GUBBIO - In the heart of Umbria, on the shores of Lake Valfabbrica, stands this extraordinary, timeless residence, born from the masterful restoration of an ancient rural hamlet. Its dominant position offers a fairytale panorama, where the waters weave between woods and hills, with the silhouette of Biscina Castle in the distance. The property is embraced by a 7-hectare park that slopes down towards the lake, featuring stone pathways, pergolas, and a landscaped garden scented with roses and lavender. This dreamlike, peaceful setting hosts a highly private swimming pool, crafted from an ancient period watering trough, and an enchanting rural annex of about 36 sqm, shaded by centuries-old trees and perfect as a clubhouse.
The main farmhouse, of approximately 550 sqm, celebrates traditional Umbrian rural architecture, blending exposed stone and timber truss ceilings with the refinement of cocciopesto and the comfort of solid wood. Conceived with extraordinary versatility, the residence is divided into independent suites that could easily be interconnected. The already finished portion features living rooms with fireplaces, three bedrooms, a relaxation area with a jacuzzi, and a charming external porch. The adjacent, symmetrical wing is left in a rustic state to offer the buyer maximum customization. A rare gem in terms of space, airiness, and light-filled volumes, it offers the freedom to shape your own corner of paradise combined with an extraordinary panoramic view.
Situated along the famous Franciscan Trail in the Chiascio River valley, the property is just 5 km from the ancient medieval village of Casacastalda and 34 km from Perugia Airport.
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Nel cuore dell'Umbria, sulle sponde del lago di Valfabbrica, sorge questa dimora straordinaria e fuori dal tempo, nata dal sapiente restauro di un antico borgo rurale. La sua posizione dominante regala un panorama fiabesco, dove le acque si insinuano tra boschi e colline, in lontananza il profilo del Castello di Biscina. La proprietà è abbracciata da un parco di 7 ettari che digrada verso il lago, tra sentieri in pietra, pergolati e un giardino paesaggistico profumato di rose e lavanda. Questo scenario da sogno ed immerso nel silenzio ospita una piscina molto riservata, ricavata da un antico abbeveratoio d'epoca, e un incantevole annesso rurale, 36 mq circa, all'ombra di alberi secolari, perfetto come clubhouse.
Il casale principale, 550 mq circa, esalta l'architettura rurale umbra, fondendo la pietra a vista, i soffitti a capriate lignee con la ricercatezza del coccio pesto ed il comfort del legno massello. Concepita con una versatilità straordinaria, la dimora si divide in suites autonome e facilmente collegabili. La porzione già rifinita accoglie saloni con camini, tre camere, un'area relax con jacuzzi e un suggestivo portico esterno. L'ala adiacente e speculare, è lasciata al grezzo per offrire all'acquirente la massima personalizzazione. Un unicum raro per ampiezza, ariosità e luminosità dei volumi. Insieme a una straordinaria vista panoramica, offre la libertà di plasmare il proprio angolo di paradiso.
Situata lungo il celebre Sentiero Francescano nella valle del fiume Chiascio, la proprietà dista solo 5 km dall'antico villaggio medievale di Casacastalda a 34km dall'aeroporto di Perugia.
Durch die Wiederherstellung eines alten ländlichen Dorfes am Ufer des Valfabbrica-Sees entstand eine zeitlose Residenz in einer paradiesischen Landschaft, ideal für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und Charakter suchen. Die dominante Lage verleiht dem Anwesen eine idyllische Aussicht auf die Ufer des Sees, die sich zwischen unberührten Wäldern und Hügeln schlängeln, wobei das einzige architektonische Element das Schloss von Biscina ist. Wir befinden uns auf dem Franziskanerweg in der Nähe von Gubbio, im Chiascio-Tal, 5 km von Casacastalda, einem alten mittelalterlichen Dorf reich an Geschichte und Kunst.
Das 7 Hektar große Anwesen aus Wäldern und Wiesen verfügt über ein zweistöckiges Bauernhaus, ein Nebengebäude, einen historischen Viehtränke, der in einen Pool umgewandelt wurde, und einen zentralen Brunnen, der ebenfalls restauriert wurde. Das alles ist von einem bezaubernden und ausgereiften Garten umgeben, der mit blühenden Sträuchern, 200 Olivenbäumen und 10 Obstbäumen geschmückt ist und sich harmonisch in die sanfte Hanglage einfügt. Pergolen und Pavillons, verbunden durch Wege und Steintreppen, bieten Bereiche für Geselligkeit, Kontemplation und Privatsphäre, sowie ein extravagantes, von der griechischen Kunst inspiriertes Freilufttheater.
Das ca. 550 m² große Bauernhaus stellt eine gekonnte Restaurierung eines antiken umbrischen Bauernhauses dar, wobei die historischen Merkmale wie der typische Längsgrundriss und die Außentreppen an der Fassade erhalten wurden. Die Innenräume wurden nach demselben Prinzip gestaltet: Wände aus antikem Sichtmauerwerk, die sich glatten Oberflächen aus Stampflehm gegenüberstellen, und Holzdecken mit sichtbaren Balken.
Der Großteil des Gebäudes wird im Ist-Zustand übergeben, aufgeteilt in zwei unabhängige Apartments: Im Erdgeschoss (A) ein großes Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, Küche mit Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei ausgestattete Außenbereiche; im Obergeschoss (C) ein fabelhaftes, sehr helles, doppelseitiges offenes Wohnzimmer mit Kamin, handgefertigter Stampflehmküche, Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Massivholzböden. Jedes Fenster bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft, ein natürlicher Rahmen, der in jedem Raum im Mittelpunkt steht. Der Garten bietet einen fabelhaften Ruhebereich mit Whirlpool und Badezimmer (B), die Winterversion des Außenpools mit Seeblick.
Der Rest des Bauernhauses wird im Rohzustand verkauft und bietet dem Käufer die Möglichkeit, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen: ein großer Raum (D) mit viel Charakter im Erdgeschoss, angrenzend an das Lager (E); zwei große Räume im ersten Stock (F) mit wunderbaren Aussichten.
Die ca. 50 qm große Dependance ist ein bezauberndes Studio mit Kochnische, Kamin und vollständigem Ausbau.
Zusammenfassend, gemäß dem veröffentlichten Grundriss sind die fertiggestellten Räume A, B, C und die Dependance; die Räume im Rohzustand mit Sichtmauerwerk und Balken sind D, E und F.
Zwei aktive Brunnen für die Wasserversorgung und eine Gasheizung.
Entfernungen: Gubbio 25 km, Flughafen Perugia 34 km, Flughafen Ancona 94 km, Florenz 190 km, Rom Flughafen 230 km.
Cette demeure d'époque se dresse dans un paysage enchanteur, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, authenticité et caractère. La position dominante donne à la propriété une vue idyllique sur les rives du lac Valfabbrica qui serpentent à travers les collines préservées, où le seul élément architectural est le château médiéval de Biscina. Nous sommes dans les environs de Gubbio, dans la vallée de la rivière Chiascio, à environ 5 km des installations de Casacastalda, village médiéval le long du sentier de Saint François.
La propriété sur 7 ha de bois et de prairies, est le résultat d'une rénovation de pointe d'un ancien hameau rural et se compose de : ferme sur 2 niveaux, dépendance indépendante, une piscine créée à partir d'un ancien auge et d'une fontaine, également récupéré. Le tout est entouré d'un jardin enchanteur de splendides buissons fleuris, de 200 oliviers et de 10 arbres fruitiers qui s'intègrent harmonieusement dans la douce pente du terrain : pergolas et belvédères, reliés par des allées et des marches en pierre, offrent des coins de convivialité, de contemplation et intimité, ainsi qu'un théâtre en plein air d'inspiration grecque.
La ferme (environ 550 m²) représente une habile restauration dans les règles de l'art d'une ancienne ferme ombrienne, en respectant ses caractéristiques historiques, telles que le plan longitudinal et les escaliers extérieurs. Les intérieurs ont été réalisés avec les mêmes critères : murs en pierres apparentes, contrastant avec des surfaces lisses en coccio pesto et des plafonds en fermes de bois avec poutres apparentes.
Une grande partie du bien sera livrée terminée, divisée en deux appartements indépendants : au rez-de-chaussée (A sur le plan), appartement 1 chambre avec un grand séjour avec double exposition, cuisine avec cheminée, salle de douche et deux espaces extérieurs équipés. ; au 1er étage (C), un appartement de deux chambres avec un fabuleux séjour lumineux en open space et double exposition, une cuisine ouverte artisanale, un espace repas avec cheminée. Chaque fenêtre offre une vue passionnante sur le paysage, une image naturelle pour chaque pièce. Un fabuleux espace détente avec jacuzzi et salle de bains invités (B) s'ouvre sur le jardin, où une fontaine antique transformée en baignoire extérieure surplombe le lac.
Le reste du bâtiment sera vendu en gros oeuvre, laissant la possibilité à l'acquéreur de le modeler selon ses propres désirs : une grande pièce (D) de grand cachet en rez-de-jardin, à côté d'un débarras (C) ; à l'étage supérieur (F) d'immenses espaces également avec double exposition et vues splendides à aménager et finir à souhait.
La dépendance (50 m²) est un charmant studio parfaitement fini avec kitchenette, cheminée et salle de bain.
Pour résumer, d'après la planimétrie publiée, les pièces finies sont A, B, C et dépendance ; les espaces en gros uvre avec sols et murs en pierres apparentes sont D, E et F.
Eau fournie par 2 puits et source de chauffage GPL.
Distances : Gubbio 25 km, aéroport de Pérouse 34 km, aéroport d'Ancône 94 km, Florence 190 km, aéroport de Rome 230 km
