Villa 6 habitaciones, 787 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Casale i Bei Tramonti con piscina y vista sobre Città della Pieve, Perugia – Umbria
Rif. CDP228
A las puertas del centro histórico de Città della Pieve, en una posición dominante y reservada a tan solo 700 metros de los servicios, se alza Palazzo il Postino: una elegante residencia de piedra bruta del siglo XIX, magníficamente restaurada y hoy lista para su uso, con seis habitaciones, restaurante, dependance/granero con wine bar, piscina de nueva construcción y parque privado de 1,5 hectáreas.
La propiedad goza de una vista extraordinaria: la mirada abraza los tejados y los campanarios medievales del pueblo y se abre sobre el Val di Chiana hasta el perfil del Monte Cetona. Un vial bordeado por altos pinos acompaña a la entrada, introduciendo inmediatamente a la atmósfera de un lugar histórico, nacido en 1800 para acoger a viajeros y peregrinos y hoy transformado en una residencia de encanto con una fuerte identidad.
Arquitectura y atmósfera
Las fachadas de piedra, los patios de terracota y los detalles de ladrillo crean un conjunto armonioso y escenográfico. En el interior, el restauro ha preservado el alma original: techos altos con vigas de madera a la vista, arcos de ladrillo, carpinterías de madera de color verde salvia y suelos de terracota, en perfecto equilibrio entre autenticidad y confort contemporáneo.
Una gran terraza panorámica, organizada con áreas de estar y espacios para la restauración al aire libre, representa uno de los elementos más icónicos de la propiedad: un mirador privilegiado sobre la ciudad y la campiña circundante, ideal para recepciones, momentos conviviales y cenas al atardecer.
Distribución y espacios internos
El palacio principal, de aproximadamente 500 m² en tres niveles, está organizado de forma funcional para un uso receptivo de alta gama, pero se presta con naturalidad también a una residencia privada de representación.

Planta Baja: entrada con recepción/acogida, tres salas de restaurante, cocina, servicios de cortesía
Planta Primera: 3 habitaciones con baño privado (ducha) + guardarropa/vestidor con baño
Segundo Piso: 3 habitaciones con baño privado (2 con ducha, 1 con bañera)
Planta Subterránea: ático con buhardilla practicable

Las habitaciones son amplias y luminosas, equipadas con confort modernos (aire acondicionado, minibar, caja fuerte), con baños cuidados y acabados coherentes con el estilo de la residencia.
Anexo restaurado: granero con wine bar y espacios técnicos profesionales
Completa la propiedad un antiguo granero de aproximadamente 200 m² en dos niveles, restaurado y perfectamente equipado:

Planta Baja: restaurante/wine bar con vistas a terraza pavimentada, baño de invitados
Planta Semisubterránea: bodega, cocina profesional, despensa, guardarropa, baño de personal
Almacén adicional de aproximadamente 87 m² netos, con rampa de acceso exterior

Un equipamiento raro, que aumenta de forma significativa la calidad operativa y el potencial de todo el complejo.
Parque y piscina
El jardín privado se extiende por aproximadamente 15.000 m², con áreas verdes cuidadas y 10 plantas de olivo, creando un contexto natural elegante y reservado.
La piscina, completada en la primavera de 2023, tiene forma irregular y está perfectamente integrada en el parque, para una superficie de aproximadamente 150 m²: una verdadera área de relax, escenográfica y discreta.
Una propiedad lista, rara y versátil
Casale i Bei Tramonti es una residencia completa, inmediatamente disfrutable, con una configuración ideal para hospitalidad de nivel (clientela fidelizada y estructura ya iniciada) pero también perfecta como residencia privada exclusiva, capaz de acoger a familia y huéspedes en un contexto de absoluta belleza