Exceptional building plot in a sought-after location enjoying panoramic views in a perfect westerly orientation of Lake Trasimeno. With Isola Polvese in the foreground, the wide view extends to the two other islands between Tuoro and Passignano sul Trasimeno, as well as to the other surrounding villages on the lake - e.g. Castiglione del Lago up to Montepulciano in Tuscany.
The building plot is located in the municipality of Magione, above the popular village of San Feliciano, in the last building row approx. 150 m above the lake. The height of the plot of land is ideal for enjoying the magnificent sunsets.
The approved building project comprises a modern villa on two floors (approx. 185 m² living space plus approx. 32 m² glazed veranda):
On the ground floor, there is planned a spacious, open-plan living area with kitchen and adjoining pantry, a spacious open-plan living area with kitchen and adjoining pantry, which opens onto the garden to a covered and glazed veranda with barbecue area. A bedroom with en-suite bathroom, which could also be used as a separate self-contained flat (e.g. as an Airbnb or for guests), a guest toilet and technical rooms complete the ground floor.
The upper floor of the villa will feature another large living area with access to the upper terrace, a master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, a guest bathroom and a second room that could be used as an office, guest room or additional bedroom.
The planned villa will only partially use the available building volume of the land (approx. 2,278 m²), so that further living space can be created below the villa for family, guests or for holiday rentals (on approx. 2,245 m²). The remaining approx. 1,028 m² of land can be used, for example, for further garden landscaping. The plot of land is currently divided into 5 parcels, so the lower part could also be sold on or remain in the ownership, so that the wonderful panorama cannot be obstructed by third parties.
Construction can begin promptly, all permits have been granted and the corresponding fees paid, including the present project planning by a renowned local architectural firm.
Lake Trasimeno is a picturesque lake with an idyllic setting and numerous assets. It is the fourth largest lake in Italy and offers a relaxing atmosphere for nature lovers and those seeking recreation. The surrounding area is rich in history and culture. The surrounding towns and villages offer delicious culinary experiences and wine tastings. The lake itself is ideal for water sports and boat trips, and the surrounding countryside is perfect for hiking and cycling.
Distances: Lake Trasimeno, restaurant 1.3 km, San Feliciano (most amenities) 2.6 km, Magione (all amenities) 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km. Airports: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Florence 154 km, Rome 212 km.
An energy performance certificate is not required.
Eccezionale terreno edificabile in una posizione ricercata che gode di una vista panoramica con un perfetto orientamento verso ovest sul Lago Trasimeno. Con l'Isola Polvese in primo piano, l'ampia vista si estende alle altre due isole tra Tuoro e Passignano sul Trasimeno, così come agli altri villaggi circostanti sul lago - come per esempio Castiglione del Lago fino a Montepulciano, in Toscana.
Il terreno edificabile si trova nel comune di Magione, sopra il popolare paese di San Feliciano, nell'ultima fila di edifici a circa 150 m sopra il lago. L'altezza del terreno è ideale per godersi i magnifici tramonti.
Il progetto di costruzione approvato comprende una villa moderna su due piani (circa 185 m² di spazio abitativo più circa 32 m² di serra solare):
Al piano terra, è prevista una spaziosa zona giorno open space con cucina e dispensa annessa, che si apre sul giardino su una veranda coperta e vetrata con zona barbecue. Una camera da letto con bagno privato, che potrebbe anche essere utilizzata come appartamento indipendente (ad esempio come Airbnb o per gli ospiti), una toilette per gli ospiti e i locali tecnici completano il piano terra.
Il piano superiore della villa sarà caratterizzato da un'altra ampia zona giorno con accesso alla terrazza superiore, una camera da letto padronale con bagno en-suite e cabina armadio, un bagno per gli ospiti e una seconda stanza che potrebbe essere utilizzata come ufficio, camera per gli ospiti o camera da letto aggiuntiva.
La villa progettata utilizzerà solo una parte del volume edificabile disponibile del terreno (circa 2.278 m²), in modo da poter creare un ulteriore spazio abitativo sotto la villa per la famiglia, gli ospiti o per gli affitti turistici (su circa 2.245 m²). I restanti 1.028 m² della proprietà possono essere utilizzati, ad esempio, per la progettazione del giardino. La proprietà è attualmente suddivisa in 5 lotti, quindi la parte inferiore potrebbe essere venduta o rimanere nella proprietà, in modo che il meraviglioso panorama non possa essere ostacolato da terzi.
La costruzione può iniziare subito, tutti i permessi sono stati concessi e le relative tasse pagate, compresa l'attuale pianificazione del progetto da parte di un rinomato studio di architettura locale.
Il Lago Trasimeno è un lago pittoresco con un ambiente idilliaco e numerose ricchezze. È il quarto lago più grande d'Italia e offre un'atmosfera rilassante per gli amanti della natura e per chi è in cerca di svago. Il territorio circostante è ricco di storia e cultura. Le cittadine e i villaggi dei dintorni offrono deliziose esperienze culinarie e degustazioni di vino. Il lago stesso è ideale per gli sport acquatici e le gite in barca, mentre la campagna circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta.
Distanze: Lago Trasimeno, ristorante 1.3 km, San Feliciano (tutti i servizi) 2.6 km, Magione 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Firenze 154 km, Roma 212 km.
Un attestato di prestazione energetica non è richiesto.
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Außergewöhnliches Baugrundstück in begehrter Lage mit Panoramablick in perfekter Westausrichtung auf den Lago Trasimeno. Die Isola Polvese befindet sich im Vordergrund und der weite Blick erstreckt sich auf die beiden weiteren Inseln zwischen Tuoro und Passignano sul Trasimeno sowie auf die anderen umliegenden Orte am See - u.a. über Castiglione del Lago bis nach Montepulciano in der Toskana.
Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Magione, oberhalb des beliebten Ortes San Feliciano in der letzten Bebauungsreihe ca. 150 m oberhalb des Sees. Die Höhe des Grundstücks ist ideal, um die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen.
Das genehmigte Bauprojekt umfasst eine moderne Villa auf zwei Etagen (ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 32 m² Glasveranda):
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer vorgesehen, der sich zum Garten hin zu einer überdachten und verglasten Veranda mit Außenküche öffnet. Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das auch als separate Einliegerwohnung (z.B. als Airbnb oder für Gäste) genutzt werden könnte, ein Gäste-WC und Technikräume komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Villa werden ein weiterer großer Wohnbereich mit Zugang zur oberen Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, ein Gästebad sowie ein zweiter Raum, der z.B. als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, entstehen.
Die projektierte Villa wird das verfügbare Bauvolumen des Grundstücks nur zum Teil (ca. 2.278 m²) nutzen, so dass unterhalb der Villa weiterer Wohnraum für Familie, Gäste oder zur Ferienvermietung (auf ca. 2.245 m²) entstehen kann. Die restlichen ca. 1.028 m² des Grundstücks können beispielsweise zur weiteren Gartengestaltung genutzt werden. Das Grundstück ist zurzeit in 5 Flurstücke aufgeteilt, optional könnte der untere Teil demnach auch weiterveräußert werden oder im Eigentum verbleiben, so dass das wunderbare Panorama nicht von Dritten verbaut werden kann.
Der Bau kann zeitnah beginnen, alle Genehmigungen sind erteilt und die entsprechenden Gebühren entrichtet, inklusive der vorliegenden Projektplanung eines renommierten lokalen Architekturbüros.
Der Lago Trasimeno ist ein malerischer See mit einer idyllischen Kulisse und zahlreichen Vorzügen. Er ist der viertgrößte See in Italien und bietet eine entspannte Atmosphäre für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist reich an Geschichte und Kultur. Die umliegenden Städte und Dörfer bieten köstliche kulinarische Erlebnisse und Weinverkostungen. Der See selbst lädt zum Wassersport und Bootsfahrten ein und die umgebende Landschaft ist perfekt für Wanderungen und Fahrradtouren.
Entfernungen: Lago Trasimeno, Restaurant 1,3 km, San Feliciano (wichtigste Einkaufsmöglichkeiten) 2,6 km, Magione (alle Einkaufsmöglichkeiten) 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Florenz 130 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Florenz 154 km, Rom 212 km.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt.
Exceptionnel terrain à bâtir dans une position recherchée bénéficiant d'une vue panoramique parfaitement orientée à l'ouest sur le lac Trasimène. Avec l'Isola Polvese au premier plan, la vue s'étend aux deux autres îles entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, ainsi qu'aux autres villages environnants du lac - comme par exemple Castiglione del Lago jusqu'à Montepulciano en Toscane.
Le terrain constructible est situé dans la commune de Magione, au-dessus du village populaire de San Feliciano, dans la dernière rangée de bâtiments à environ 150 m au-dessus du lac. La hauteur du terrain est idéale pour profiter des magnifiques couchers de soleil.
Le projet de construction approuvé comprend une villa moderne sur deux étages (environ 185 m² de surface habitable ainsi qu'environ 32 m² de véranda vitrée) :
Au rez-de-chaussée, il est prévu un spacieux espace de vie ouvert avec cuisine et garde-manger attenants, qui s'ouvre sur le jardin par une véranda couverte et vitrée avec coin barbecue. Une chambre avec salle de bains privée, qui peut également être utilisée comme un appartement indépendant (par exemple comme Airbnb ou pour des invités), une toilette pour les invités et des locaux techniques complètent le rez-de-chaussée.
L'étage supérieur de la villa comprendra un autre grand espace de vie avec accès à la terrasse supérieure, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, une salle de bains pour les invités et une deuxième pièce pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou chambre supplémentaire.
La villa prévue n'utilisera qu'une partie du volume constructible disponible du terrain (environ 2 278 m²), de sorte qu'un espace de vie supplémentaire peut être créé sous la villa pour la famille, les invités ou les locations touristiques (sur environ 2 245 m²). Les 1 028 m² restants de la propriété peuvent être utilisés, par exemple, pour l'aménagement du jardin. La propriété est actuellement divisée en 5 parcelles, la partie inférieure peut donc être vendue ou rester propriété, afin que la vue magnifique ne soit pas obstruée par des tiers.
La construction peut commencer immédiatement, tous les permis ont été accordés et les frais pertinents ont été payés, y compris la planification actuelle du projet par un cabinet d'architectes local renommé.
Le lac Trasimène est un lac pittoresque au cadre idyllique et aux nombreuses richesses. C'est le quatrième plus grand lac d'Italie et il offre une atmosphère relaxante aux amoureux de la nature et aux amateurs de loisirs. La région environnante est riche en histoire et en culture. Les villes et villages des alentours proposent de délicieuses expériences culinaires et des dégustations de vins. Le lac lui-même est idéal pour les sports nautiques et les excursions en bateau, tandis que la campagne environnante est propice à la randonnée et au cyclisme.
Distances : Lac Trasimène, restaurant 1,3 km, San Feliciano (services de base) 2,6 km, Magione 5 km (tous services), Pérouse 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assise 50 km, Orvieto 75 km, Sienne 90 km, Florence 130 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 36 km, Ancône 142 km, Florence 154 km, Rome 212 km.
Un certificat de performance énergétique n'est pas nécessaire.
Uitzonderlijke bouwgrond op een begeerde locatie met panoramisch uitzicht in een perfecte westelijke oriëntatie op het Trasimenomeer. Met Isola Polvese op de voorgrond, strekt het weidse uitzicht zich uit naar de twee andere eilanden tussen Tuoro en Passignano sul Trasimeno, evenals naar de andere omliggende dorpen aan het meer - bijv. Castiglione del Lago tot aan Montepulciano in Toscane.
De bouwkavel ligt in de gemeente Magione, boven het populaire dorpje San Feliciano, in de laatste rij gebouwen, ongeveer 150 m boven het meer. De hoogte van het perceel is ideaal om van de prachtige zonsondergangen te genieten.
Het goedgekeurde bouwproject bestaat uit een moderne villa met twee verdiepingen (ca. 185 m² woonoppervlak plus ca. 32 m² met glas afgesloten veranda):
Op de begane grond is er een ruime open woonkamer met keuken en aangrenzende bijkeuken voorzien, die uitkomt op de tuin naar een overdekte en beglaasde veranda met barbecueplaats. Een slaapkamer met en-suite badkamer, die ook gebruikt zou kunnen worden als een zelfstandig appartement (bijvoorbeeld als Airbnb of voor gasten), een gastentoilet en technische ruimtes vervolledigen de benedenverdieping.
De bovenverdieping van de villa zal nog een grote woonkamer met toegang tot het bovenliggende terras hebben, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast, een gastenbadkamer en een tweede kamer die gebruikt kan worden als kantoor, logeerkamer of extra slaapkamer.
De geplande villa zal slechts gedeeltelijk gebruik maken van het beschikbare bouwvolume van het land (ca. 2.278 m²), zodat er nog meer woonruimte onder de villa kan worden gecreëerd voor familie, gasten of voor vakantieverhuur (op ca. 2.245 m²). De resterende ca. 1.028 m² grond kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor verdere tuinaanleg. Het grondstuk is momenteel verdeeld in 5 percelen, dus het onderste deel zou ook kunnen worden doorverkocht of in eigendom blijven, zodat het prachtige panorama niet door derden kan worden belemmerd.
De bouw kan meteen beginnen, alle vergunningen zijn verleend en de bijbehorende kosten betaald, inclusief de huidige projectplanning door een gerenommeerd plaatselijk architectenbureau.
Het Trasimenomeer is een schilderachtig meer met een idyllische omgeving en vele troeven. Het is het op drie na grootste meer van Italië en biedt een ontspannen sfeer voor natuurliefhebbers en recreanten. De omgeving is rijk aan geschiedenis en cultuur. De omliggende steden en dorpen bieden heerlijke culinaire ervaringen en wijnproeverijen. Het meer zelf is ideaal voor watersporten en boottochten, en het omliggende platteland is perfect om te wandelen en te fietsen.
Afstanden: Trasimenomeer, restaurant 1.3 km, San Feliciano (basisvoorzieningen) 2.6 km, Magione (alle voorzieningen) 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Rome 180 km. Luchthavens: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Firenze 154 km, Rome 212 km.
Een energieprestatiecertificaat is niet vereist.
