Villa 9 habitaciones, 395 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La villa está inmersa en el corazón verde de Umbría, a pocos minutos de Città della Pieve, en una ubicación que combina tranquilidad y privacidad. El acceso es a través de un camino asfaltado que conduce a una gran puerta de entrada, más allá de la cual se abre un parque de aproximadamente 9,000 metros cuadrados, caracterizado por un elegante bosque pórtico y un olivar productivo que contribuye a crear un entorno natural y relajante, ideal para aquellos que aprecian la tranquilidad sin sacrificar la comodidad de los servicios accesibles en menos de cinco minutos. La villa se vende completamente amueblada, lista para su uso inmediato.

La villa restaurada se extiende sobre tres niveles con una superficie comercial de unos 330 metros cuadrados. La estructura, que data de la década de 1980, cuenta con elementos arquitectónicos funcionales con acabados de alta calidad, lo que permite la personalización personal. La sala de estar de la planta baja alberga una acogedora sala de estar con chimenea, perfecta para reuniones sociales, y una cocina abierta y luminosa que se abre a un porche cubierto, lo que permite disfrutar del aire libre en todas las estaciones. Además, hay dos dormitorios con baños en suite. El primer piso alberga los dormitorios, dispuestos racionalmente para garantizar espacios funcionales y cómodos, incluidos baños y la oportunidad de crear habitaciones personalizadas como un estudio, dormitorios adicionales y baños en el sótano con acceso al porche y al jardín. En total, hay 9 dormitorios y 7 baños.

El entorno exterior ofrece amplios espacios verdes con olivos y árboles altos, ideales para aquellos que buscan un jardín para disfrutar en total privacidad. El amplio garaje y las áreas de estacionamiento brindan comodidad para varios vehículos. La soleada exposición sur asegura una excelente luz natural durante todo el día, mientras que la vista circundante se extiende suavemente sobre las colinas de Umbría, ofreciendo un ambiente de paz y bienestar.

Esta propiedad representa una base sólida para aquellos que deseen invertir en una villa con amplio espacio, inmersa en un paisaje naturalmente encantador, para completar y personalizar según el gusto individual. Su proximidad a las principales rutas de comunicación permite conexiones rápidas a ciudades e infraestructuras clave, mientras que la ubicación garantiza privacidad y comodidad en cada momento.
Seguridad estructural general: estructuras portantes construidas hace más de 30 años.
Nivel de ahorro energético: APE categoría "G".
Racionalidad, funcionalidad y "flujo" de espacios internos - Diseño interno: Bien.
Nivel de acabado externo: Bien.
Nivel de mantenimiento ordinario y extraordinario: Bien.
Nivel de acabado interno: Bien.
Coherencia de superficies espaciales descubiertas y cubiertas en relación con el área de la propiedad: Bien.

Características internas: puerta blindada, suelos de baldosas, suelos de terracota, entradas múltiples, baño con ducha.
Accesorios externos: doble acristalamiento / madera.
Televisión, Internet, Sistemas telefónicos: sistema de TV individual, ADSL.
Año de construcción: 1980
El sistema de calefacción independiente, renovado hace menos de cinco años, garantiza una gestión eficiente del calor dentro de la propiedad. El sistema de refrigeración, también instalado recientemente, garantiza un clima interior constantemente cómodo durante los meses más calurosos. Sin embargo, el sistema eléctrico requiere atención, ya que está obsoleto y tiene más de treinta años, al igual que los sistemas de plomería y alcantarillado, que exhiben un envejecimiento similar. La calificación energética de G indica un nivel de eficiencia energética que se puede mejorar, presentando una oportunidad significativa para mejoras de eficiencia futuras.
Esta prestigiosa villa ofrece múltiples usos: ideal como residencia principal debido a su proximidad a los servicios esenciales, también sirve como segunda vivienda donde se puede disfrutar de la paz y la privacidad en un entorno cautivador. El fácil acceso a través de carreteras pavimentadas y la proximidad a las conexiones principales hacen que cada viaje sea simple y conveniente. Perfecto también para un negocio de turismo o hostelería, presenta una oportunidad única para aquellos que buscan comodidad, privacidad y potencial de inversión.
Esta propiedad se encuentra a solo dos kilómetros del centro histórico de Città della Pieve, ubicado en una tranquila zona montañosa. Aquí puede disfrutar de una vista abierta que abarca el lago Trasimeno y el monte Cetona, dentro de una exuberante vegetación. El acceso es a través de un camino pavimentado que conduce a unos pocos metros de camino de grava, lo que garantiza una fácil conexión a los principales servicios y mantiene un ambiente de privacidad y tranquilidad.
El grupo Great Estate realiza, en cada propiedad adquirida, una due diligence técnica a través del técnico cliente del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
La propiedad es de plena propiedad y está registrada en una empresa. La compra está sujeta al impuesto de registro según la legislación vigente, con los procedimientos y costos específicos aplicables a la venta por parte de una empresa. Le guiaremos a través de todos los aspectos técnicos y administrativos para una adquisición bien informada y sin problemas.