Villa 5 habitaciones, 256 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate ofrece en venta

En una ubicación panorámica y fácilmente accesible, a solo 2 km del centro de Città di Castello, ofrecemos en venta Il Casale del Sambuco, una propiedad de gran encanto ubicada en un entorno collinar reservado, inmersa en la naturaleza pero extremadamente cerca de los servicios y la ciudad. El acceso se realiza a través de una cómoda carretera asfaltada, que permite llegar al casale en pocos minutos, garantizando al mismo tiempo tranquilidad y calidad de vida.
Situado a unos 380 metros sobre el nivel del mar, el casale goza de una agradable exposición y de un contexto natural armonioso, caracterizado por terrenos cultivados en régimen biológico y la presencia de propiedades con encanto en las inmediaciones.
El inmueble, de origen del siglo XIX y antiguamente utilizado como refugio de caza, ha sido objeto de una completa renovación en 2020, que ha sabido conjugar el respeto por la tradición con una importante mejora tecnológica y energética. Gracias a la instalación de un sistema de bomba de calor de alta eficiencia y a la realización del aislamiento térmico, la propiedad garantiza hoy en día elevados estándares de confort y contención de los consumos.
Durante la renovación se realizaron también intervenciones técnicas destinadas a la mejora de la salubridad del inmueble, entre ellas la instalación de sistemas a igloo, fundamentales para prevenir fenómenos de humedad de ascensión y garantizar ambientes secos y duraderos en el tiempo.
Todos los sistemas, tanto eléctricos como hidráulicos, han sido completamente renovados y certificados conforme a la normativa, mientras que las intervenciones de adecuación sísmica aseguran solidez y seguridad estructural.
Actualmente el casale está dividido en tres unidades habitables independientes — dos en la planta baja y una en la planta primera — cada una compuesta por salón con kitchenette, baño y una o dos habitaciones, para un total de 220 metros cuadrados. La distribución interna permite, sin embargo, con extrema facilidad, el restablecimiento de dos unidades más amplias o de una única residencia señorial, haciendo la propiedad extremadamente flexible.
Junto al edificio principal está presente también una pequeña dependance completamente equipada de 36 metros cuadrados, dotada de cocina, baño y un ambiente adicional utilizable como habitación pequeña o espacio noche, ideal como unidad para huéspedes, personal de servicio o para ser insertada en un contexto receptivo.
Esta configuración hace el casale particularmente interesante también como inversión, gracias a la posibilidad de gestionar las unidades de forma independiente para alquileres cortos (por ejemplo en plataformas internacionales), maximizando la rentabilidad sin renunciar a la calidad y al encanto de la propiedad.
En el exterior, un amplio jardín pavimentado en piedra de más de 200 metros cuadrados abraza la propiedad, ofreciendo espacios ideales para vivir a pleno el exterior, con área de barbacoa perfectamente integrada.
Completa la propiedad un terreno de aproximadamente 1,6 hectáreas situado justo frente al casale, un área abierta y sugestiva que valoriza aún más el contexto y se presta a múltiples usos, también de carácter ecuestre o agrícola.
Además, la presencia en las inmediaciones de un reconocido centro ecuestre representa un valor añadido para quienes desean tener caballos o animales, ofreciendo la posibilidad de disfrutar de servicios cualificados sin renunciar a la comodidad de una gestión externa. Un elemento discreto pero distintivo, que hace la propiedad particularmente interesante también como segunda casa, ideal para estancias prolongadas con la serenidad de poder contar con estructuras dedicadas al cuidado de los animales.
Debajo del edificio está presente una cómoda marquesina, actualmente utilizada como almacén para coches, fácilmente convertible — en caso necesario — en boxes para caballos o espacios accesorios.
La propiedad está servida por el acueducto municipal y se beneficia de un contexto completo de servicios en las cercanías.
Distancias principalesCittà di Castello 2 kmSansepolcro 25 kmUmbertide 25 kmArezzo 50 kmPerugia 50 km
AeropuertosPerugia 50 kmFirenze 100 kmRoma Ciampino 200 kmRoma Fiumicino 230 km