Città della Pieve, nestled in a lush green setting, lies this retreat of authentic charm, perfectly balanced between the convenience of services and absolute privacy. Just a few minutes from the heart of the historic village, this beautiful mansion of about 300sqm, wrapped in about 2 hectares of land, opens onto a breathtaking panorama that embraces the entire surrounding landscape.
Description: The main building is on three levels, for a total of about 300sqm. The ground floor, served by two independent entrances, welcomes a bright living room with fireplace and large windows overlooking the countryside, a kitchen of unique charm with inside a space that holds an ancient Etruscan spring, a detail of rare historical value. completes the level a bathroom. An easy staircase leads to the second floor, where three cozy rooms, terraces where you can admire the landscape, two bathrooms and a study with a distinctive character are distinguished by traditional architectural details and comfortable, harmonious and well-distributed spaces. On the top floor, two additional rooms and a further bathroom complete the living space.
Outdoor Spaces: Outside, the property extends for about 2 hectares, also including an independent building, to be fully recovered, which offers further possibilities of use. The garden envelops the residence and gives ideal views for moments of relaxation, conviviality, activities in direct contact with nature.
Condition and finishes: The property is equipped with all the main utilities: mains electricity, public water, autonomous LPG heating system, telephone line and internet connection. The general conditions are good. not being currently inhabited, it could benefit from customization and targeted interventions to further enhance materials, finishes and stylistic details.
Potential use: The privileged location, close to the Tuscan border and a short distance from Lake Trasimeno, makes this property suitable both as a main residence and as a leisure residence, with considerable potential to start a receptive activity.
Location: Inserted in the municipality of the charming village of Città della Pieve, just 2 km from the historic center, enjoys a strategic location to reach famous Umbrian and Tuscan destinations such as Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano and Cetona, with excellent and convenient connections to Florence and Rome.
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Città della Pieve, immersa in un contesto verde e rigoglioso, si trova questo rifugio dal fascino autentico, perfettamente bilanciato tra la comodità dei servizi e un’assoluta privacy. A pochi minuti dal cuore del borgo storico, questa splendida dimora di circa 300mq, avvolta da circa 2 ettari di terreno, si apre su un panorama mozzafiato che abbraccia l’intero paesaggio circostante.
Descrizione: L’edificio principale si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 300mq. Il piano terra, servito da due ingressi indipendenti, accoglie un salone luminoso con camino e ampie vetrate affacciate sulla campagna, una cucina dal fascino unico con al suo interno uno spazio che custodisce un’antica sorgente etrusca, un dettaglio di raro pregio storico; completa il livello un bagno. Una scala agevole conduce al primo piano, dove tre accoglienti camere, terrazze dove ammirare il paesaggio, due bagni e uno studio dal carattere distintivo si distinguono per dettagli architettonici tradizionali e per spazi confortevoli, armoniosi e ben distribuiti. All’ultimo piano, due ulteriori ambienti e un ulteriore bagno completano lo spazio abitativo.
Spazi esterni: All’esterno, la proprietà si estende per circa 2 ettari, comprendendo anche un edificio indipendente, da recuperare integralmente, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. Il giardino avvolge la residenza e regala scorci ideali per momenti di relax, convivialità, attività a contatto diretto con la natura.
Stato e finiture: L’immobile è dotato di tutte le principali utenze: rete elettrica, acqua pubblica, impianto di riscaldamento autonomo a GPL, linea telefonica e connessione internet. Le condizioni generali sono buone; non essendo attualmente abitato, potrebbe beneficiare di interventi di personalizzazione e mirati per esaltare ulteriormente materiali, finiture e dettagli stilistici.
Potenzialità d'uso: La posizione privilegiata, a ridosso del confine toscano e a breve distanza dal Lago Trasimeno, rende questa proprietà adatta sia come residenza principale che come dimora per il tempo libero, con notevole potenziale per avviare una attività ricettiva.
Location: Inserita nel Comune dell’affascinante borgo di Città della Pieve, a soli 2 km dal centro storico, gode di una collocazione strategica per raggiungere celebri mete umbre e toscane come Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano e Cetona, con ottimi e comodi collegamenti verso Firenze e Roma.
In Città della Pieve, eingebettet in eine üppige grüne Umgebung, liegt dieser Rückzugsort mit authentischem Charme, perfekt ausbalanciert zwischen dem Komfort von Dienstleistungen und absoluter Privatsphäre. Nur wenige Minuten vom Herzen des historischen Dorfes entfernt, diese herrliche Residenz von etwa 300 qm, umgeben von etwa 2 Hektar Land, öffnet sich auf ein atemberaubendes Panorama, das die gesamte umliegende Landschaft umarmt.
Beschreibung: Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Im Erdgeschoss, das über zwei unabhängige Eingänge zu erreichen ist, befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die den Blick auf die Landschaft freigeben, eine Küche mit einzigartigem Charme, in der sich eine antike etruskische Quelle befindet, ein Detail von seltenem historischem Wert, und ein Badezimmer, das die Ebene abschließt. Eine bequeme Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei gemütliche Zimmer, Terrassen mit Blick auf die Landschaft, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer mit besonderem Charakter durch traditionelle architektonische Details und komfortable, harmonische und gut verteilte Räume auszeichnen. Im Obergeschoss vervollständigen zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad die Wohnfläche.
Außenanlagen: Im Außenbereich erstreckt sich das Anwesen über ca. 2 Hektar, einschließlich eines unabhängigen Gebäudes, das vollständig restauriert werden soll und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten umgibt die Residenz und bietet ideale Aussichten für Momente der Entspannung, Geselligkeit und Aktivitäten in direktem Kontakt mit der Natur.
Zustand und Ausstattung: Die Immobilie ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Strom, öffentliches Wasser, autonome Flüssiggasheizung, Telefon- und Internetanschluss. Der allgemeine Zustand ist gut. Da es derzeit nicht bewohnt ist, könnte es von einer individuellen Gestaltung und gezielten Eingriffen profitieren, um Materialien, Oberflächen und stilistische Details weiter zu verbessern.
Mögliche Nutzung: Aufgrund der privilegierten Lage nahe der toskanischen Grenze und in unmittelbarer Nähe des Trasimenischen Sees eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Freizeitwohnsitz, mit beträchtlichem Potenzial zur Aufnahme einer Erwerbstätigkeit.
Lage: In der Gemeinde des charmanten Dorfes Città della Pieve gelegen, nur 2 km vom historischen Zentrum entfernt, genießt es eine strategische Lage, um berühmte umbrische und toskanische Ziele wie Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano und Cetona zu erreichen, mit ausgezeichneten und bequemen Verbindungen nach Florenz und Rom.
Città della Pieve, immergée dans un cadre verdoyant, se trouve cette retraite au charme authentique, parfaitement équilibrée entre la commodité des services et l'intimité absolue. À quelques minutes du cœur du village historique, cette splendide résidence d'environ 300 m², entourée d'environ 2 hectares de terrain, s'ouvre sur un panorama à couper le souffle qui embrasse tout le paysage environnant.
Description : Le bâtiment principal se développe sur trois niveaux, pour un total d'environ 300 m². Le rez-de-chaussée, desservi par deux entrées indépendantes, accueille un séjour lumineux avec cheminée et de grandes baies vitrées donnant sur la campagne, une cuisine au charme unique avec à l'intérieur une ancienne source étrusque, détail d'une rare valeur historique. Une salle de bains complète le niveau. Un escalier facile mène au premier étage, où trois chambres accueillantes, des terrasses où l'on peut admirer le paysage, deux salles de bains et un bureau au caractère distinctif se distinguent par des détails architecturaux traditionnels et des espaces confortables, harmonieux et bien distribués. Au dernier étage, deux autres chambres et une autre salle de bains complètent l'espace de vie.
Espaces extérieurs : A l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 2 hectares, y compris un bâtiment indépendant, à restaurer entièrement, qui offre d'autres possibilités d'utilisation. Le jardin entoure la résidence et offre des vues idéales pour des moments de détente, de convivialité et d'activités en contact direct avec la nature.
Etat et finitions : La propriété est équipée de tous les services principaux : électricité, eau publique, système de chauffage autonome au GPL, ligne téléphonique et connexion internet. Les conditions générales sont bonnes. Comme il n'est pas habité actuellement, il pourrait bénéficier d'une personnalisation et d'interventions ciblées pour améliorer les matériaux, les finitions et les détails stylistiques.
Utilisation potentielle du terrain : La position privilégiée, près de la frontière toscane et à courte distance du lac Trasimène, rend cette propriété appropriée à la fois comme résidence principale et comme résidence de loisirs, avec un potentiel considérable pour démarrer une activité réceptive.
Situation : Située dans la commune du charmant village de Città della Pieve, à seulement 2 km du centre historique, elle jouit d'une position stratégique pour atteindre les célèbres destinations ombriennes et toscanes telles que Orvieto, Pérouse, Cortona, Arezzo, Sienne, Montepulciano et Cetona, avec d'excellentes et pratiques liaisons vers Florence et Rome.
В Città della Pieve, утопающем в пышной зелени, расположено это уединенное место с подлинным очарованием, идеально сбалансированное между удобством услуг и абсолютной приватностью. Всего в нескольких минутах от сердца исторической деревни, эта великолепная резиденция площадью около 300 кв. м, окруженная участком площадью около 2 га, открывает захватывающую панораму, охватывающую весь окружающий ландшафт.
Описание: Главное здание расположено на трех уровнях, общей площадью около 300 кв.м. На первом этаже, куда ведут два независимых входа, расположены светлая гостиная с камином и большими окнами с видом на сельскую местность, кухня с неповторимым шармом, внутри которой находится древний этрусский источник - деталь, представляющая редкую историческую ценность. Завершает уровень ванная комната. Легкая лестница ведет на второй этаж, где три уютные комнаты, террасы, с которых можно любоваться пейзажем, две ванные комнаты и кабинет с особым характером отличаются традиционными архитектурными деталями и удобными, гармоничными и хорошо распределенными пространствами. На верхнем этаже еще две комнаты и ванная завершают жилое пространство.
Внешние пространства: Снаружи особняк занимает площадь около 2 гектаров, включая отдельное здание, подлежащее полной реставрации, которое предлагает дополнительные возможности для использования. Сад окружает резиденцию и предлагает идеальные виды для моментов отдыха, общения и занятий в непосредственном контакте с природой.
Состояние и отделка: Недвижимость оснащена всеми основными коммуникациями: электричество, общественная вода, автономная система отопления LPG, телефонная линия и подключение к интернету. Общее состояние хорошее. Поскольку в настоящее время дом не заселен, он может выиграть от индивидуализации и целенаправленного вмешательства для дальнейшего улучшения материалов, отделки и стилистических деталей.
Возможное использование: Привилегированное положение, недалеко от границы с Тосканой и на небольшом расстоянии от озера Тразимено, делает эту недвижимость подходящей как для основного проживания, так и для отдыха, с большим потенциалом для начала активной деятельности.
Расположение: Расположенный в муниципалитете очаровательной деревни Читта-делла-Пьеве, всего в 2 км от исторического центра, он имеет стратегическое расположение, чтобы добраться до известных мест Умбрии и Тосканы, таких как Орвието, Перуджа, Кортона, Ареццо, Сиена, Монтепульчано и Четона, с отличным и удобным сообщением с Флоренцией и Римом.
