Cabaña 5 habitaciones, 474 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

A dos kilómetros de Città della Pieve se encuentra la propiedad Podere Cimbolello. Hay exactamente 900 metros de camino pavimentado y 1,3 kilómetros de camino de ripio. A lo largo del camino encontramos el olivar que forma parte de la propiedad a la izquierda, y poco después de la entrada. Desde la entrada a la carretera privada, está a poco menos de 100 metros para llegar a los dos edificios que componen la propiedad, ubicados justo en el medio del terreno.
El camino termina, la propiedad está libre de servidumbres y, por lo tanto, los edificios están en total privacidad. El edificio principal consta de un piso en el primer piso que consta de dos dormitorios, un baño, una amplia cocina comedor con chimenea y una sala de estar para un total de aprox. 130 metros cuadrados que necesita ser renovado; bodega y trastero en la planta baja para aprox. 120 metros cuadrados.
Hay dos pisos que consisten en dormitorio, baño y cocina, construidos a principios de la década de 2000 con excelente aislamiento térmico y uso hábil de materiales típicos, luego cuidadosamente mantenidos y mejorados a lo largo de los años. En el mismo edificio hay una cocina, junto a un horno de leña, un porche y una zona de barbacoa. El segundo edificio fue completamente construido en 2018, partiendo de los cimientos, utilizando una estructura de madera, excelentes técnicas de bioconstrucción y con acabados exteriores de piedra hechos a mano; Este edificio consta de cocina / comedor, dormitorio con despacho o vestidor, 2 baños y trastero, para un total de unos 83 metros cuadrados, más un hermoso patio con pérgola en el lado corto y un porche de unos 20 metros cuadrados en el lado corto. La tierra siempre ha sido cultivada por los propietarios utilizando métodos naturales innovadores. Hay aproximadamente una hectárea de olivar con 300 árboles, unos 5000 metros cuadrados se entregan a viñedos con uvas blancas y rojas para la elaboración de vino. Para completar la propiedad hay unas 2 hectáreas de bosques y la parte restante es tierra cultivable, césped y jardín.
La propiedad se encuentra en buenas condiciones generales de mantenimiento. Toda la propiedad tiene doble acristalamiento y marcos de madera de castaño macizo. Los pisos de la planta baja están en excelentes condiciones, ya que se alquilan y modernizan regularmente. El piso principal está menos terminado internamente, aunque el techo es nuevo y está bien aislado. El comprador tiene todas las posibilidades de personalización estética. El anexo fue construido en un edificio verde en 2018, con una estructura de soporte de madera y los mejores materiales naturales para el aislamiento.
La propiedad se suministra con gas LPG, el suministro de agua es por el acueducto y está conectado a la electricidad. Además, hay paneles fotovoltaicos de 3 kW. Hay paneles térmicos para la calefacción de agua doméstica. Hay una estufa de pellets que calienta ambos edificios. Hay un manantial en el bosque que proporciona un poco de agua y también hay un sistema de recogida de agua de lluvia de 40 metros cúbicos. Internet en todos los apartamentos. El camino de ripio es un callejón donde los propietarios pagan por el mantenimiento sobre la base de milésimas con un administrador.
La propiedad tiene mucho potencial debido a su proximidad al hermoso pueblo de Città della Pieve. Puede convertirse en una primera o segunda casa, o puede convertirse en un agroturismo como lo ha sido durante 25 años. Es posible construir una piscina. Para aquellos interesados en la agricultura, se puede comprar un tractor e implementos rastreados, como una bomba de cobre, mulcher y discos con la propiedad. Toda la propiedad está cercada con cable eléctrico de bajo voltaje.
La casa de campo está ubicada en la hermosa campiña de Città della Pieve, en una posición conveniente, rodeada de vegetación, a 450 metros sobre el nivel del mar y con fácil acceso a través de 1,3 km de camino sin pavimentar, a solo 3 minutos en coche del centro de la ciudad. El aeropuerto de Perugia está a unos 50 km, el aeropuerto de Florencia a unos 110 km, el aeropuerto de Roma - Ciampino a unos 160 km, el aeropuerto de Roma - Fiumicino a unos 190 km.
El grupo Great Estate de cada inmueble adquirido realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica que nos permite conocer en detalle la situación urbana y catastral de cada inmueble. En el caso de esta propiedad, el informe está disponible desde enero de 2024. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente sobre el interés real en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de una persona física (s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra como particular).