Villa 5 habitaciones, 256 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate ofrece en venta

Imagina despertarte cada mañana con vistas a las colinas umbras, a pocos minutos de una ciudad viva y auténtica. No es un sueño — es Casale Sambuco.
Construido en el siglo XIX como refugio de caza y completamente renovado en 2020, este auténtico casale se alza sobre 1,6 hectáreas de terreno privado, a tan solo 2 km del centro de Città di Castello — accesible en pocos minutos por carretera asfaltada. Ningún compromiso entre la paz del campo y la comodidad de la vida cotidiana.
Los espacios interiores
La propiedad ofrece en total 256 m² distribuidos en cuatro unidades independientes — tres en el casale principal y una dependance — para un total de 6 habitaciones y 5 baños. El casale principal se articula en tres unidades — dos en la planta baja y una en la planta primera — cada una con salón con kitchenette, baño privado y una o dos habitaciones. La deliciosa dependance de 36 m², completamente equipada con habitación, cocina y baño, es ideal como alojamiento para huéspedes o para incluir en el circuito de alquileres de corta duración.
La distribución es extremadamente flexible: con intervenciones mínimas es posible crear dos unidades más amplias o una única gran residencia señorial — perfecta para quienes buscan una casa familiar espaciosa sin renunciar a la posibilidad de generar ingresos.
Los materiales y los sistemas
Vigas a la vista originales, muros de piedra y suelos de terracota conviven con sistemas de calefacción por bomba de calor de alta eficiencia, aislamiento térmico y sistemas eléctricos e hidráulicos completamente renovados y certificados. El alma antigua de la Umbria, sin renunciar al confort moderno.
Los espacios exteriores
En el exterior, más de 200 m² de patio pavimentado en piedra con zona de barbacoa invitan a largas noches de verano al aire libre. El terreno privado de 1,6 hectáreas se extiende justo frente al casale, abierto y sugestivo, apto también para usos ecuestres o agrícolas. En las inmediaciones está presente un reconocido centro hípico — un valor añadido discreto pero distintivo para quienes desean tener animales sin ocuparse directamente de su gestión.





Una inversión de alto potencial
La zona de Città di Castello registra una demanda creciente en plataformas internacionales como Airbnb, alimentada por un turismo lento y de calidad que busca autenticidad, naturaleza y experiencias únicas lejos de los circuitos de masas. La estructura, gracias a sus unidades independientes, se presta perfectamente a una gestión receptiva flexible y rentable.
Un elemento distintivo y raro es la cercanía a un conocido establo, punto de referencia para aficionados a la equitación provenientes de toda Europa. Las paseos a caballo entre las colinas umbras representan una experiencia cada vez más buscada por el turismo internacional — y tener esta posibilidad literalmente a pocos pasos de la propiedad transforma el Casale del Sambuco en un destino, no simplemente en un alojamiento.
Para quienes buscan una inversión inmobiliaria en Italia que una renta, estilo de vida y revalorización en el tiempo, este casale representa una oportunidad concreta y difícil de replicar.
¿Por qué Città di Castello? El secreto mejor guardado de la Italia central — rodeada por la Toscana, a 50 km de Perugia, 100 km de Florencia y 2 horas de Roma.
Distancias principales
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perugia 50 km

Aeropuertos
Perugia 50 km
Florencia 100 km
Roma Ciampino 200 km
Roma Fiumicino 230 km