Villa 3 habitaciones, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La villa costruita all'inizio degli anni novanta, in posizione collinare vicino al borgo antico di Città della Pieve. La proprietà si sviluppa su due piani con una superficie commerciale di circa 233 mq, il terreno, di circa 3.300 mq, ospita un oliveto e numerosi alberi da frutto, offrendo un contesto naturale di grande fascino. La vicinanza al borgo permette di vivere appieno l'autenticità della cultura e delle tradizioni locali, coniugando il piacere della tranquillità con l'eleganza di una residenza dal carattere unico. Recentemente sono stati effettuati controlli statici tramite professionisti e la proprietà necessita di interventi di consolidamento delle fondazioni oltre a un restyling interno anche se in buone condizioni, i lavori da eseguire richiederanno circa un mese di tempo, predisponiamo di un computo metrico estimativo.

Al piano terra trovi un doppio soggiorno di grande metratura con camino, ideale per creare ambienti confortevoli, una cucina abitabile con finiture in legno, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Salendo la scala interna, si accede alla zona notte che comprende una camera da letto spaziosa e un secondo bagno. Gli affacci generosi assicurano una costante illuminazione naturale e viste suggestive sul paesaggio circostante.

La villa dispone di un garage privato e un locale lavanderia di un accesso agevole tramite strada asfaltata a breve distanza.

Ideale sia come residenza privata per godere della quiete umbra, sia come investimento per chi valuta un immobile con buone potenzialità di valorizzazione nel tempo, questa villa rappresenta un’opportunità concreta per chi apprezza la combinazione tra natura, spazio e privacy in uno dei territori più suggestivi d’Italia.
La proprietà necessita di interventi di consolidamento delle fondazioni e di un generale progetto di restyling, rappresentando un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Gli interni conservano finiture tipiche degli anni Novanta: i pavimenti in monocottura si abbinano alle pareti intonacate e tinteggiate in tonalità chiare, che donano luminosità e armonia agli ambienti. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano un buon isolamento termoacustico, mentre le porte interne, anch'esse in legno, si integrano con coerenza nello stile complessivo della residenza.
L'impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati da una caldaia a gas. Gli impianti tecnologici risalgono all'epoca di costruzione della proprietà (1992) e, pur essendo stati oggetto di regolare manutenzione e risultando funzionanti, possono beneficiare di un aggiornamento in funzione degli attuali standard di efficienza e comfort. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite allacciamento alla rete fognaria. L'immobile è inoltre collegato alla rete elettrica nazionale con impianto di tipo tradizionale e non dispone di dotazioni specifiche per l'efficientamento energetico.
La proprietà è completata da un impianto di allarme e da un cancello carrabile elettrico, affiancato da un accesso pedonale indipendente.
Questa villa si presta sia come prima abitazione per chi cerca riservatezza e un panorama esclusivo sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto, consente di godere di un equilibrio tra tranquillità e comodità. L’ampio terreno con frutteti aggiunge valore agronomico e possibilità di attività all'aperto. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage facilitano la vita quotidiana. La proprietà può trasformarsi in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di livello per ospitalità di qualità.
Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo e immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Collegata da una strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e riservato. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline circostanti, con scorci che spaziano lungo la vallata fino al cuore della storica cittadina. La vicinanza al centro storico offre l'opportunità di raggiungere rapidamente ristoranti di alto livello, boutique e luoghi culturali, mentre l'intimità del sito garantisce pace e privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privati).

Die in den frühen neunziger Jahren erbaute Villa befindet sich in erhöhter Lage nahe dem historischen Borgo von Città della Pieve. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Handelsfläche von etwa 233 m²; das Grundstück von rund 3.300 m² beherbergt einen Olivenhain und zahlreiche Obstbäume und bietet damit ein natürliches Umfeld von großem Reiz. Die Nähe zum Borgo ermöglicht es, die Authentizität der lokalen Kultur und Traditionen in vollem Umfang zu erleben und das Vergnügen der Ruhe mit der Eleganz einer Residenz von einzigartigem Charakter zu verbinden. Kürzlich wurden statische Prüfungen durch Fachleute durchgeführt, und die Immobilie benötigt Maßnahmen zur Konsolidierung der Fundamente sowie ein internes Restyling; obwohl sie sich in gutem Zustand befindet, werden die auszuführenden Arbeiten etwa einen Monat in Anspruch nehmen, und es liegt eine Kostenschätzung vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Kamin, ideal für die Gestaltung komfortabler Wohnbereiche, eine bewohnbare Küche mit Holzoberflächen, ein Doppelzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad. Über die Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich, der ein geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Bad umfasst. Die großzügigen Ausblicke gewährleisten eine konstante natürliche Belichtung und eindrucksvolle Blicke auf die umliegende Landschaft.

Die Villa verfügt über eine private Garage und einen Hauswirtschaftsraum mit bequemer Zufahrt über eine asphaltierte Straße in kurzer Entfernung.

Sowohl als privater Wohnsitz, um die Ruhe Umbriens zu genießen, als auch als Investition für diejenigen, die eine Immobilie mit guten Potenzialen zur Wertsteigerung im Laufe der Zeit suchen, stellt diese Villa eine konkrete Gelegenheit für alle dar, die die Verbindung von Natur, Raum und Privatsphäre in einem der reizvollsten Gebiete Italiens schätzen.
Die Immobilie erfordert Maßnahmen zur Fundamentverstärkung sowie ein allgemeines Restyling-Projekt und stellt eine interessante Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Aufwertung dar. Die Innenräume bewahren typische Ausstattungsmerkmale der 1990er Jahre: Die Monocottura-Böden verbinden sich mit verputzten und in hellen Tönen gestrichenen Wänden, die den Räumen Helligkeit und Harmonie verleihen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute thermoakustische Isolierung, während die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren sich stimmig in den Gesamtstil der Residenz einfügen.
Die Heizungsanlage ist autonom, mit von einem Gasboiler gespeisten Heizkörpern. Die technischen Anlagen stammen aus der Bauzeit der Immobilie (1992) und wurden zwar regelmäßig gewartet und sind funktionsfähig, könnten jedoch im Hinblick auf die heutigen Effizienz- und Komfortstandards einer Modernisierung unterzogen werden. Die Wasserversorgung wird durch die kommunale Wasserleitung gewährleistet, während die Ableitung der Abwässer über den Anschluss an das Kanalnetz erfolgt. Die Immobilie ist zudem an das nationale Stromnetz mit einer herkömmlichen Anlage angeschlossen und verfügt über keine spezifischen Einrichtungen zur Energieeffizienzsteigerung.
Die Immobilie wird durch eine Alarmanlage und ein elektrisches Einfahrtstor ergänzt, neben einem separaten Fußgängereingang.
Diese Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die Privatsphäre und einen exklusiven Blick auf die umbrischen Hügel suchen, als auch als Ferienresidenz für erholsame Tage inmitten der Natur. Ihre strategische Lage, unweit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, ermöglicht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Das große Grundstück mit Obstgärten bietet zusätzlichen landwirtschaftlichen Nutzen und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die funktionale Raumaufteilung und die Garage erleichtern den Alltag. Die Immobilie lässt sich in ein elegantes, charmantes Wohnhaus oder eine exklusive Unterkunft für anspruchsvolle Gäste verwandeln.
In einer abgelegenen und privaten Lage in Città della Pieve gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Umfeld, eingebettet in die typische Ruhe der umbrischen Landschaft. Über eine asphaltierte Straße, gefolgt von weniger als 500 Metern Schotterweg, ist sie bequem und diskret erreichbar. Die erhöhte Position ermöglicht einen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel mit Ausblicken über das Tal bis zum historischen Stadtkern. Die Nähe zum historischen Zentrum erlaubt den schnellen Zugang zu gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Stätten, während die Intimität des Ortes Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die stadtplanerische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Eigentum ist auf natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Эта недавно построенная, отдельно стоящая вилла, расположенная на холмах Читта-делла-Пьеве, предлагает уединение и панорамный вид на холмы Умбрии. Идеальное место для тех, кто ищет тихое убежище вдали от городского шума, но в то же время недалеко от основных удобств, расположенных всего в 2-3 км. Недвижимость занимает два этажа и имеет коммерческую площадь около 233 кв. м, окруженную участком площадью 3380 кв. м с фруктовыми деревьями и ухоженными зелеными насаждениями.

Отдельный вход ведет на просторную внешнюю каменную веранду, украшенную арками и деталями из местного камня, которые подчеркивают традиционный умбрийский стиль. Сад с высокорослыми и оливковыми деревьями, обеспечивает уютные и уединенные открытые пространства, идеально подходящие для отдыха и общения на свежем воздухе, в отсутствие бассейна.

Внутри помещения светлые и хорошо распределены. На первом этаже находится просторная двойная гостиная с камином, идеально подходящая для создания уютной атмосферы, кухня с деревянной отделкой, семейная спальня, детская и ванная комнаты. По внутренней лестнице можно подняться в спальную зону, которая включает в себя просторную спальню и вторую ванную комнату. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение и живописный вид на окружающий ландшафт.

Вилла имеет частный гараж и прачечную, расположенные недалеко, к которым легко добраться по асфальтированной дороге. Расположение на холме, в сочетании с отличной экспозицией и уровнем изоляции, создают универсальное и комфортное решение, подходящее для тех, кто хочет жить в спокойной обстановке, не отказываясь от функциональности.

Идеальная как для частного проживания, чтобы наслаждаться тишиной Умбрии, так и в качестве инвестиции для тех, кто ищет недвижимость с хорошим потенциалом роста стоимости со временем, эта вилла представляет собой реальную возможность для тех, кто ценит сочетание природы, пространства и уединения в одном из самых живописных регионов Италии.
Недвижимость с высоким качеством отделки, в которой преобладают традиционные материалы, такие как дерево и кирпич, в сочетании с современным дизайном. Внутренние помещения имеют рациональную функциональную планировку, что обеспечивает удобство передвижения и использования пространства. Плитка однократного обжига на полу гармонично сочетается с оштукатуренными и окрашенными в светлые тона стенами, придавая помещениям светлость и гармонию. Деревянные рамы с двойным остеклением обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а внутренние двери, также из дерева гармонируют с общим стилем.
Автономная система отопления ( с газовым котлом и батареями), была установлена более двадцати лет назад, но по-прежнему функционирует стабильно; электрическая и система водоснабжения устарели, но надежны, с гарантированным постоянным техническим обслуживанием. Подача воды от муниципального водоканала; традиционная канализационная сеть. Нет системы охлаждения согласно первоначальному проекту без кондиционирования воздуха. Эл. подключение к национальной сети, без специального оборудования для энергоэффективности. Имеется сигнализация, электрические ворота и пешеходные.
Эта вилла подходит как в качествеосновной резиденции для тех, кто ищет уединение и эксклюзивный вид на холмы Умбрии, так и в качестве второго дома для отпусков на лоне природы. Стратегическое расположение, недалеко от основных услуг и транспортных развязок, предлагает баланс между спокойствием и удобством. Обширный участок с фруктовыми садами добавляет агрономическую ценность и возможности для активного отдыха. Функциональная планировка внутренних помещений и наличие гаража удобны в повседневной жизни. Недвижимость может быть преобразована в изысканную резиденцию с шармом или в высококлассный агритуризм.
Расположенная в уединенной зоне Читта-делла-Пьеве, эта недвижимость с умиротворяющей атмосферой, характерной для сельской местности Умбрии. К дому ведет асфальтированная дорога, с котротким участком проселочной дороги менее 500 метров, что обеспечивает удобный частный доступ. Доминирующее расположение позволяет любоваться панорамой на пологие холмы, с видами, простирающимися вдоль долины до самого сердца исторического города. Уединенное расположение и близость к историческому центру с ресторанами высокого класса, бутиками и культурно-историческими достопримечательностями.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Этот due diligence может быть запрошен клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность зарегистрирована на физических лиц, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы при покупке у частных лиц).