Villa 3 habitaciones, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta villa independiente, de reciente construcción y ubicada en las suaves colinas de Città della Pieve, ofrece un alto nivel de privacidad y vistas panorámicas sobre la campiña de Umbría, lo que la convierte en un entorno ideal para aquellos que buscan un retiro pacífico lejos del caos urbano, pero cerca de los principales servicios a solo 2-3 km de distancia. La propiedad se extiende por dos plantas con una superficie comercial de aproximadamente 233 metros cuadrados, ubicada dentro de una parcela de 3.380 metros cuadrados caracterizada por huertos y espacios verdes bien mantenidos.

La entrada independiente se abre a un amplio porche exterior de mampostería, realzado por arcos y detalles de piedra locales que enfatizan el estilo tradicional de Umbría. El jardín, ricamente plantado con árboles altos y olivos, asegura espacios exteriores íntimos y aislados, perfectos para momentos de relajación y reuniones sociales, a pesar de la ausencia de una piscina.

En el interior, las habitaciones son luminosas y están bien distribuidas. En la planta baja, encontrará una sala de estar doble de generosas dimensiones con chimenea, ideal para crear cómodas salas de estar, una cocina totalmente equipada con acabados de madera, un dormitorio principal, un dormitorio pequeño y un baño. Subiendo la escalera interior se accede a la zona de noche, que incluye un amplio dormitorio y un segundo baño. Los grandes ventanales garantizan una luz natural consistente y vistas cautivadoras del paisaje circundante.

La villa incluye un garaje privado y un lavadero, de fácil acceso a través de un camino pavimentado a poca distancia. La ubicación de la ladera, combinada con una excelente exposición y un alto grado de aislamiento, define una solución versátil y cómoda adecuada para aquellos que desean vivir en un entorno sereno sin renunciar a la funcionalidad.

Ideal ya sea como residencia privada para disfrutar de la tranquilidad de Umbría o como inversión para aquellos que buscan una propiedad con un sólido potencial de apreciación a lo largo del tiempo, esta villa representa una oportunidad genuina para aquellos que aprecian la combinación de naturaleza, espacio y privacidad en una de las regiones más pintorescas de Italia.
La propiedad cuenta con acabados de calidad caracterizados por materiales tradicionales como madera y ladrillo, que combinan elementos clásicos con un enfoque de diseño moderno. Los espacios interiores siguen un diseño racional y funcional, mejorando la circulación y la utilización del espacio. El suelo de baldosas de un solo fuego armoniza con paredes enlucidas pintadas en tonos claros, proporcionando luminosidad y armonía a las habitaciones. Las ventanas de madera con doble acristalamiento garantizan el aislamiento térmico y acústico, mientras que las puertas internas de madera mantienen la coherencia con el estilo general.
El sistema de calefacción se basa en una instalación autónoma de radiador con caldera de gas, que data de hace más de veinte años pero mantiene una funcionalidad estable; Los sistemas eléctricos y de plomería también están fechados pero son confiables, con un mantenimiento regular garantizado. El suministro de agua es proporcionado por el sistema municipal, mientras que el drenaje se lleva a cabo a través de una red de alcantarillado tradicional, también bien establecida con el tiempo. La propiedad carece de un sistema de aire acondicionado, que refleja una estructura de diseño original sin control de clima. La conexión eléctrica es estándar y está vinculada a la red nacional, sin características específicas para la eficiencia energética. Hay un sistema de alarma, portón eléctrico y portón peatonal.
Esta villa es ideal tanto como residencia principal para aquellos que buscan privacidad y una vista exclusiva sobre las colinas de Umbría, como como segunda residencia para momentos de relajación inmersos en la naturaleza. La ubicación estratégica, a poca distancia de los principales servicios y enlaces de transporte, ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y comodidad. El extenso terreno con huertos agrega valor agronómico y oportunidades para actividades al aire libre. La distribución funcional de los espacios interiores y la presencia de un garaje realzan la vida diaria. La propiedad se puede transformar en una residencia refinada de encanto o en una solución de hospitalidad de alto nivel para un alojamiento de calidad.
Situada en una zona aislada y privada de Città della Pieve, esta propiedad disfruta de un entorno tranquilo inmerso en la tranquilidad típica de la campiña de Umbría. Accesible por un camino pavimentado seguido por menos de 500 metros de camino de grava blanca, ofrece un acceso conveniente y discreto. La posición elevada permite vistas panorámicas sobre las suaves colinas circundantes, con vistas que se extienden a lo largo del valle hasta el corazón de la ciudad histórica. La proximidad al centro histórico ofrece un rápido acceso a restaurantes de alta gama, boutiques y lugares culturales, mientras que la privacidad del sitio garantiza la paz y la exclusividad.
El grupo Great Estate, en cada propiedad adquirida, realiza una due diligence técnica a través del técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada propiedad. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente sobre un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a particulares, y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra de vendedores privados).