Villa 6 habitaciones, 472 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Finca agrícola de los años 1900 con fuente oligominerale, 7,61 hectáreas de terreno en venta en Città della Pieve, Perugia - Umbria
Ref. CDP323
En las fronteras de esa fina línea donde la Toscana cede suavemente a la Umbria, a cuatro kilómetros de Città della Pieve y a quince minutos en coche tanto de San Casciano dei Bagni como del Lago Trasimeno, se extiende un paisaje que ha conservado intacta su naturaleza primigenia: bosques silenciosos, filas de olivos centenarios, y el agua —elemento dominante de este territorio— que aflora espontáneamente del subsuelo.

En este contexto de rara integridad paisajística se alza Casale La Sorgente, finca agrícola en piedra de principios del siglo XX, accesible desde un breve tramo de camino de tierra y envuelta en una posición panorámica de absoluta privacidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas y una torre, para una superficie total de aproximadamente 380 metros cuadrados, a la que se añaden una dependencia independiente de aproximadamente 37 metros cuadrados con salón y chimenea, un cobertizo agrícola y un fascinante edificio secundario con cueva de toba.

Completamente restaurada en los años noventa por maestros artesanos locales, la finca conserva todos los rasgos de la arquitectura rural umbro-toscana: fachadas en piedra bruta, tejados a capaña con tejas de barro cocido, techos con vigas de madera a la vista, suelos en terracota hecha a mano. La distribución interna prevé en la planta baja un hall de entrada, salón, comedor, cocina con zona de comedor y dos baños; en la planta primera un salón, seis dormitorios y dos baños; en la planta segunda una torre con ventana doble y vista abierta al paisaje.

El rasgo distintivo: el agua

Lo que hace que esta propiedad sea extraordinaria es su autosuficiencia hídrica: un pozo artesiano profundo de 80 metros alimenta la propiedad con agua de fuente oligominerale de propiedad exclusiva, junto con una cisterna para la recogida de aguas pluviales. Un recurso raro, que transforma Casale La Sorgente de simple morada rural a posible realidad productiva en el sector del bienestar y la hospitalidad.

Las 7,61 hectáreas de terreno comprenden aproximadamente 4 hectáreas de olivar con 238 plantas, aproximadamente 1 hectárea de bosque, prados y tierras de cultivo. La propiedad ofrece la posibilidad de ampliar los edificios existentes de aproximadamente 90 metros cuadrados, de realizar una piscina subterránea, y de adquirir 8 hectáreas adicionales de terreno colindante con olivar —llevando así el conjunto a más de 15 hectáreas de finca agrícola integrada.

Por su posición dominante, por la fuente oligominerale privada y por el amplio volumen ya existente, Casale La Sorgente se presta tanto a residencia privada de prestigio como a la realización de un agroturismo o de una estructura dedicada al bienestar, en uno de los rincones más auténticos de Italia central.