Cabaña , 833 m²

Gualdo Cattaneo, Perugia (provincia)

Finca a caballo de los municipios de Gualdo Cattaneo y Bevagna y consta de varios edificios y terrenos para un total de aproximadamente 119 hectáreas de las cuales: Tiene unos 32 utilizados para el cultivo de tierras cultivables, tiene unas 4 utilizadas para el cultivo de olivos con unas 1200 plantas existentes, tiene unos 69 utilizados como bosques, tiene unos 13 utilizados como pastos y tiene unos 2 patios de edificios.
La empresa también gestiona, en colaboración con otra empresa, un centro privado de reproducción de la fauna silvestre para especies liebre, faisán, starna, perdiz roja, codorniz y pato germano.
La empresa consta de un solo edificio de tierras completamente vallado, cerrado y ubicado en una zona de alta vocación vitivinícola (Strada del Sagrantino), con la presencia de olivares que constan de variedades nativas y producen aceite virgen extra de alta calidad. La empresa también ha realizado siempre actividades de cría de animales, criando bovinos de raza Chianina, en estado semibrado; este productor de carnes particularmente finas y delgadas.

UBICACIÓN
La empresa se encuentra en una posición muy favorable y de fácil acceso; De hecho, se encuentra a lo largo de una carretera provincial de alta velocidad y cerca de lugares con alto valor histórico turístico como Todi, Orvieto, Deruta, Asís, Spello y Montefalco.
Además, la propiedad está muy cerca de la importante infraestructura de alta velocidad, como la E45 que conecta Perugia con Roma, varias carreteras provinciales y varias carreteras municipales que conectan entre sí los diversos intereses históricos artísticos que se han mencionado hasta la fecha.
A poca distancia de la propiedad, para los amantes del vuelo, hay un aeródromo de helipuerto. Aterrizaje, garaje gratuito.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Dentro de la empresa hay una densa red de carreteras vecinas, caminos forestales y pistas forestales que conectan los edificios rurales presentes en la empresa con el terreno cultivado y los bosques circundantes; estas carreteras primarias, secundarias y extraíbles se encuentran en excelentes condiciones de mantenimiento.
Sin embargo, la jacuzzi es ligeramente acrecentada para no comprometer el potencial de riego de la tierra. En el límite inferior de la pendiente, en el centro de la finca, fluye la zanja sobre la que se ha creado una invasión de retención de agua superficial para un volumen útil de unos 3500 metros cúbicos y de la cual parte un sistema de riego fijo que permite el riego de todos los cultivos herbáceos circundantes. Lo mismo ocurre en el extremo de la empresa, más arriba, donde hay otro depósito artificial de retención de agua superficial para un volumen de unos 2500 metros cúbicos, de los cuales otro sistema de riego que permite regar tanto el resto de la tierra cultivable más arriba como proporcionar una serie de abrevaderos presentes a lo largo de la tierra cultivable para beber la vida silvestre presente dentro de los bosques vallados.
La textura del terreno es media masa y una suficiente presencia de sustancia orgánica los hace de buena fertilidad.

FABRICADOS
Actualmente hay 3 ° de edificios destinados a uso residencial para un total de unos 833 metros cuadrados de superficie útil cubierta, distribuidos en tres áreas diferentes de la propiedad; y 12 edificios para uso agrícola de unos 1782 metros cuadrados de superficie útil cubierta ubicados en las inmediaciones de los edificios para uso residencial.
En cuanto a los edificios existentes para uso residencial de conformidad con la ley regional de 22 de febrero de 2005 n ° 11 art. 35 los mismos se pueden ampliar para un aumento máximo de 100 metros cuadrados de superficie útil cubierta de cada edificio individual, mientras que, de acuerdo con la misma ley, las propiedades para uso agrícola se pueden demoler y reconstruir en un lugar diferente siempre que la construcción del edificio se realice en las áreas donde ya hay asentamientos residenciales, productivos o receptivos; y también pueden incluir el cambio de uso previsto, siempre que estos edificios estén en una estructura de mampostería de hormigón armado o metálico, al menos en tres lados y siempre que se caiga sobre las áreas donde hay asentamientos residenciales o receptivos, limitada a una superficie útil cubierta máxima de 200m2 para la finca o la finca.
La empresa propietaria ya tiene 2 permisos de construcción expedidos por el municipio e inherentes a uno la construcción de 2 herreros para uso agrícola, y el otro la reconstrucción de la edificación con cambio de uso previsto para fines agroturísticos de un accesorio agrícola y la construcción de una piscina.
La empresa propietaria, además de los bienes inmuebles descritos, también es propietaria de equipos y vehículos al servicio de la actividad agrícola, como:

• cortijo giratorio
• arado bivomer
• barra halcante de dos lamas
• espacios de abono
• barra de nivelación
• sembradora
• bomba de riego
• arrojador de semisótano
• trinciastocchi
• arroja
• carro mezclador
• tractor agrícola 110cv New Holland
• tractor agrícola 90cv Fiat Case

INTERVENCIONES DE REESTRUCTURACIÓN
Teniendo en cuenta el alto valor de alojamiento turístico de la zona, en 2005 la empresa inició algunas intervenciones en el sector de la construcción que consisten en el cambio de uso previsto de algunos edificios corporativos y anexos, para destinarlos a alojamiento.
una intervención ha tenido por objeto la restauración, con mejora sísmica y adaptación higenica sanitaria, de un edificio destinado a vivienda en el primer piso y destino agrícola en la planta baja, también habitable, creando 4 unidades residenciales cada una en la planta baja que consta de sala de estar dormitorio y baño; 1 unidad de vivienda compuesta por sala de estar, dos dormitorios y baño; 2 unidades residenciales que constan de sala de estar, cocina, dos dormitorios y baño. Otra intervención fue la relativa a la reconstrucción de una casa rural para ser utilizada como agroturismo.
Otras intervenciones opresivas y ya aprobadas, pero hasta la fecha no realizadas, son la transformación de un edificio adyacente a los dos alojamientos anteriores, actualmente para uso de almacén, para crear una sala para uso de cocina y comedor, pudiendo proporcionar así un servicio completo a los futuros usuarios del negocio de alojamiento, y siempre en las inmediaciones de la construcción de una piscina para garantizar a los opsi la posibilidad de practicar un negocio deportivo y al mismo tiempo recreativo.
Teniendo en cuenta los grandes espacios disponibles, la propiedad ofrece la posibilidad de realizar todo tipo de actividades deportivas y de alojamiento, tiene la intención de desarrollarse, desde un camino de paseos a caballo hasta la construcción de una pista de aterrizaje para aviones privados pequeños y helicópteros.

Es posible vender la finca dividida.