Villa 5 habitaciones, 415 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno, Magnificent villa with panoramic views in a dominant position.
Overlooking the picturesque scenery of Lake Trasimeno, this charming property of about 415 sqm offers authentic emotions and unparalleled views. Nestled in a plot of about 12.5 hectares with private park and swimming pool, it represents a haven of pure beauty and tranquility.

Description:
An elegance rooted in the past and renewed in the present: dating back to the 1800s, this mansion has undergone a careful restoration that has been able to enhance its original charm with solutions of the highest level. Spread over three floors, it accommodates five bedrooms and seven bathrooms.
The ground floor opens into a large living room that communicates harmoniously with the dining room and kitchen. this is followed by a hallway, a technical room, a storage room, an additional living room and a bathroom. The second floor houses the splendid master suite with ensuite bathroom, a living room, two bedrooms with ensuite bathrooms and a panoramic terrace of about 50 square meters, perfect for contemplating the colors of the lake and the Umbrian hills.
The second floor is completed with a living area, a large multipurpose room to customize, dining room, laundry room, a bedroom and a bathroom.

Condition and finishes:
The renovation work has kept intact the historical soul of the building, embellishing it with fine materials and modern solutions. Each floor is distinguished by the exclusive use of refined finishes: straw travertine, period serena stone and antique oak parquet flooring alternate elegantly. The systems are completely new, equipped with underfloor heating and cooling to ensure maximum comfort in every season.

Outdoor Spaces:
Surrounded by a lush private park, the property offers corners of pure relaxation thanks to the swimming pool and the possibility of building a pool house. The approximately 12.5 hectares of land surrounding it give a sense of freedom and privacy, with the possibility of further expanding the purchasable area.

Potential uses:
This stunning property is an opportunity to live in a villa with unique amenities and finishes to enjoy the Italian dolce vita. It also represents an opportunity for those who would like to start a prestigious hospitality business.

Location:
A few minutes from Lisciano Niccone and in the immediate vicinity of Passignano sul Trasimeno, this residence enjoys a strategic location that combines comfort and excellent connections. Nearby are the main destinations of Umbria and Tuscany such as Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo and Orvieto. Rome and Florence are also well connected, making the property ideal as a main residence or exclusive retreat in the heart of central Italy.

Trasimeno-See, Prächtige Villa mit Panoramablick in dominanter Lage.
Mit Blick auf die malerische Landschaft des Trasimenischen Sees, bietet dieses charmante Anwesen von ca. 415 qm authentische Emotionen und unvergleichliche Ausblicke. Eingebettet in etwa 12,5 Hektar Land mit privatem Park und Schwimmbad, stellt es ein Refugium der reinen Schönheit und Ruhe.

Beschreibung:
Eine Eleganz, die in der Vergangenheit verwurzelt ist und in der Gegenwart erneuert wurde: Diese Residenz aus dem Jahr 1800 wurde einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die ihren ursprünglichen Charme mit Lösungen auf höchstem Niveau hervorheben konnte. Auf drei Etagen befinden sich fünf Schlafzimmer und sieben Bäder.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das harmonisch mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist, gefolgt von einem Korridor, einem technischen Raum, einem Hauswirtschaftsraum, einem weiteren Wohnzimmer und einem Badezimmer. In der ersten Etage befinden sich das herrliche Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine ca. 50 m² große Panoramaterrasse, von der aus man die Farben des Sees und der umbrischen Hügel bewundern kann.
Der zweite Stock besteht aus einem Wohnbereich, einem großen Mehrzweckraum, der individuell gestaltet werden kann, einem Esszimmer, einer Waschküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Zustand und Ausstattungen:
Bei den Renovierungsarbeiten wurde die historische Seele des Gebäudes erhalten und mit edlen Materialien und modernen Lösungen verschönert. Jede Etage zeichnet sich durch die ausschließliche Verwendung von raffinierten Oberflächen aus: strohfarbener Travertin, alter Serena-Stein und antikes Eichenparkett wechseln sich elegant ab. Die Installationen sind komplett neu, mit Fußbodenheizung und -kühlung, um zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu gewährleisten.

Außenbereiche:
Umgeben von einem üppigen Privatpark bietet das Anwesen dank des Swimmingpools und der Möglichkeit, ein Poolhaus zu errichten, Ecken der puren Entspannung. Die ca. 12,5 Hektar Land, die es umgeben, geben ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, mit der Möglichkeit einer weiteren Expansion.

Mögliche Nutzungen:
Diese wunderschöne Immobilie bietet die Möglichkeit, in einer Villa mit einzigartiger Ausstattung zu leben und das italienische Dolce Vita zu genießen. Es ist auch eine Gelegenheit für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Beherbergungsunternehmen gründen möchten.

Lage:
Nur wenige Minuten von Lisciano Niccone und in unmittelbarer Nähe von Passignano sul Trasimeno gelegen, genießt diese Residenz eine strategisch günstige Lage, die Komfort und hervorragende Verbindungen miteinander verbindet. In der Nähe befinden sich die wichtigsten Ziele Umbriens und der Toskana wie Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo und Orvieto. Rom und Florenz sind ebenfalls gut angebunden, so dass sich das Anwesen ideal als Hauptwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort im Herzen Mittelitaliens eignet.

Lac Trasimène, Magnifique villa avec vue panoramique en position dominante.
Surplombant le paysage pittoresque du lac Trasimène, cette charmante propriété d'environ 415 m² offre des émotions authentiques et des vues incomparables. Immergée dans un terrain d'environ 12,5 hectares avec parc privé et piscine, elle représente un refuge de pure beauté et de tranquillité.

Description :
Une élégance ancrée dans le passé et renouvelée dans le présent : datant des années 1800, cette résidence a fait l'objet d'une restauration soignée qui a su mettre en valeur son charme originel grâce à des solutions de très haut niveau. Répartie sur trois étages, elle abrite cinq chambres et sept salles de bains.
Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon qui communique harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine, suivi d'un couloir, d'un local technique, d'une buanderie, d'un autre salon et d'une salle de bains. Le premier étage abrite la splendide suite parentale avec salle de bains attenante, un salon, deux chambres avec salles de bains attenantes et une terrasse panoramique d'environ 50 mètres carrés, idéale pour contempler les couleurs du lac et des collines de l'Ombrie.
Le deuxième étage est complété par un salon, une grande salle polyvalente à personnaliser, une salle à manger, une buanderie, une chambre et une salle de bains.

État et finitions :
Les travaux de rénovation ont permis de conserver l'âme historique du bâtiment, tout en l'embellissant avec des matériaux nobles et des solutions modernes. Chaque étage se distingue par l'utilisation exclusive de finitions raffinées : travertin couleur paille, pierre serena d'époque et parquet en chêne ancien s'alternent avec élégance. Les installations sont entièrement nouvelles, avec chauffage et climatisation par le sol pour garantir un confort maximal en toute saison.

Espaces extérieurs :
Entourée d'un parc privé luxuriant, la propriété offre des coins de pure détente grâce à la piscine et à la possibilité de créer un pool house. Les quelque 12,5 hectares de terrain qui l'entourent donnent un sentiment de liberté et d'intimité, avec la possibilité de s'agrandir.

Possibilités d'utilisation :
Cette belle propriété est une opportunité de vivre dans une villa avec des équipements et des finitions uniques pour profiter de la dolce vita italienne. Elle représente également une opportunité pour ceux qui souhaitent démarrer une activité d'hébergement de prestige.

Situation:
À quelques minutes de Lisciano Niccone et à proximité immédiate de Passignano sul Trasimeno, cette résidence jouit d'un emplacement stratégique qui allie confort et excellentes connexions. Les principales destinations de l'Ombrie et de la Toscane, telles que Pérouse, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Sienne, Arezzo et Orvieto, se trouvent à proximité. Rome et Florence sont également bien desservies, ce qui rend la propriété idéale comme résidence principale ou retraite exclusive au cœur de l'Italie centrale.

Озеро Тразимено, Великолепная вилла с панорамным видом в доминирующем положении.
Эта очаровательная вилла площадью около 415 кв. м с видом на живописные пейзажи озера Тразимено предлагает подлинные эмоции и несравненные виды. Расположенная на участке площадью около 12,5 гектаров с частным парком и бассейном, она представляет собой убежище чистой красоты и спокойствия.

Описание:
Элегантность, уходящая корнями в прошлое и обновленная в настоящем: эта резиденция, построенная в 1800-х годах, подверглась тщательной реставрации, которая позволила усилить ее первоначальное очарование благодаря решениям самого высокого уровня. На трех этажах особняка расположены пять спален и семь ванных комнат.
На первом этаже находится большая гостиная, гармонично сочетающаяся со столовой и кухней, затем коридор, техническое помещение, подсобное помещение, еще одна гостиная и ванная комната. На втором этаже находится великолепная главная спальня с ванной комнатой, гостиная, две спальни с ванными комнатами и панорамная терраса площадью около 50 квадратных метров, идеальная для созерцания цветов озера и умбрийских холмов.
На втором этаже расположены гостиная, большая многофункциональная комната, которую можно обустроить по своему вкусу, столовая, прачечная, спальня и ванная комната.

Состояние и отделка:
Реконструкция сохранила историческую душу здания, украсив его изысканными материалами и современными решениями. Каждый этаж отличается эксклюзивным использованием изысканной отделки: травертин соломенного цвета, камень эпохи Серены и старинный дубовый паркет элегантно чередуются. Инсталляции полностью новые, с подогревом и охлаждением полов, что гарантирует максимальный комфорт в любое время года.

Открытые пространства:
Окруженный пышным частным парком, особняк предлагает уголки чистого отдыха благодаря бассейну и возможности создания домика у бассейна. Окружающая территория площадью 12,5 гектаров дает ощущение свободы и уединения с возможностью дальнейшего расширения.

Возможные варианты использования:
Это прекрасное поместье - возможность жить на вилле с уникальными удобствами и отделкой, чтобы наслаждаться итальянской dolce vita. Это также возможность для тех, кто хочет начать престижный бизнес по размещению гостей.

Расположение:
Всего в нескольких минутах от Личано Никконе и в непосредственной близости от Пассиньяно-суль-Тразимено, эта резиденция имеет стратегическое расположение, сочетающее в себе комфорт и отличное транспортное сообщение. Поблизости находятся основные достопримечательности Умбрии и Тосканы, такие как Перуджа, Кастильоне-дель-Лаго, Читта-делла-Пьеве, Кортона, Сиена, Ареццо и Орвието. Рим и Флоренция также хорошо доступны, что делает поместье идеальным в качестве основной резиденции или эксклюзивного места отдыха в самом сердце центральной Италии.