Casa de labranza 4 habitaciones, 359 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Distribuita su tre livelli, questa residenza si distingue per la varietà degli ambienti, la presenza di uno spazio esterno esclusivo e una distribuzione che consente di coniugare convivialità e diverse esigenze abitative.
Al piano terra troviamo un ambiente versatile, ideale come studio , ufficio o salotto, affiancato da fondi in parte rustici che si prestano a interessanti progetti di valorizzazione, come la realizzazione di una spa privata o di un'area dedicata al benessere, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
Il piano primo accoglie la zona giorno. L'ingresso conduce alla sala da pranzo e alla cucina abitabile con isola centrale, concepita come uno spazio funzionale e conviviale. Il vero elemento distintivo di questo livello è la serra solare, caratterizzata da ampie vetrate che favoriscono la luminosità e il dialogo visivo con l'esterno. Attualmente utilizzata come soggiorno, ospita un camino a legna che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. Completano il piano una camera matrimoniale, un bagno e un giardino ad uso esclusivo di circa 85 mq, un valore aggiunto di particolare interesse nel contesto del centro storico. Il giardino ospita inoltre due annessi, rispettivamente di circa 10 e 12 mq.
Al piano secondo si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali. Una dispone di cabina armadio e di un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno. Il livello comprende inoltre due bagni, un disimpegno e l'accesso al terrazzo di circa 20 mq, che aggiunge un ulteriore spazio da vivere all'aperto.
La proprietà si distingue per la varietà degli ambienti e per la presenza di elementi difficili da trovare insieme in una residenza del centro storico: un giardino privato, un terrazzo, una serra solare e spazi accessori con potenzialità di sviluppo.
La ristrutturazione del 2019/2020, le finiture interne e le dotazioni impiantistiche completano una dimora che coniuga il carattere del contesto storico con soluzioni abitative contemporanee.
Gli interni sono caratterizzati da pavimentazione in rovere, mentre il cappotto termico esterno contribuisce a migliorare l'isolamento termico dell'abitazione e l'efficienza energetica complessiva.
La serra solare con ampie vetrate e camino a legna aggiunge carattere agli ambienti, creando uno spazio luminoso e accogliente.
La proprietà dispone delle utenze allacciate e di una dotazione impiantistica che comprende:
- Riscaldamento con caldaia alimentata a metano.
- Stufa idro a pellet.
- Aria condizionata presente in tutta la casa.
- Sistema di controllo remoto del riscaldamento.
- Citofono.
- Cappotto termico esterno.
Una residenza ideale per chi desidera vivere il fascino del centro storico senza rinunciare a spazi esterni privati, un privilegio raro in un contesto come questo. Il giardino esclusivo rappresenta un valore aggiunto di particolare pregio, perfetto per momenti di relax e convivialità all'aperto. La distribuzione su tre livelli e la presenza di ambienti versatili rendono la proprietà interessante sia come dimora principale sia come residenza per le vacanze. I fondi al piano terra offrono inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una spa privata o di un'area benessere, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
Castiglione del Lago, annoverato tra i Borghi più belli d'Italia, è una località suggestiva che si affaccia sul Lago Trasimeno, dove il fascino del paesaggio umbro si unisce alla vivacità del borgo. La proprietà si trova nel cuore del centro storico, in una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente i principali servizi, le attività commerciali e i punti di interesse del paese. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro e godere di un contesto ricco di atmosfera.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Auf drei Ebenen verteilt, zeichnet sich diese Residenz durch die Vielfalt ihrer Räumlichkeiten, einen exklusiven Außenbereich und eine durchdachte Aufteilung aus, die Geselligkeit mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Büro oder Salon eignet. Angrenzend liegen teilweise rustikale Nebenräume, die interessante Möglichkeiten zur Aufwertung bieten, etwa zur Schaffung eines privaten Spas oder eines exklusiven Wellnessbereichs, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit.

Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich. Der Eingangsbereich führt in das Esszimmer und in die geräumige Wohnküche mit zentraler Kochinsel, die als funktionaler und geselliger Mittelpunkt konzipiert wurde. Das besondere Highlight dieser Etage ist der Wintergarten mit großzügigen Glasflächen, die für viel Helligkeit sorgen und einen harmonischen visuellen Bezug zum Außenbereich schaffen. Derzeit wird er als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen Holzkamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre erzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer sowie einen etwa 85 qm großen, exklusiv nutzbaren Garten – ein besonders wertvoller Vorzug im historischen Ortskern. Der Garten umfasst zudem zwei Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 10 bzw. 12 qm.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit Doppelbett. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet einen stimmungsvollen Blick auf den Lago Trasimeno. Darüber hinaus umfasst diese Etage zwei Badezimmer, einen Flur sowie den Zugang zur etwa 20 qm großen Terrasse, die zusätzlichen, reizvollen Lebensraum im Freien bietet.

Die Immobilie besticht durch die Vielfalt ihrer Räumlichkeiten und durch das seltene Zusammenspiel besonderer Elemente, die in einer Residenz im historischen Ortskern nur schwer gemeinsam zu finden sind: ein privater Garten, eine Terrasse, ein Wintergarten sowie zusätzliche Räume mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Renovierung aus den Jahren 2019/2020, die hochwertigen Innenausstattungen und die moderne Haustechnik runden dieses Anwesen ab, das den charaktervollen historischen Kontext mit zeitgemäßen Wohnlösungen harmonisch verbindet.
Die Innenräume sind durch Eichenböden geprägt, während die äußere Wärmedämmung zur Verbesserung der thermischen Isolierung des Hauses und der Gesamtenergieeffizienz beiträgt.
Der Wintergarten mit großzügigen Verglasungen und einem Holzkamin verleiht den Räumlichkeiten besonderen Charakter und schafft einen hellen, einladenden Bereich.
Die Immobilie verfügt über angeschlossene Versorgungsleitungen und eine technische Ausstattung, die Folgendes umfasst:
- Heizung mit einer mit Methangas betriebenen Heizkesselanlage.
- Hydro-Pelletofen.
- Klimaanlage im gesamten Haus.
- Fernsteuerungssystem für die Heizung.
- Gegensprechanlage.
- Außendämmung.
Eine ideale Residenz für alle, die den Charme der historischen Altstadt genießen möchten, ohne auf private Außenbereiche zu verzichten – ein seltenes Privileg in einem solchen Umfeld. Der exklusive Garten stellt einen besonders wertvollen Mehrwert dar und eignet sich perfekt für entspannte Momente und geselliges Beisammensein im Freien. Die Aufteilung auf drei Ebenen und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten machen diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz interessant. Die Räume im Erdgeschoss bieten zudem die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung, die Realisierung eines privaten Spas oder Wellnessbereichs in Betracht zu ziehen.
Castiglione del Lago, ausgezeichnet als eines der „Schönsten Dörfer Italiens“, ist ein reizvoller Ort am Ufer des Trasimenischen Sees, wo sich der Charme der umbrischen Landschaft mit der Lebendigkeit des historischen Ortskerns verbindet. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Altstadt in strategischer Lage, von der aus die wichtigsten Dienstleistungen, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten des Ortes bequem erreichbar sind. Eine ideale Lösung für alle, die das Leben im Ortszentrum genießen und in einem stimmungsvollen Umfeld wohnen möchten.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.