Villa 2 habitaciones, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Cortesi Luxury Real Estate ofrece en venta

En el corazón de la campiña umbra más auténtica, en una posición reservada e inmersa en un paisaje natural de extraordinario equilibrio, ofrecemos en venta un encantador caserón independiente en cuatro lados situado en la localidad de Moiano, en el municipio de Città della Pieve. Un territorio rico en historia, naturaleza y tradiciones agrícolas, conocido por la alta calidad de vida y por la cercanía a algunas de las ciudades de arte más importantes del centro de Italia.
La propiedad es originaria de 1860, testimonio auténtico de la arquitectura rural umbra, y conserva el encanto de las residencias de campo de antaño. El techo fue completamente renovado en los años noventa, garantizando solidez estructural y fiabilidad en el tiempo. La propiedad se desarrolla en una superficie total de aproximadamente 140 m² y actualmente se divide en dos apartamentos independientes, uno en la planta baja y otro en la primera planta, cada uno con entrada autónoma. Esta configuración hace que el caserón sea particularmente adecuado tanto como residencia privada como solución para hospitalidad, acogida de huéspedes o pequeña actividad receptiva de encanto.
El apartamento de la planta baja da la bienvenida con una entrada que conduce a una cocina habitable equipada con estufa de leña, un salón adornado con estufa, un dormitorio doble, un baño con ventana y plato de ducha y un práctico lavadero. El piso de arriba alberga un segundo apartamento con distribución interna análoga, ofreciendo ambientes funcionales, luminosos y bien organizados, ideales para garantizar comodidad e independencia.
Dentro del conjunto también hay tres dependencias, construidas en los años noventa y actualmente en estado bruto, con superficies de aproximadamente 80 m², 50 m² y 40 m². Estos espacios representan una importante oportunidad de desarrollo: pueden transformarse en unidades habitables independientes, suites para huéspedes, área de bienestar, taller o espacios dedicados a un proyecto de hospitalidad rural de nivel.
El caserón está rodeado de aproximadamente 6,5 hectáreas de terreno, un elemento de gran valor que expresa plenamente el alma agrícola y naturalista del territorio. Una parte significativa está dedicada a un huerto y un manzano en producción, que no solo enriquecen el paisaje sino que también ofrecen un interesante potencial agrícola. El resto de la propiedad se desarrolla entre jardín y bosque, garantizando privacidad absoluta, silencio y un contacto directo con la naturaleza. Ya existe un proyecto de piscina aprobado, que permite completar la propiedad con un elemento de gran prestigio y habitabilidad.
Desde el punto de vista de las instalaciones, la propiedad está equipada con ventanas de madera con doble cristal, sistema fotovoltaico Tesla, Inc. con baterías de almacenamiento, corriente trifásica y goza de una posición completamente aislada, ideal para quienes desean vivir en un contexto reservado sin renunciar a comodidad, eficiencia energética y calidad.
La ubicación es estratégica también desde el punto de vista de las conexiones: el centro histórico de Città della Pieve está a pocos minutos, mientras que Perugia se puede alcanzar en unos 40 minutos. El Aeropuerto Internacional de Umbria – San Francisco de Asís está a unos 45 minutos, mientras que Roma y Florencia son fácilmente accesibles en coche, lo que hace que la propiedad sea perfecta también para una clientela internacional.
Una propiedad de gran encanto y potencial, ideal como residencia de campo, residencia de prestigio o inversión para un proyecto de hospitalidad exclusiva, en uno de los territorios más auténticos y apreciados de Umbria.