premium-Immobilienbereich.

Casa coloniale avec domotique haut de gamme, dépendance, piscine et parc vert à Castiglione del Lago

À Castiglione del Lago, à la frontière avec Montepulciano, dans un cadre rural, la maison principale d’environ 243 m² avec une dépendance d’environ 30 m², un parc vert d’environ 3 200 m² et une piscine. Une résidence de campagne pour ceux qui recherchent des espaces spacieux, de l’intimité, du confort et une technologie rare dans une propriété au charme authentique, avec un potentiel comme résidence privée ou domaine campagnard de charme.

Maison principale et espaces de vie

La maison s’étend sur plusieurs niveaux et offre une distribution intérieure fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, se trouvent l’entrée, deux chambres, deux salles de bain, un espace buanderie, un grand salon et une grande cuisine avec salle à manger lumineuse. Depuis ce niveau, on accède à une grande terrasse couverte, extension naturelle de l’espace de vie vers le parc.

Un escalier intérieur mène au premier étage, composé de deux chambres, une salle de bain et un dégagement. Du premier étage, on atteint le second niveau sous combles, où se trouve une grande pièce adaptée à compléter la zone nuit ou comme espace réservé.

Dependance, piscine et vie extérieure

La propriété comprend une dépendance d’environ 30 m², composée d’une chambre et d’une salle de bain, utile pour les invités ou la famille. La propriété est complétée par un abri de voiture pratique.

Le parc vert d’environ 3 200 m² entoure la maison et offre un grand jardin avec piscine. Il y a aussi un puits en excellent état, avec une grande capacité d’eau, et des espaces extérieurs idéaux pour la détente et la convivialité.

Confort, technologie et potentiel

Le style rustique de la maison se marie avec des solutions modernes et des matériaux prestigieux. Elle dispose d’un système de domotique intégré de niveau premium, d’un système d’alarme, de panneaux solaires photovoltaïques et d’une classe énergétique A4, avec chauffage et refroidissement par le sol pour un confort tout au long de l’année.

Chaque point lumineux intérieur et extérieur peut être géré indépendamment, avec des scénarios lumineux personnalisés. La gestion centralisée des volets roulants et des battants permet des commandes individuelles, par groupe ou via des scénarios automatisés. Les fonctions peuvent également être contrôlées à distance via une application.

Terrain supplémentaire disponible à l’achat séparément

Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire d’environ 2 450 m², non inclus dans le prix, comprenant un petit oliveraie et le reste en culture. Le terrain supplémentaire comprend également quelques bâtiments en mauvais état, utiles pour la capacité d’accueil et pour augmenter la superficie des constructions. Cette opportunité permettrait d’atteindre plus d’un demi-hectare de propriété, en élargissant le potentiel de la maison avec terrain.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Косовая усадьба с премиум-домотикой, дополнительным строением, бассейном и зеленым парком в Кастильоне-дель-Лаго

В Кастильоне-дель-Лаго, на границе с Монпельсиано, в сельской местности, главный дом площадью около 243 кв.м с дополнительным строением около 30 кв.м, зеленым парком около 3 200 кв.м и бассейном. Жилая усадьба для тех, кто ищет просторные зоны, приватность, комфорт и редкую технологию в собственности с аутентичным очарованием, с потенциалом как частное жилье или привлекательное загородное поместье.

Главный дом и основные помещения

Дом расположен на нескольких уровнях и предлагает функциональное внутреннее распределение. На первом этаже находятся вход, две спальни, два ванных комнаты, прачечная зона, просторная гостиная и большая светлая кухня с обеденной зоной. С этого уровня есть выход на просторную террасу, естественное продолжение зоны отдыха к парку.

Внутренняя лестница ведет на первый этаж, состоящий из двух спален, ванной и коридора. От первого этажа можно добраться до второго уровня мансарды, где расположена просторная комната, подходящая для завершения зоны спальни или как выделенное пространство.

Дополнение, бассейн и активный отдых на улице

Имущество включает около 30 кв.м. дополнительного строения, состоящего из спальни и ванной комнаты, что удобно для гостей или семьи. В собственности также есть удобная навесная крыша.

Зеленый парк около 3 200 кв.м. окружает дом и предлагает большой сад с бассейном. Имеется хорошо сохраниющийся колодец с большой водоносностью и внешние пространства, идеально подходящие для отдыха и общения.

Комфорт, технологии и потенциал

Сельский стиль усадьбы сочетается с современными решениями и престижными материалами. В наличии интегрированная система домотики премиум-класса, система сигнализации, солнечные панели и класс энергоэффективности A4, а также подогрев и охлаждение пола для комфорта в любое время года.

Каждый внутренний и внешний светильник можно управлять независимо, создавая индивидуальные световые сценарии. Централизованное управление жалюзи и воротами позволяет управлять ими по отдельности, группами или автоматически. Также функции можно контролировать удаленно через приложение.

Дополнительная земля, приобретаемая отдельно

Также возможно приобрести отдельно участок около 2 450 кв.м., не включенный в цену, состоящий из небольшого оливкового сада и оставшейся пахотной земли. На дополнительном участке есть пара заброшенных зданий, полезных для используемой кубатуры или расширения площади построек. Эта возможность позволит увеличить собственность до более половины гектара, расширяя потенциал усадьбы с землей.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, предлагая внимательное изучение её характера, расположения и потенциала. Обладая несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап оценки и сделки с учетом консультационного, приватного и рынка престижной недвижимости подхода.