Cabaña 3 habitaciones, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La propiedad consta de una encantadora casa de campo distribuida en dos niveles, que ofrece una generosa superficie habitable de 145 metros cuadrados, cuidadosamente diseñada de la siguiente manera:

En la planta baja, un amplio área de planta abierta le da la bienvenida, con una cocina totalmente equipada, una sala de estar y un baño grande. La sala de estar cuenta con una chimenea de pellets / leña que calienta eficientemente toda la casa. Desde aquí, accede a una gran terraza panorámica, perfecta para relajarse y disfrutar de impresionantes vistas.

El primer piso consta de tres dormitorios elegantemente decorados, un baño, un vestidor y una terraza.

El nivel del sótano incluye un amplio garaje, dos trasteros y un baño, que abarca 96 metros cuadrados adicionales de espacio funcional.

La propiedad incluye 2 anexos agrícolas para restaurar, que miden 12,5 metros cuadrados y 17 metros cuadrados.

Alrededor de la propiedad hay un jardín bellamente cuidado, parcialmente cerrado y con una puerta de entrada automatizada para el acceso seguro del vehículo. Los terrenos están adornados con hermosas áreas verdes ornamentales y aproximadamente 30 olivos, que abarcan alrededor de 6.000 metros cuadrados en total.

La propiedad se ofrece con la opción de comprar 5,8 hectáreas adicionales de tierra agrícola circundante, incluido aprox. 600 olivos, bosques y una dependencia agrícola adicional para renovar de aprox. 25 m2 (+ 70.000€).
La propiedad presenta acabados de alta calidad, el resultado de una meticulosa restauración terminada en 2012, que realzó cuidadosamente el carácter clásico de la arquitectura original de la casa de campo. Las estructuras de carga han sido completamente reconstruidas, lo que garantiza una integridad estructural confiable y duradera, conservando al mismo tiempo el encanto de la artesanía tradicional.

Las paredes y techos interiores cuentan con yeso liso, mantenido en impecables condiciones, con superficies de pintura que contribuyen a los espacios de vida luminosos y cálidos. El pavimento está elaborado con gres porcelánico de primera calidad, distinguido por su durabilidad y elegancia discreta, armonizando perfectamente con cualquier estilo de diseño de interiores.

Las puertas interiores son de madera con un acabado natural, y las ventanas cuentan con doble acristalamiento con aislamiento de alto rendimiento, proporcionando un confort térmico y acústico efectivo, mejorando la privacidad y la habitabilidad. Las ventanas se abren sin esfuerzo hacia el exterior, promoviendo una excelente ventilación y abundante luz natural en todos los interiores.

La cocina es moderna y funcional, diseñada con materiales de primera línea. Los baños, también terminados con materiales contemporáneos y duraderos, cuentan con accesorios sanitarios y cerámica en tonos neutros, enfatizando la limpieza y la sofisticación subestimada.

En el exterior, la amplia terraza pavimentada ofrece un espacio acogedor para relajarse. El jardín circundante está meticulosamente mantenido y enriquecido con flores y plantas aromáticas, complementado por una pérgola de madera ideal para cenar al aire libre y entretenerse.

El techo, completamente reconstruido durante la renovación, está aislado y ventilado para un rendimiento térmico óptimo. La cobertura cuenta con azulejos de terracota de estilo romano tradicional, agregando carácter auténtico.

En general, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones, con acabados lujosos y rutina cuidadosamente ejecutada y un mantenimiento extraordinario. Los espacios interiores son racionales y funcionales, proporcionando un equilibrio perfecto entre la estética y el confort, mientras que la combinación armoniosa de elementos clásicos y detalles modernos crea un ambiente refinado y acogedor, ideal para aquellos que buscan una residencia que combina tranquilidad, privacidad y gusto elegante.
Todos los servicios públicos están instalados y en pleno funcionamiento: una conexión eléctrica de 4,5 kW, complementada por dos sistemas fotovoltaicos que proporcionan una potencia total de 10 kWh, junto con un sistema de almacenamiento de baterías TESLA de 14 kWh. El suministro de agua se asegura mediante la conexión al acueducto público, complementado por una cisterna subterránea de recogida de agua de lluvia de 5.000 litros. El sistema de calefacción cuenta con una termochimenea de pellet de madera combinada con una bomba de calor y unidades divididas que proporcionan calefacción y aire acondicionado. Además, hay un sistema solar térmico dedicado a la calefacción de agua caliente sanitaria. La propiedad está equipada con una línea telefónica, antena parabólica, conexión a Internet ADSL, sistema de alarma volumétrica y sensores seguros en todos los accesorios de ventanas y puertas.
Esta propiedad es la solución ideal para aquellos que buscan una impresionante residencia en el campo, que ofrece todas las comodidades y privacidad sin aislamiento. La ubicación es perfecta, a poca distancia de todas las principales atracciones entre Umbría y Toscana. Es perfecto como segunda residencia para disfrutar de magníficos momentos vacacionales en una de las zonas más bellas de la región, así como una excelente residencia principal.
La propiedad está ubicada en la frontera entre Umbría y Toscana, en el municipio de Città della Pieve (PG), conocido como el lugar de nacimiento del artista Perugino. La masía disfruta de un entorno tranquilo y privado sin estar aislada, accesible a través de un camino de tierra bien mantenido de aproximadamente 1 km. El peaje de la autopista A1 en Fabro (TR) está a unos 8 km, al igual que la estación de tren local del mismo nombre. Los aeropuertos más cercanos son Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km) y Florencia Peretola (155 km).
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.