Caserío 6 habitaciones, 1188 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Borgo rural panorámico con piscina y viñedo en Umbria
En una posición panorámica espléndida sobre las colinas de Umbria, a poca distancia de Città di Castello, se vende un encantador borgo rural restaurado con piscina, inmerso en más de 7,4 hectáreas de terreno privado.
La propiedad, con más de 1.100 metros cuadrados de superficie interna, está compuesta por una villa señorial dividida en dos apartamentos independientes y por anexos agrícolas a restaurar, ofreciendo interesantes posibilidades de ampliación. El contexto es reservado pero no aislado, con todos los principales servicios a tan solo 1 km de distancia.
El casale principal (aproximadamente 778 metros cuadrados, 6 habitaciones y 7 baños) ha sido recientemente restaurado según las modernas normativas antisísmicas y está dispuesto en cuatro niveles.
En la planta baja se encuentran bodegas, almacenes agrícolas, una taberna y dos baños.
El primer piso alberga la residencia principal, organizada en dos apartamentos autónomos, cada uno con acceso independiente:
Apartamento 1: cocina, tres habitaciones (una con baño en-suite) y un baño;
Apartamento 2: cocina, salón, sala de lectura, dos habitaciones y un baño.
El segundo piso comprende una buhardilla con baño y locales bajo cubierta por completar, mientras que en el último nivel se encuentra una habitación panorámica con terraza a fuste, ideal como suite señorial.
Completan la propiedad una porcilaia de 110 metros cuadrados y un anexo de aproximadamente 300 metros cuadrados, actualmente adibidos a almacenes, pero convertibles en ulteriores unidades habitables.
Exteriores
Los terrenos incluyen:
Parque privado de aproximadamente 5.500 metros cuadrados alrededor de los edificios, nunca tratado con productos químicos;
Piscina 12 × 6 m con vista abierta a la campiña;
Viñedo registrado de 0,35 ha (3.500 metros cuadrados);
Bosque de árboles de hoja alta (aproximadamente 4,1 ha), incontaminado desde hace más de 50 años;
Terrenos de cultivo y pasto para aproximadamente 2,3 ha.
El riego está garantizado por un depósito privado alimentado por el Lago di Montedoglio. Un sendero atraviesa el bosque y conduce hacia el valle, perfecto para paseos en la naturaleza.
Uso y potencialidades
Gracias a las dimensiones, a la subdivisión interna y a la posición estratégica entre Umbria y Toscana, la propiedad es ideal tanto como residencia privada de prestigio como como estructura receptiva de encanto (agriturismo, boutique hotel, relais). El recupero de los anexos permitiría de aumentar ulteriormente la capacidad receptiva. Aeropuertos más cercanos Perugia San Francesco (58km; 40’), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 30’), Ancona (158km; 1h 50’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Bologna Marconi (194km; 2h 5’), Roma Ciampino (237km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252km; 2h 40’