Casa de campo 4 habitaciones, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

CV1071 – Cortona - Reschio, ¡espléndida villa con dependance, piscina, jardín y cocina /horno al aire libre!
A pocos pasos de la prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), entre las colinas de Lisciano Niccone, justo en la frontera entre Umbria y Toscana, se encuentra esta casa de campo renovada con gran gusto, equipada con dependance y piscina. Un lugar no lejos del Lago Trasimeno donde tranquilidad, naturaleza y confort se fusionan, rodeado de suaves colinas, olivos centenarios y pueblos auténticos. Lisciano Niccone se encuentra en el «corazón verde de Italia», conocido por sus espléndidos paisajes, la cultura, los excelentes restaurantes, los deliciosos productos típicos y los vinos extraordinarios.
Casa principal - la casa principal ha sido sometida a una renovación muy cuidadosa en los últimos años. En el primer piso dispone de tres elegantes habitaciones con baño, una cocina con anexo amplio salón y comedor. La vivienda (en hilera) presenta acabados de alta calidad: sugestiva, tranquila y atemporal, con una disposición práctica y una atmósfera acogedora. El espacio en la planta baja se utiliza actualmente en parte como sala técnica y almacén; si se desea, es posible transformar estos espacios en ulteriores ambientes habitables (aproximadamente 100 m²).
Dependance – la dependance independiente se encuentra a unos 70 m de la casa principal y dispone de una entrada independiente y de un portón de acceso. Está equipada con un salón, una cocina, una habitación, un baño con WC, lavabo, ducha y bidé, además de un trastero con WC y lavabo. Esto la hace particularmente adecuada para alojar a los huéspedes, como alojamiento para la familia o eventualmente para el alquiler, garantizando completa privacidad e independencia.
Piscina y terreno - El terreno de aproximadamente 5.300 m² está dispuesto como jardín mediterráneo con 24 olivos centenarios, cipreses, romero, salvia y laureles, vides, flores de saúco y árboles frutales tales como higos, caquis, albaricoques, ciruelas y nueces, además de plantas de flor tales como el jazmín toscano, clematides, geranios salvajes, verbena, gramíneas y diversas variedades de salvia. El jardín y las plantas están bien crecidas y requieren un mantenimiento mínimo. La espléndida piscina de 11 x 5 metros ofrece una vista impresionante del valle del Niccone. En la terraza adyacente a la casa principal se encuentra un pérgola de 6 x 4 metros con enredaderas de vid, una gran cocina al aire libre completa de horno de leña para pizza, frigorífico y lavabo, ideal para largas noches al aire libre. Por la noche, la iluminación de la cocina al aire libre, de la piscina y de algunos puntos del jardín crea una atmósfera especial. Junto a la casa principal se encuentra otra pérgola cubierta de hojas y enredaderas de uva, perfecta como espacio de trabajo al aire libre. En ambas casas, junto a la piscina y en toda el área exterior, está disponible una excelente conexión Wi-Fi.
Distancia de los centros habitados (accesibilidad) - La propiedad goza de una posición central. Los pueblos de Lisciano Niccone y Mercatale distan 5 minutos, mientras que las ciudades de Cortona, Perugia y Montone son accesibles en 30 minutos. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio y Arezzo distan (menos de) una hora. A pesar de la posición tranquila, la accesibilidad a los aeropuertos y a las grandes ciudades es excelente: el aeropuerto de Perugia dista 40 minutos en coche y también Florencia (90 min.) y Roma (150 min.) son fácilmente accesibles. También desde la estación de tren de Cortona-Terontola es posible alcanzar fácilmente Florencia y Roma.
Golf – a 40 minutos de distancia se encuentra el Antognolla Golf (www.antognolla.com), ¡un magnífico campo de golf que en los últimos años ha sido proclamado varias veces el campo de golf número 1 en Italia!
Otro – la propiedad está completamente cercada con una valla alta equipada con red anti-fauna. En un lado se ha plantado una nueva siega de laurel. Está presente también una estación de carga para coches eléctricos.
• Tipo: Villa/casa independiente
• Superficie edificio: 205 m2
• Superficie terreno: 5314 m2
Vende


General
• Panorama: panorámico
• Ubicación: En colina
• distancias del centro habitado: Dentro de 5 km del pueblo
La propiedad goza de una posición central. Los pueblos de Lisciano Niccone y Mercatale distan 5 minutos, mientras que las ciudades de Cortona 24 km, Perugia y Montone son accesibles en 30 minutos. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio y Arezzo distan (menos de) una hora. A pesar de la posición tranquila, las conexiones con los aeropuertos y las grandes ciudades son excelentes: el aeropuerto de Perugia dista 40 minutos en coche y también Florencia (90 min.) y Roma (150 min.) son fácilmente accesibles. También desde la estación de tren de Cortona-Terontola (25 km) es posible alcanzar fácilmente Florencia y Roma.
Golf – a 40 minutos de distancia se encuentra el Antognolla Golf (www.antognolla.com), ¡un magnífico campo de golf que en los últimos años ha sido proclamado varias veces el campo de golf número uno en Italia!
• Casas cercanas: menos de 100 metros
El inmueble se encuentra en una zona tranquila en colina, con pocas casas y villas de campo en las cercanías; la casa principal está adosada por un lado a otra propiedad.
• Tiendas cercanas:
 Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Acceso: carretera asfaltada hasta la casa

El edificio
• Condiciones: Condiciones excelentes
 La casa principal está en condiciones excelentes en cada una de sus partes. Todos los sistemas principales han sido renovados o potenciados recientemente, incluyendo el sistema hidráulico, los baños, la caldera (2023) de la calefacción centralizada, la estufa de pellets, la cocina, los suelos y los marcos con doble cristal. No se ha escatimado en gastos. También la dependance está en condiciones de mantenimiento perfectas.
También la dependance ha sido cuidada con gusto y está en condiciones excelentes.

Descripción interiores
• Plantas: 2
• Planta Baja:
En la planta baja de la casa principal se encuentran varios fondos, bodegas y leñera, además de la sala técnica. 
• Primer Piso: 3 habitaciones, 3 baños
 Cocina, comedor-salón, 3 habitaciones, 3 baños, todo en condiciones perfectas!
• Cocina: cocina separada
• Habitaciones: 4
 3 en la casa grande, 1 en la dependance.
• Baños con ducha: 4

Viviendas/Apartamentos
• Vivienda 1:
Casa principal (150 m2) - La casa principal está adosada por un lado a otra propiedad, pero cada una tiene su propia entrada y hay mucha privacidad; ha sido renovada en los mínimos detalles en los últimos años. En el primer piso dispone de tres habitaciones, tres elegantes baños, una cocina con anexo amplio salón y comedor. Los acabados de alta calidad son refinados, sobrios y atemporales, con una disposición práctica y una atmósfera acogedora. El espacio en la planta baja se utiliza actualmente en parte como sala técnica y trastero; si se desea, este espacio puede ser convertido en vivienda (previa autorización).
• Vivienda 2:
La Guesthouse (56 m2) - Esta dependance independiente se encuentra a unos 70 m de la casa principal y dispone de una entrada y de un portón propios. Está equipada con un salón, una cocina, una habitación, un baño (con ducha, lavabo, bidé y water) y un trastero con WC y lavabo. Aquí se encuentra también la lavadora. Es por lo tanto particularmente adecuada para alojar huéspedes, como alojamiento para la familia o eventualmente para el alquiler, garantizando completa privacidad e independencia.

Otra información
• Servicios: Electricidad, acueducto, depósito GPL, fosa biológica con dispersión subterránea
Además de una nueva estufa de pellets con app para comando remoto.
En ambas casas, en las diversas terrazas y junto a la piscina, la conexión Wi-Fi es excelente.
• Piscina: 5 x 11 m
• Información fiscal: propietario privado
• Información catastral: Categoría A (vivienda)
• Clase Energética: Clase G
• Índice de Rendimiento Energético: 500 kWh/m2 año
• Gastos e impuestos anuales:
 ca. 2300 Euro año para el IBI segunda vivienda.
TARI Euro 441 año.
• Comisión: 3,66% del precio, con un mínimo de €4.880 (IVA incluida)

Terreno
• Terreno:
El terreno, de aproximadamente 5300 m², está dispuesto como jardín mediterráneo con 24 olivos centenarios, cipreses, romero, salvia y laureles, vides, flores de saúco y árboles frutales tales como higos, caquis, albaricoques, ciruelas y nueces, además de plantas de flor como el jazmín toscano, clematides, geranios salvajes, verbena, gramíneas y diversas variedades de salvia). El jardín y las plantas están ya maduras y requieren relativamente poca manutención. La espléndida piscina de 11 x 5 metros ofrece una vista impresionante del valle del Niccone. En la terraza de la casa principal se encuentra un pérgola de 6 x 4 metros con enredaderas de vid, una gran cocina al aire libre completa de horno de leña para pizza, frigorífico y lavabo, ideal para largas noches al aire libre. Por la noche, la iluminación de la cocina al aire libre, de la piscina y de algunos puntos del jardín crea una atmósfera especial. Junto a la casa principal se encuentra otra pérgola cubierta de hojas y enredaderas de uva, perfecta como espacio de trabajo al aire libre. En ambas casas, junto a la piscina y en toda el área exterior, está disponible una excelente conexión Wi-Fi.