In the heart of Umbria, just 25 minutes from Perugia, this unique property for sale is situated in a very beautiful panoramic position in the middle of an olive grove, with a western orientation guaranteeing the most spectacular sunsets.
The large windows extend the living spaces almost seamlessly to the outside, to the terraces, the pool and the garden and allow you to enjoy the views from the inside as well. Modern building technology with underfloor heating (heat pump) promises very low energy requirements and a very comfortable living environment. Parquet floors made of oak give the ambience a pleasant warmth. The whole property exudes relaxation and a sense of well-being, which is additionally underlined by a very beautiful indoor hammam.
A travertine cladding was chosen for a large part of the exterior façade, which also covers the pool, the terrace decking and the retaining walls on the uphill side, thus echoing the typical stone of this area. In a former stone outbuilding, the walls were preserved and a sheltered area with a jaccuzzi was integrated.
An additional garage building provides storage for a car as well as garden tools and such.
The layout on the ground floor:
Entrance room with wardrobe, living room (which can also be used as a bedroom if required) with access to the garden, eat-in kitchen and dining room with access to a covered terrace area and the pool, bathroom with sauna area.
The layout on the upper floor:
Living room with access to a large roof terrace, master bedroom, two single bedrooms and a bathroom.
Only 25 minutes from the university town of Perugia (and its airport), the property is very easy to reach. Other popular places such as Montefalco, Spoleto and Todi are also within a short drive. Access is via a private gravel road for the last 300 metres only. The rest of the road is asphalted.
Distances: bar in the nearby village, restaurant 2.8 km, supermarket 6 km, Marsciano, Deruta (all amenities) 11 km, Montefalco 20 km, Todi 22 km, Perugia 30 km, Assisi 35 km, Lake Trasimeno Rome 150 km, Florence 175 km. Airports: Perugia 31 km, Ancona 137 km, Rome Fiumicino 182 km, Florence 192 km.
Equipped with: Electricity, solar collector, photovoltaic modules, mains water, rain water cistern, underfloor heating, broadband internet access, satellite-TV, sauna, swimming pool, balcony, roof-deck, garage, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Solar (photovoltaic), solar (thermal)
A total energy performance:
11.53 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
76.24 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
55.99 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Nel cuore dell'Umbria, a soli 25 minuti da Perugia, questa proprietà unica in vendita si trova in una bellissima posizione panoramica in mezzo a un uliveto, con un orientamento a ovest che garantisce dei tramonti spettacolari.
Le ampie finestre estendono gli spazi abitativi in modo quasi ininterrotto verso l'esterno, verso le terrazze, la piscina e il giardino e permettono di godere del panorama anche dall'interno. La moderna tecnologia edilizia con riscaldamento a pavimento (pompa di calore) promette un fabbisogno energetico molto basso e un comfort abitativo elevato. I pavimenti in parquet di rovere conferiscono all'ambiente un piacevole calore. L'intera proprietà emana relax e un senso di benessere, sottolineato anche da un bellissimo hammam interno.
Per gran parte della facciata esterna è stato scelto un rivestimento in travertino, che riveste anche la piscina, la terrazza e i muri di contenimento sul lato in salita, rispecchiando così la pietra tipica di questa zona. In una vecchia dependance in pietra, sono state conservate le pareti ed è stata integrata un'area riparata con una jaccuzzi.
Un ulteriore edificio adibito a garage offre un deposito per un'auto, oltre che per attrezzi da giardino eccetera.
La disposizione al piano terra:
Ingresso con guardaroba, soggiorno (che all'occorrenza può essere utilizzato come camera da letto) con accesso al giardino, cucina abitabile e sala da pranzo con accesso a una terrazza coperta e alla piscina, bagno con area sauna.
La disposizione al piano superiore:
Soggiorno con accesso a un'ampia terrazza sul tetto, camera da letto principale, due camere da letto singole e un bagno.
A soli 25 minuti dalla città universitaria di Perugia (e dal suo aeroporto), la proprietà è facilmente raggiungibile. Anche altre località popolari come Montefalco, Spoleto e Todi sono a breve distanza in auto. L'accesso avviene tramite una strada sterrata privata solo per gli ultimi 300 metri. Il resto della strada è asfaltata.
Distanze: circolo nel paese vicino, ristorante 2,8 km, supermercato 6 km, Marsciano, Deruta (tutti i servizi) 11 km, Montefalco 20 km, Todi 22 km, Perugia 30 km, Assisi 35 km, Lago Trasimeno Roma 150 km, Firenze 175 km. Aeroporti: Perugia 31 km, Ancona 137 km, Roma Fiumicino 182 km, Firenze 192 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, pannelli solari, acquedotto, cisterna per acqua piovana, riscaldamento a pavimento, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, sauna, balcone, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Solare (fotovoltaico), solare (termico)
A prestazione energetica globale:
11,53 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
76,24 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
55,99 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
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Im Herzen Umbriens, nur 25 Minuten von Perugia entfernt, befindet sich dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf in einer sehr schönen Panoramalage inmitten eines Olivenhains, mit westlicher Ausrichtung, die die meisten spektakulären Sonnenuntergänge garantiert.
Die großen Fensterflächen erweitern die Wohnräume beinahe übergangslos in den Außenbereich, zu Terrassen, dem Pool und dem Garten und lassen dem Bewohner auch von Innen das Panorama genießen. Eine moderne Haustechnik mit Fussbodenheizung (Wärmepumpe) verspricht einen sehr niedrigen Energiebedarf und ein angenehmes Wohngefühl. Parkettböden aus Eichen geben dem Ambiente eine angenehme Wärme. Das ganze Anwesen strahlt Entspannung und Wohlempfinden aus, welches zusätzlich durch eine sehr schöne Hamam-Sauna im Innenbereich unterstrichen wird.
Bei der Außenfassade wurde zu einem großen Teil eine Travertinverkleidung gewählt, welche auch den Pool, die Terrassenbeläge, und die Stützmauern bergseits einkleidet und damit den typischen Stein dieser Gegend widerspiegelt. In einem ehemaligen Nebengebäude aus Stein, wurden die Mauern erhalten und ein geschützter Bereich mit einem Jaccuzzi integriert.
Ein zusätzliches Garagengebäude kann sowohl zur Unterbringung eines PKW als auch von Gartengeräten und weiterem genutzt werden.
Die Aufteilung im EG:
Eingangsraum mit Garderobe, Wohnzimmer (welches bei bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden kann) mit Zugang zum Garten, Wohnküche und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Terrassenbereich und dem Pool, Badezimmer mit Saunabereich.
Die Aufteilung im OG:
Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse, Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, Badezimmer.
Das Anwesen ist sehr gut zu erreichen und nur 25 Minuten von der Universitätsstadt Perugia entfernt (und seinem Flughafen). Aber auch weitere beliebte Orte wie Montefalco, Spoleto, Todi sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Zufahrt geht nur über die letzten 300 m über eine private Schotterstrasse und ist ansonsten asphaltiert.
Entfernungen: Bar im nahegelegenen Dorf, Restaurant 2,8 km, Supermarkt 6 km, Marsciano, Deruta (alle Einkaufsmöglichkeiten) 11 km, Montefalco 20 km, Todi 22 km, Perugia 30 km, Assisi 35 km, Trasimeno See Rom 150 km, Florenz 175 km. Flughäfen: Perugia 31 km, Ancona 137 km, Rom Fiumicino 182 km, Florenz 192 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Solaranlage, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Fußbodenheizung, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Sauna, Schwimmbad, Balkon, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Solar (photovoltaisch), Solar (thermisch)
A Gesamtenergieeffizienz:
11,53 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
76,24 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
55,99 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Au cœur de l'Ombrie, à seulement 25 minutes de Pérouse, cette propriété unique à vendre est située dans une belle position panoramique au milieu d'une oliveraie, avec une orientation ouest qui garantit des couchers de soleil spectaculaires.
Les grandes fenêtres prolongent les espaces de vie de façon presque ininterrompue vers l'extérieur, vers les terrasses, la piscine et le jardin, et permettent de profiter de la vue même de l'intérieur. La technique de construction moderne avec chauffage par le sol (pompe à chaleur) promet des besoins énergétiques très faibles et un confort de vie élevé. Les parquets en chêne confèrent à la pièce une chaleur agréable. L'ensemble de la propriété respire la détente et le bien-être, ce qui est également souligné par un magnifique hammam intérieur.
Le revêtement en travertin a été choisi pour une grande partie de la façade extérieure, qui recouvre également la piscine, la terrasse et les murs de soutènement du côté de la colline, reflétant ainsi la pierre typique de cette région. Dans une ancienne dépendance en pierre, les murs ont été conservés et un espace abrité avec un jaccuzzi a été intégré.
Un autre garage permet d'entreposer une voiture ainsi que des outils de jardinage, etc.
Le rez-de-chaussée est aménagé de la manière suivante :
Hall d'entrée avec vestiaire, salon (qui peut être utilisé comme chambre à coucher si nécessaire) avec accès au jardin, cuisine et salle à manger avec accès à une terrasse couverte et à la piscine, salle de bains avec espace sauna.
L'aménagement de l'étage supérieur :
Salon avec accès à une grande terrasse sur le toit, chambre de maître, deux chambres simples et une salle de bains.
À seulement 25 minutes de la ville universitaire de Pérouse (et de son aéroport), la propriété est facilement accessible. D'autres sites populaires tels que Montefalco, Spoleto et Todi sont également à une courte distance en voiture. L'accès se fait par un chemin de terre privé sur les 300 derniers mètres seulement. Le reste de la route est asphaltée.
Distances : bar dans le village voisin, restaurant 2,8 km, supermarché 6 km, Marsciano, Deruta (tous les services) 11 km, Montefalco 20 km, Todi 22 km, Pérouse 30 km, Assise 35 km, Lac Trasimène Rome 150 km, Florence 175 km. Aéroports : Pérouse 31 km, Ancône 137 km, Rome Fiumicino 182 km, Florence 192 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, chauffage par le sol, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, sauna, piscine, balcon, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: Solaire (photovoltaique), solaire (thermique)
A performance énergétique globale:
11,53 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
76,24 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
55,99 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
In het hart van Umbrië, op slechts 25 minuten van Perugia, ligt dit unieke huis te koop op een zeer mooie panoramische locatie midden in een olijfgaard, met een westelijke oriëntatie die de meest spectaculaire zonsondergangen garandeert.
Door de grote ramen reiken de leefruimtes bijna naadloos naar buiten, naar de terrassen, het zwembad en de tuin, en kunt u ook van binnenuit van het uitzicht genieten. Moderne bouwtechnologie met vloerverwarming (warmtepomp) staat garant voor een zeer lage energiebehoefte en een zeer comfortabele leefomgeving. Eiken parketvloeren scheppen een aangename en warme sfeer. Het hele pand straalt ontspanning en een gevoel van welzijn uit, wat nog eens extra wordt benadrukt door een schitterende binnenhammam.
Voor een groot deel van de buitengevel is gekozen voor een bekleding van travertijn, die ook het zwembad, het terras en de steunmuren op de helling bedekt, en zo de typische steen van dit gebied weerspiegelt. In een voormalig stenen bijgebouw werden de muren behouden en werd een beschut gedeelte met een jaccuzzi geïntegreerd.
Een extra garagegebouw biedt opslagruimte voor een auto, tuingereedschap, enz.
De indeling op de begane grond:
Inkomhal met garderobe, woonkamer (die eventueel ook als slaapkamer gebruikt kan worden) met toegang tot de tuin, eetkeuken en eetkamer met toegang tot een overdekt terras en het zwembad, badkamer met saunagedeelte.
De indeling op de bovenverdieping:
Woonkamer met toegang tot een groot dakterras, hoofdslaapkamer, twee eenpersoonsslaapkamers en een badkamer.
Op slechts 25 minuten van de universiteitsstad Perugia (en de luchthaven) is de woning zeer gemakkelijk te bereiken. Andere populaire plaatsen zoals Montefalco, Spoleto en Todi liggen ook op korte rijafstand. De toegang is alleen de laatste 300 meter via een privé grindweg. De rest van de weg is geasfalteerd.
Afstanden: bar in het nabijgelegen dorp, restaurant 2,8 km, supermarkt 6 km, Marsciano, Deruta (alle voorzieningen) 11 km, Montefalco 20 km, Todi 22 km, Perugia 30 km, Assisi 35 km, Trasimenomeer Rome 150 km, Firenze 175 km. Luchthavens: Perugia 31 km, Ancona 137 km, Rome Fiumicino 182 km, Firenze 192 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen, zonnepanelen stroom, stadswater, regenwatertank, vloerverwarming, breedband internet, satelliet-tv, sauna, zwembad, balkon, dakterras, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Zonne-energie (fotovoltaïsch), zonne-energie (thermisch)
A totale energiescore:
11,53 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
76,24 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
55,99 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
