Villa 2 habitaciones, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Cortesi Luxury Real Estate pone a la venta

En el corazón de la campiña umbra más auténtica, en una posición reservada e inmersa en un paisaje natural de extraordinario equilibrio, proponemos en venta un fascinante caserío independiente en cuatro lados situado en la localidad de Moiano, en el municipio de Città della Pieve. Un territorio rico en historia, naturaleza y tradiciones agrícolas, conocido por la elevada calidad de vida y por la cercanía a algunas de las más importantes ciudades de arte del Centro Italia.

La propiedad
La propiedad es originaria de 1860, auténtica testimonianza de la arquitectura rural umbra, y conserva intacto el encanto de las residencias de campo de un tiempo. El techo ha sido completamente renovado en los años noventa, garantizando solidez estructural y fiabilidad en el tiempo.
El inmueble principal se desarrolla en una superficie de aproximadamente 140 m² y está actualmente dividido en dos apartamentos independientes, uno en la planta baja y otro en la planta primera, cada uno con entrada autónoma. Una configuración ideal tanto como residencia privada como para actividades de hospitalidad.

Distribución interna
El apartamento en la planta baja da la bienvenida con una cocina habitable dotada de termo-chimenea, salón con estufa, dormitorio doble, baño con ventana y cabina de ducha y lavandería.
La planta primera alberga un segundo apartamento con distribución análoga, caracterizado por ambientes luminosos y funcionales, pensados para garantizar confort e independencia.

Anexos y potencialidades
Dentro de la propiedad están presentes tres anexos para una superficie total de aproximadamente 240 m², que llevan así la superficie total de los inmuebles a aproximadamente 380 m².
Los anexos representan una importante oportunidad de desarrollo y pueden ser transformados en ulteriores unidades habitables, suites para huéspedes, área wellness, atelier o espacios dedicados a un proyecto de hospitalidad rural.

Terreno y contexto natural
La propiedad está rodeada por aproximadamente 8,5 hectáreas de terreno, elemento de gran valor que expresa plenamente el alma agrícola y naturalista del territorio.
Una parte significativa está dedicada a nogal y cerezo en producción, mientras que el resto se desarrolla entre jardín y bosque, garantizando privacidad absoluta, silencio y un contacto auténtico con la naturaleza.
Está también presente un proyecto de piscina aprobado.

Características técnicas
Desde el punto de vista impiantístico, el inmueble está dotado de carpinterías de madera con doble cristal, impianto fotovoltaico Tesla con baterías de acumulo y corriente trifase.
La posición completamente aislada hace que esta propiedad sea ideal para quienes desean vivir en un contexto reservado sin renunciar a confort y eficiencia energética.

Posición
El centro histórico de Città della Pieve dista pocos minutos, mientras que Perugia es alcanzable en aproximadamente 40 minutos.
El Aeropuerto Internacional de la Umbria – San Francesco d’Assisi se encuentra a aproximadamente 45 minutos, mientras que Roma y Florencia son cómodamente alcanzables en coche, haciendo la propiedad perfecta también para una clientela internacional.

Una propiedad de gran encanto
Una solución de fuerte carácter auténtico, ideal como residencia de campo, residencia de prestigio o inversión para un proyecto de hospitalidad exclusiva, en uno de los territorios más fascinantes y ricercati de la Umbria.