Villa 11 habitaciones, 621 m²

Deruta, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Ubicada en las colinas entre Perugia y Todi, esta casa de campo de piedra de Umbría tiene una superficie comercial de 466 metros cuadrados, más un pórtico y varias dependencias, con una sala de estar característica, 11 dormitorios y 11 baños. Rodeado de 2 hectáreas de terreno, con jardín, piscina panorámica, huerta y autorización para crear un terreno de trufas. Ideal tanto como residencia privada como para actividades de hostelería.

Ubicación geográfica
Antico Casale del Poggio es un ejemplo típico de la arquitectura rural de piedra de Umbría,
dominando las verdes colinas circundantes en una posición panorámica. Estamos ubicados a solo 22 km de Perugia y 23 km de Todi, a los que se puede llegar en unos 20 minutos en coche.

La propiedad, rodeada por aproximadamente 2 hectáreas de terreno con piscina, disfruta de excelentes conexiones de transporte: La autopista E45 está a solo 2 km, lo que proporciona fácil acceso a algunos de los centros más importantes de la región. En menos de un cuarto de hora se puede llegar a Torgiano (12 km), famoso por su producción de vino, mientras que en aproximadamente media hora se puede llegar a Asís (38 km) y al lago Trasimeno (40 km), y luego cruzar fácilmente la frontera con la Toscana.

Inmerso en la tranquilidad del campo, Casale del Colle se encuentra a poca distancia de Deruta (a solo 3 km y accesible en pocos minutos en coche), una ciudad conveniente con todas las comodidades que necesita para la vida cotidiana. Aunque se encuentra en el campo, la propiedad no está aislada: en la parte trasera, en una posición discreta, hay otra casa de campo que está permanentemente habitada, no incluida en la venta.

Perugia, con su encantador centro histórico de origen etrusco, sigue siendo el principal punto de referencia: una ciudad rica en monumentos e historia, es un destino turístico de gran atractivo internacional, animado por eventos de prestigio como Umbría Jazz, uno de los festivales de jazz más importantes de Europa, y por importantes instituciones como la Universidad para Extranjeros. Una ciudad animada durante todo el año, es parte de un área extraordinariamente rica en arte, cultura y tradición.

La ubicación también es particularmente conveniente en términos de conexiones aéreas: El aeropuerto internacional de Perugia está a solo 23 km (unos 20 minutos en coche), mientras que el aeropuerto de Florencia está a 180 km, a unas dos horas en coche. Los aeropuertos de Roma Fiumicino y Ciampino están a 180 km y 164 km respectivamente, también accesibles en aproximadamente dos horas en coche.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende la casa de campo principal, con una sección independiente pero conectada, un cobertizo utilizado para el almacenamiento de herramientas, un edificio con garajes y establos, y dos anexos técnicos.

Casa de campo y sección independiente
Área comercial total: 466 m2, más un porche de aproximadamente 12,5 m2 a lo largo de la fachada principal.
La granja está en tres niveles y cuenta con una escalera exterior que conduce directamente al primer piso.

Planta baja
La planta baja consta de:
- un gran salón con chimenea, salpicado de grandes arcos de ladrillo
- una cocina profesional
- Dos dormitorios, ambos con baño privado.
- un trastero.
Con acceso independiente desde el exterior, también hay:
- un tercer dormitorio con baño privado
- un baño adicional, ubicado debajo del porche.

Primer piso
Accesible a través de la escalera exterior, alberga:
- sala de estar con chimenea y cocina americana
- Dos dormitorios con baño privado
- dos dormitorios adicionales
- un baño
- un estudio.

Segundo piso
Desde el estudio, una escalera interior conduce a un dormitorio adicional.

Parte cielo-tierra
Conectado al edificio principal pero con su propia entrada, se divide de la siguiente manera:

Planta baja
- Tres trasteros
- un lavadero
- un baño.

Primer piso
- un dormitorio con baño y entrada independiente
- un dormitorio con chimenea, cocina americana y baño, también con entrada independiente
- dos dormitorios (uno de ellos ubicado en el segundo piso) con baño, accesible directamente desde la planta baja a través de una entrada independiente.

Edificios auxiliares
La propiedad se completa con:
- un cobertizo comercial / trastero de 48 m2
- dos anexos técnicos, cada uno de 19 m2
- un edificio con establos / graneros para animales de granja de 69 m2.

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
La superficie del porche, que se calcula por separado, debe agregarse a la superficie total.

Condicion y acabados
Antico Casale del Poggio es una antigua vivienda rural del siglo XIX, construida en piedra y ladrillo y restaurada en pleno cumplimiento de la tradición arquitectónica de Umbría. Ahora se encuentra en buenas condiciones, con exteriores de piedra vista, accesorios de madera maciza y techos con vigas de madera con baldosas de terracota o elegantes bóvedas de ladrillo.

Espacios exteriores
La propiedad cubre aproximadamente dos hectáreas de terreno privado (de las cuales aproximadamente 4.500 metros cuadrados rodean la masía e incluyen los edificios), atravesadas por un camino de tierra que conduce directamente a la entrada de la masía, el resto dividido en dos parcelas no muy lejos.
Junto al edificio hay un gran sauce, mientras que setos bien cuidados, césped verde, un gran huerto y una variedad de árboles enmarcan armoniosamente el espacio al aire libre.
La cocina conduce directamente al porche, que da al jardín y al patio, espacios ideales para cenar al aire libre.
Un camino conduce a la piscina, ubicada en una posición privada y panorámica, perfecta para disfrutar de la tranquilidad del lugar.
Es interesante señalar que parte del terreno podría utilizarse para un nuevo potencial, gracias a la autorización ya obtenida para la creación de un terreno de trufa vallado de aproximadamente 800 metros cuadrados.

Uso y potencial
La propiedad se utiliza actualmente para la hospitalidad, con una parte reservada para los propietarios como residencia privada y los espacios restantes, incluidos dormitorios y áreas comunes, destinados a los huéspedes. El diseño actual ha conservado las características originales de la estructura, que se puede utilizar fácilmente como una sola residencia privada o dividirse en dos unidades independientes, adecuadas para alojar familias separadas.