Cabaña 2 habitaciones, 277 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La propiedad comprende una parte de una casa de campo con entrada independiente, con una superficie bruta de 117 m², distribuida en dos niveles, además de edificios agrícolas que suman otros 160 m².

La residencia principal se extiende a lo largo de dos plantas. En la planta baja hay un espacio de almacenamiento de aproximadamente 67 m², un espacio que conserva sus características originales y se presta a la conversión en una zona de estar conectada directamente al jardín. En el primer piso, accesible mediante una escalera interior, hay un apartamento de 50 m² que consta de una cocina, dos dormitorios y un baño. En el nivel superior hay una buhardilla.

La propiedad se completa con tres edificios agrícolas: uno en dos niveles que suman aproximadamente 73 m², una segunda construcción de dos niveles de unos 53 m² y una tercera construcción de un solo nivel de aproximadamente 34 m². Estos volúmenes representan un activo estratégico para la creación de anexos para invitados, talleres, espacios de hospitalidad rural o áreas dedicadas a actividades agrícolas.

La propiedad privada mide aproximadamente 3.000 m² y se caracteriza por espacios abiertos con vistas al paisaje colinoso, con vistas panorámicas del valle.

Opción de comprar 9,7 ha adicionales de terreno agrícola, lo que permite la creación de una pequeña empresa agrícola.

Opción de compra (+ 320.000 euros) de la parte adyacente de la casa de campo por 360 m² adicionales + 2.600 m² de terreno, lo que permite la creación de una casa de campo totalmente independiente.
Las estructuras de soporte de la casa de campo, construidas en mampostería tradicional, han conservado una excelente solidez, aunque requieren una reestructuración y una modernización funcional integral para expresar plenamente su valor. Los acabados interiores son sencillos y consistentes con la época de construcción, y también requieren una revisión completa a través de una renovación integral. Los edificios agrícolas de la propiedad son ideales para la conversión en espacios accesorios, talleres o áreas dedicadas a la hospitalidad privada. Los terrenos circundantes cuentan con zonas verdes con vegetación nativa y secciones que deben redefinirse a través de un proyecto de reestructuración. La posible adición de una piscina encontraría su lugar en un entorno que realce la privacidad y la armonía arquitectónica.
Los sistemas tecnológicos existentes son de concepción original y representan una base que debe actualizarse según las normas actuales de eficiencia energética y seguridad.

El sistema eléctrico está instalado, con una distribución tradicional, y requiere una actualización completa con paneles de última generación, sistemas de domótica y gestión inteligente de la carga. La electricidad se garantiza actualmente a través de la conexión a la red pública.

El sistema de calefacción no está presente, mientras que el sistema de agua está presente con conexión a la red pública.

Los espacios accesorios y los edificios agrícolas ofrecen aún más potencial para la instalación de salas técnicas y calderas.
Paz, vistas panorámicas y autenticidad definen esta histórica residencia rural ubicada en las colinas entre Citta della Pieve y la campiña toscana. Las superficies cubiertas disponibles permiten el desarrollo de un proyecto a medida: una encantadora residencia principal, un refugio campestre, B&B o agroturismo. Esta propiedad es ideal para aquellos que desean invertir en un proyecto de restauración integral, capaz de devolver a la propiedad todo su encanto original y crear una residencia con carácter, moldeada según las necesidades personales y una visión única de la vida en el campo.
La propiedad se accede a través de un camino sin asfaltar de aproximadamente 1,5 km. La propiedad goza de vistas abiertas a las colinas y al campo circundante, con amplias y luminosas vistas, principalmente orientadas al este-sur. La propiedad se encuentra a 9,5 km del centro histórico de Citta della Pieve; los servicios esenciales más cercanos, ofrecidos por una pedanía del municipio, se pueden alcanzar en aproximadamente 5 minutos en coche.
El grupo Great Estate lleva a cabo, para cada propiedad adquirida, una diligencia técnica a través del técnico designado por el vendedor, lo que permite una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en caso de interés genuino en la propiedad.
Titularidad plena por una sola persona física: adquiere toda la propiedad sin limitaciones de derechos reales. La propiedad exclusiva garantiza una gestión directa, un control total y una libertad en la planificación. La venta es realizada por una persona física, con la transferencia total de todas las participaciones y derechos conectados a la propiedad.