Villa 3 habitaciones, 251 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Questa villa a schiera si distingue per la recente ristrutturazione completata nel 2025, collocata sulle colline di Città della Pieve, in Umbria, a pochi chilometri dai principali servizi e con una vista panoramica che abbraccia dolci colline circostanti. La proprietà sviluppa circa 251 metri quadrati distribuiti su quattro livelli, con una superficie commerciale di 200,35 metri quadrati.

L’accesso avviene tramite una strada asfaltata a meno di 500 metri, garantendo una comoda raggiungibilità. L’edificio presenta una struttura solida e moderna, con finiture interne ed esterne sufficientemente curate e un sistema impiantistico rinnovato da meno di cinque anni, che assicura comfort e tecnologia efficienti per riscaldamento, raffrescamento, acqua ed elettricità.

Il giardino di circa 100 metri quadrati, a seminativo, offre spazi esterni riservati e curati, ideali per momenti di relax o attività all’aperto. L’immobile dispone inoltre di un ampio garage e numerosi posti auto privati, elemento raro e prezioso nella zona.

All’interno, l’ingresso introduce a spazi abitativi razionali e funzionali. La casa comprende al piano terra un ingresso in soggiorno con affaccio sul giardino e la vista panoramica, un bagno di servizio, una cucina con accesso al giardino retrostante, al piano primo due camere di cui una con bagno en suite e terrazza panoramica, un bagno, una camera con balcone, al piano secondo una mansarda, una camera mansardata, un bagno, conferendo un flusso interno logico e armonioso.

La doppia esposizione sud-est/sud-ovest garantisce luminosità diffusa durante l’intera giornata, mentre la vista sulle colline umbro-toscane aggiunge valore paesaggistico e senso di quiete. La posizione su una lieve altura assicura privacy sufficiente, integrandosi con un contesto residenziale gradevole e senza elementi disturbanti nelle vicinanze.

La proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una residenza di prestigio, capace di coniugare modernità, comfort e un contatto privilegiato con la natura, mantenendo vicinanza a infrastrutture e servizi. La qualità complessiva dell’immobile, la funzionalità degli spazi e l’ottima collocazione geografica ne fanno una soluzione adatta anche a progetti di investimento nel settore ricettivo o abitativo plurifamiliare.
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione eccellente, frutto di una recente ristrutturazione completata nel 2025 che ha interessato anche le strutture portanti, già restaurate da oltre dieci anni. I materiali impiegati conferiscono un carattere essenziale e sobrio, con finiture interne di livello sufficiente che privilegiano la funzionalità degli spazi, pur mantenendo un ordine razionale nella distribuzione degli ambienti. Le pavimentazioni sono realizzate con piastrelle in gres dai toni chiari, che si integrano con le pareti lisce e tinteggiate uniformemente, offrendo superfici pulite e luminose.

Gli infissi esterni in legno sono dotati di vetrocamera, garantendo un buon isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, anch’esse in legno, mantengono uno stile semplice e lineare. I bagni, quattro in totale, presentano finiture in marmo o ceramiche effetto marmo, curate nei dettagli e in perfetto stato di manutenzione, così come la cucina, pronta per essere completata con eventuali personalizzazioni.

La copertura e le fondazioni, già consolidate dagli interventi passati, risultano stabili e sicure, senza segni di deterioramento. All’esterno, il giardino, pur non ancora rifinito con arredi o vegetazione, offre spazi ampi con pavimentazione in cotto e strutture di contenimento in cemento intonacato, pronte per accogliere soluzioni di arredamento outdoor di pregio.
La proprietà al momento è provvista di allacci di cantiere, sarà provvista di pubblici allaccia alla fine dei lavori del cantiere che comprende l'intera lottizzazione. L'impianto di riscaldamento con caldaia a metano, lo scarico tramite fognatura pubblica.
Questa villetta a schiera appresenta un’opportunità versatile, ideale sia come prima residenza che come seconda casa immersa nella quiete panoramica delle colline umbre. La recente ristrutturazione valorizza gli spazi interni, pensati per garantire un flusso funzionale e confortevole su più livelli. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture, consente di godere di tranquillità senza rinunciare alla comodità.
Immersa nella tranquillità collinare di Città della Pieve, questa proprietà regala un ambiente privato e raffinato. La posizione panoramica offre vedute suggestive sulla campagna umbra, caratterizzata da dolci colline e boschi circostanti. La villa si raggiunge tramite una strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca, garantendo accessibilità e riservatezza. Dista pochi chilometri dal centro storico, ricco di servizi e opportunità culturali, e si trova a circa 30 km dal Lago Trasimeno, ideale per momenti di relax sulle rive e attività sportive. La zona gode di un'esposizione soleggiata, con un’atmosfera di pace e privacy, perfetta per chi cerca uno stile di vita esclusivo immerso nella natura e nella storia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).

Dieses Reihenhaus besticht durch seine 2025 abgeschlossene Renovierung und liegt in den Hügeln von Città della Pieve in Umbrien, nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit Panoramablick auf die umliegende Naturlandschaft. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 251 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 200,35 Quadratmetern.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße (in weniger als 500 Metern Entfernung) und gewährleistet so eine bequeme Erreichbarkeit. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide und moderne Bauweise mit sorgfältig gepflegten Innen- und Außenflächen sowie einer vor weniger als fünf Jahren erneuerten Haustechnik aus, die Komfort und Effizienz bei Heizung, Kühlung, Wasser- und Stromversorgung garantiert.

Der ca. 100 Quadratmeter große Garten mit Ackerland bietet private und gepflegte Außenbereiche, ideal zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage und zahlreiche private Parkplätze – ein seltenes und wertvolles Merkmal in dieser Gegend.

Im Inneren führt der Eingang in rational und funktional gestaltete Wohnräume. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und das Panorama, ein Gäste-WC und eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Panoramaterrasse, ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Das zweite Obergeschoss bietet ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer, wodurch ein durchdachter und harmonischer Grundriss entsteht.

Die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten sorgt für diffuses Licht den ganzen Tag über, während der Blick auf die umbrisch-toskanischen Hügel die malerische Landschaft und die Ruhe des Hauses unterstreicht. Die leicht erhöhte Lage gewährleistet ausreichend Privatsphäre und fügt sich harmonisch in die angenehme Wohngegend ein, ohne die Nachbarn zu stören.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein repräsentatives Zuhause suchen, das Modernität, Komfort und eine exklusive Verbindung zur Natur vereint und gleichzeitig in der Nähe von Infrastruktur und Dienstleistungen liegt. Die hohe Qualität der Immobilie, die Funktionalität ihrer Räumlichkeiten und die exzellente Lage machen sie zu einer idealen Lösung für Investitionsprojekte im Beherbergungs- oder Wohnsektor.
Das Haus befindet sich in exzellentem Zustand – Es ist das Ergebnis einer 2025 abgeschlossenen Renovierung, die auch die bereits vor über zehn Jahren sanierten tragenden Strukturen umfasste. Die verwendeten Materialien verleihen dem Haus einen schlichten, zurückhaltenden Charakter. Die hochwertige Innenausstattung legt Wert auf Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Feinsteinzeug-Fliesen auf den Böden harmonieren perfekt mit den glatten, einheitlich gestrichenen Wänden und sorgen für helle, saubere Oberflächen.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und gewährleisten so eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren bestechen durch ihr schlichtes, geradliniges Design. Die vier Badezimmer mit Marmor- oder Marmoroptik-Fliesen sind ebenso wie die Küche, die sich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet, sorgfältig gepflegt und in perfektem Zustand.

Dach und Fundament, die bereits durch frühere Renovierungen stabilisiert wurden, sind sicher und weisen keinerlei Anzeichen von Schäden auf. Im Außenbereich bietet der Garten, obwohl er noch nicht mit Möbeln oder Bepflanzung fertiggestellt ist, große Flächen mit Terrakotta-Fliesen und verputzten Betonstützstrukturen, die für hochwertige Outdoor-Möbel geeignet sind.
Das Grundstück verfügt derzeit über Baustellenanschlüsse und wird nach Abschluss der Bauarbeiten an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über einen Erdgas-Heizkessel, die Abwasserentsorgung über die öffentliche Kanalisation.
Dieses Reihenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz, eingebettet in die ruhige, malerische Hügellandschaft Umbriens. Die kürzlich erfolgte Renovierung hat die Innenräume aufgewertet und ein funktionales und komfortables Wohngefühl auf mehreren Ebenen geschaffen. Die strategische Lage, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Infrastruktur, ermöglicht es Ihnen, Ruhe und Erholung zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Eingebettet in die ruhige Hügellandschaft um Città della Pieve bietet dieses Haus ein exklusives und privates Ambiente. Die Panoramalage eröffnet malerische Ausblicke auf die umbrische Landschaft mit ihren sanften Hügeln und Wäldern. Die Villa ist über eine asphaltierte Straße und ein kurzes Stück Schotterweg erreichbar und gewährleistet so sowohl gute Erreichbarkeit als auch Privatsphäre. Sie liegt nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten und kulturellen Möglichkeiten entfernt und ist etwa 30 km vom Trasimeno See entfernt, der sich ideal zum Entspannen am Ufer und für sportliche Aktivitäten eignet. Die sonnige Lage mit ihrer ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre ist perfekt für alle, die einen exklusiven Lebensstil inmitten von Natur und Geschichte suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gehört einer Gesellschaft und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten von Gesellschaften).

Эта таунхаус-вилла, расположенная на холмах Читта-делла-Пьеве, в регионе Умбрия, всего в нескольких километрах от основных объектов инфраструктуры, выделяется недавней реконструкцией, завершённой в 2025 году. Из дома открывается панорамный вид на пологие окружающие холмы. Общая площадь объекта составляет около 251 кв. м, распределённых на четырёх уровнях, при коммерческой площади 200,35 кв. м.

Подъезд к дому осуществляется по асфальтированной дороге протяжённостью менее 500 метров, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Здание имеет прочную и современную конструкцию, с аккуратно выполненной внутренней и внешней отделкой, а также полностью обновлёнными инженерными системами возрастом менее пяти лет, обеспечивающими эффективную работу отопления, охлаждения, водоснабжения и электросети.

Сад площадью около 100 кв. м предлагает уединённое и ухоженное внешнее пространство, идеально подходящее для отдыха или активного времяпрепровождения на свежем воздухе. Кроме того, объект располагает просторным гаражом и несколькими частными парковочными местами — редкое и ценное преимущество для данной зоны.

Внутреннее пространство отличается рациональной и функциональной планировкой. На первом уровне расположены входная зона, гостиная с выходом в сад и панорамным видом, гостевой санузел и кухня с выходом в задний сад. На втором уровне находятся две спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату и панорамную террасу, а также ещё одна спальня с балконом и отдельная ванная комната. На третьем уровне размещена мансарда с дополнительной спальней и ванной комнатой, что обеспечивает логичный и гармоничный внутренний поток помещений.

Двойная экспозиция юго-восток / юго-запад гарантирует хорошее естественное освещение в течение всего дня, а виды на умбрийско-тосканские холмы придают объекту дополнительную ландшафтную ценность и ощущение спокойствия. Расположение на небольшом возвышении обеспечивает достаточный уровень уединения и гармонично вписывается в приятный жилой контекст без визуальных или акустических помех.

Данная недвижимость представляет собой реальную возможность для тех, кто ищет престижное жильё, сочетающее современность, комфорт и привилегированный контакт с природой, при этом находясь вблизи инфраструктуры и сервисов. Высокое общее качество объекта, функциональность планировки и удачное географическое положение делают его подходящим также для инвестиционных проектов в остинично-туристической сфере.
Недвижимость находится в превосходном состоянии, что является результатом недавней реконструкции, завершённой в 2025 году, которая затронула также несущие конструкции, ранее восстановленные более десяти лет назад. Использованные материалы придают объекту сдержанный и лаконичный характер; внутренняя отделка выполнена на достаточном уровне и ориентирована прежде всего на функциональность пространств, при этом сохранена рациональная и упорядоченная планировка помещений. Напольные покрытия выполнены из керамогранитной плитки светлых тонов, гармонирующей с гладкими, равномерно окрашенными стенами, что создаёт ощущение чистоты и хорошей освещённости.

Наружные оконные рамы из дерева оснащены стеклопакетами, обеспечивая хорошую тепло- и звукоизоляцию, а внутренние двери, также выполненные из дерева, отличаются простым и лаконичным дизайном. Ванные комнаты — всего их четыре — отделаны мрамором либо керамикой с эффектом мрамора, выполнены с вниманием к деталям и находятся в идеальном состоянии, как и кухня, готовая к окончательному оснащению и возможной индивидуализации.

Кровля и фундамент, укреплённые в ходе предыдущих работ, являются стабильными и надёжными, без признаков износа или повреждений. Снаружи сад, хотя и не оснащён пока мебелью или озеленением, предлагает просторные зоны с терракотовым мощением и подпорными конструкциями из оштукатуренного бетона, готовыми для качественных решений для обустройства открытых пространств.
В настоящее время объект оснащен временными подключениями (для строительства), после завершения строительных работ, охватывающих весь участок, дом будет подключен к коммунальным сетям. Система отопления предусмотрена с газовым котлом на метане, а отвод сточных вод будет осуществляться через централизованную общественную канализацию.
Эта вилла представляет собой универсальную возможность, идеально подходящую как для постоянного проживания, так и для использования в качестве второго дома, расположенного в тихом и живописном месте среди холмов Умбрии. Недавняя реконструкция позволила улучшить внутреннее пространство, спроектированное так, чтобы обеспечить функциональность и комфорт на нескольких уровнях. Стратегическое расположение, недалеко от основных услуг и инфраструктуры, позволяет наслаждаться тишиной, не отказываясь от удобств.
Расположенная в тихом холмистом районе Читта-делла-Пьеве, эта недвижимость предлагает уединенную и изысканную обстановку. Панорамное расположение открывает живописные виды на сельскую местность Умбрии, характеризующуюся пологими холмами и окружающими лесами. До виллы ведет асфальтированная дорога и короткий участок проселочной дороги, что обеспечивает доступность и конфиденциальность. Она находится в нескольких километрах от исторического центра с услугами инфраструктуры и различными культурными мероприятиями, и примерно в 30 км от озера Тразимено, идеального для отдыха на берегу и занятий спортом. Район отличается солнечным расположением, атмосферой покоя и уединения, идеально подходящей для тех, кто ищет эксклюзивный образ жизни в окружении природы и истории.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на компанию, и продажа будет облагаться государственной пошлиной в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от компании).