Casa de campo 6 habitaciones, 544 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Una finca de 18 hectáreas, con una calificación energética de primer nivel, con vistas al Lago Trasimeno y el Valle de Niccone.
Esta excepcional finca se encuentra en una posición extremadamente privilegiada en las colinas al noreste del Lago Trasimeno. La magnífica ubicación ofrece vistas inigualables de este hermoso y virgen paisaje de la Umbria, incluyendo el lago, y hacia la Toscana y el Monte Amiata.
Con una extensión de aproximadamente 18 hectáreas de terreno privado que incluye jardines terrazados y un olivar de 150 árboles, la finca ofrece total privacidad, con las tiendas más cercanas a solo 4 km.
La casa principal se accede por un camino bordeado de cipreses, mientras que la casa de huéspedes más pequeña se encuentra más arriba en la colina con su propio camino privado. Ambas propiedades tienen una calificación energética A++ poco común, con riego y agua potable proporcionados por dos pozos privados con una gran capacidad de almacenamiento, y sistemas de calefacción y refrigeración que funcionan con energía solar.
La casa principal fue restaurada en 2007, mientras que la casa de huéspedes en 2015. En 2021 también se realizaron varias mejoras.
Ambas casas están bellamente equipadas, son increíblemente cómodas y están excepcionalmente bien mantenidas. Hay cuatro dormitorios y tres baños en la casa principal, así como una gran cocina comedor y una elegante sala de estar, ambas con chimenea. Casi todas las habitaciones tienen acceso directo a los jardines cuidados y a las terrazas sombreadas, creando una experiencia de vida interior-exterior perfecta.
La casa de huéspedes de dos dormitorios es perfecta para recibir amigos y familiares. La cocina comedor con vigas de madera tiene una gran puerta a la terraza comedor y magníficas vistas del valle, al igual que la sala de estar contigua.
La piscina infinita y la casa de piscina con sauna están en una terraza situada a medio camino entre las dos casas.
Existe un permiso de construcción que permite la construcción de una propiedad residencial adicional de 245 m² (aproximadamente 2.637 pies cuadrados) con piscina privada. Además, se pueden añadir aproximadamente 70 m² al garaje y a las zonas de almacenamiento, ofreciendo un espacio versátil adicional en la propiedad.
Tenuta Ares es una rara combinación de auténtica arquitectura umbra, confort moderno y tecnología avanzada de ahorro de energía, con exquisitos jardines, en una ubicación extraordinariamente hermosa.


Casa principal: 323 m²;
Casa de huéspedes: 177 m²;
Garaje: 44 m²;
Almacén: 37 m²;
Edificios agrícolas: 153 m²;
Permiso de construcción adicional: 245 m²;
Tierra privada incluida en la venta: 182.526 m² (18 hectáreas).
Todas las medidas son aproximadas.