Casa de labranza 3 habitaciones, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La propiedad consta de una encantadora casa de campo distribuida en dos niveles, ofreciendo un generoso espacio habitable de 145 m², cuidadosamente diseñado de la siguiente manera:

En la planta baja, un espacioso espacio abierto le da la bienvenida, que cuenta con una cocina totalmente equipada, una sala de estar y un baño grande. La sala de estar cuenta con una chimenea de leña/pellets que calienta eficientemente toda la casa. Desde aquí, se accede a una gran terraza panorámica, perfecta para relajarse y disfrutar de vistas impresionantes.

El primer piso comprende tres dormitorios elegantemente decorados, un baño, un vestidor y una terraza.

El nivel inferior incluye un garaje grande, dos trasteros y un baño, que abarcan 96 m² adicionales de espacio funcional.

La propiedad incluye 2 anexos agrícolas para restaurar, que miden 12,5 m² y 17 m².

Alrededor de la propiedad se encuentra un jardín bellamente cuidado, parcialmente cerrado y que cuenta con una puerta automática para vehículos que garantiza un acceso seguro. Los terrenos están adornados con encantadoras áreas verdes ornamentales y aproximadamente 30 olivos, que abarcan alrededor de 6.000 m² en total.

La propiedad presenta acabados de alta calidad, resultado de una meticulosa restauración completada en 2012, que realzó cuidadosamente el carácter clásico de la arquitectura original de la casa de campo. Las estructuras portantes han sido reconstruidas por completo, garantizando una integridad estructural fiable y duradera, al tiempo que se conserva el encanto de la artesanía tradicional.

Las paredes interiores y los techos presentan un enlucido liso, mantenidos en condiciones impecables, con superficies pintadas que contribuyen a espacios habitables brillantes y cálidos. El suelo está hecho de porcelanato de primera calidad, que se distingue por su durabilidad y elegancia discreta, armonizando perfectamente con cualquier estilo de diseño de interiores.

Las puertas interiores están hechas de madera con un acabado natural, y las ventanas cuentan con doble acristalamiento con aislamiento de alto rendimiento, que proporciona un confort térmico y acústico eficaz, mejorando la privacidad y la habitabilidad. Las ventanas se abren fácilmente hacia el exterior, promoviendo una excelente ventilación y abundante luz natural en todo el interior.

La cocina es moderna y funcional, diseñada con materiales de primera línea. Los baños, también acabados con materiales contemporáneos y duraderos, cuentan con sanitarios y cerámicas en tonos neutros, que enfatizan la limpieza y la sofisticación discreta.

En el exterior, la espaciosa terraza pavimentada ofrece un espacio acogedor para la relajación. El jardín circundante está meticulosamente mantenido y enriquecido con plantas florecientes y aromáticas, complementado por una pérgola de madera ideal para comer y entretenerse al aire libre.

El techo, completamente reconstruido durante la renovación, está aislado y ventilado para un rendimiento térmico óptimo. El revestimiento presenta tejas de terracota tradicionales de estilo romano, que añaden un carácter auténtico.

En general, la propiedad está en excelentes condiciones, con acabados lujosos y un mantenimiento rutinario y extraordinario cuidadosamente ejecutado. Los espacios interiores son racionales y funcionales, proporcionando un equilibrio perfecto entre estética y confort, mientras que la armoniosa combinación de elementos clásicos y detalles modernos crea un ambiente refinado y acogedor, ideal para aquellos que buscan una residencia que combine tranquilidad, privacidad y gusto elegante.
Todas las utilidades están instaladas y en pleno funcionamiento: una conexión eléctrica de 4,5 kW, complementada con dos sistemas fotovoltaicos que ofrecen una potencia total de 10 kWh, junto con un sistema de almacenamiento de baterías TESLA de 14 kWh. El suministro de agua está garantizado mediante la conexión al acueducto público, complementado por un depósito subterráneo de recogida de agua de lluvia de 5.000 litros. El sistema de calefacción cuenta con una chimenea de leña de pellets combinada con una bomba de calor y unidades split que proporcionan tanto calefacción como aire acondicionado. Además, hay un sistema solar térmico dedicado al calentamiento de agua caliente sanitaria. La propiedad está equipada con una línea telefónica, antena parabólica, conexión a Internet ADSL, sistema de alarma volumétrica y sensores de seguridad en todas las instalaciones de ventanas y puertas.
Esta propiedad es la solución ideal para aquellos que buscan una impresionante residencia campestre, que ofrece todas las comodidades y privacidad sin aislamiento. La ubicación es perfecta, a poca distancia de todas las principales atracciones entre Umbria y Toscana. Es perfecto como segunda residencia para disfrutar de magníficos momentos de vacaciones en una de las zonas más bellas de la región, así como una excelente residencia principal.
La propiedad está ubicada en la frontera entre Umbria y Toscana, en el municipio de Città della Pieve (PG), reconocida como el lugar de nacimiento del artista Perugino. La casa de campo goza de un entorno tranquilo y privado sin estar aislada, accesible a través de un camino de tierra bien mantenido de aproximadamente 1 km. La autopista A1 de peaje en Fabro (TR) está a unos 8 km, al igual que la estación de tren local del mismo nombre. Los aeropuertos más cercanos son Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km) y Florencia Peretola (155 km).
El grupo Great Estate lleva a cabo una diligencia debida técnica de cada propiedad adquirida, a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de la propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.