Villa 7 habitaciones, 1013 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Un viale di cipressi ti condurrà all'ingresso del parco dove ad accoglierti sarà una graziosa casetta in pietra, un tempo usata come foresteria; da qui, al termine di un viale di tigli, Villa Goutry ti apparirà in tutto il suo candido splendore, circondata da un giardino all'italiana.
Una scala a doppia rampa ti condurrà all'ingresso della villa, dove una atrio di grandi dimensioni e la maestosa scala in marmo ti appariranno in tutta la loro bellezza, come in una fiaba.
Dall'ampio ingresso potrai accedere alle sale del piano terra dove nell'ala sinistra troverai una grande sala da pranzo, una cucina con tinello ed un bagno di servizio; in quella destra il salotto, lo studio, una camera ed una stanza da bagno.
Salendo la scala, al piano primo, un ballatoio ti consentirà l'accesso alla sala del tè ed al grazioso terrazzo, alle due camere da letto padronali, alle tre camere da letto ospiti e alle due stanze da bagno.
Al piano secondo ed ultimo, attraverso una grande stanza, avrai accesso al magnifico lastrico da cui godrai di una incredibile vista del lago e di splendidi tramonti.
Infine al piano seminterrato della villa, le vecchie cantine, utilizzate attualmente come taverna.
Il parco che abbraccia la proprietà è un vero e proprio giardino botanico dove a dominare sono le querce centenarie, i lecci secolari e i pini marittimi. All'ombra di questi alberi maestosi, attraverso sentieri e camminamenti, potrai raggiungere le zona più amene del giardino, sostando sulla sedute in pietra che di tanto in tanto troverai nel tuo cammino e magari raggiungere il vecchio maneggio, una radura pianeggiante incastonata nel bosco.
Complessivamente il terreno misura circa 9 ettari ed è costituito prevalentemente da bosco alto fusto, da un uliveto con circa 180 piante e da un terreno seminativo che lambisce le rive del lago.



Villa Goutry conserva ancora intatto tutto il suo fascino originario, non avendo subito interventi di restauro invasivi. La struttura è in ottimo stato di conservazione e Il grande lastrico che funge anche da copertura è stato ristrutturato ed impermeabilizzato. I pavimenti sono in graniglia di marmo, di colori e decori diversi per ogni ambiente.
Gli interventi consigliati sono quelli volti ad ottenere un migliore efficientamento energetico.
La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a gas GPL e da elementi radianti in ghisa. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto comunale e dalla presenza di una pozzo.
Villa Goutry è una residenza di assoluto valore storico ed architettonico, un sogno per tutti coloro che amano vivere immersi nella natura, in un luogo in cui il tempo sembra essersi fermato.
Villa Goutry sorge su di un piccolo promontorio a sud del lago Trasimeno all' interno del Parco Regionale, un'area protetta di elevatissimo interesse naturalistico, storico e paesaggistico. E' posta a poca distanza dalle rive del lago ed è vicina a tutti i servizi. L' aeroporto di Perugia dista circa 30 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eine Zypressenallee führt zum Eingang des Parks, wo ein kleines, elegantes Steinhaus, das früher als Gästehaus diente, den Besucher empfängt. Von hier aus, am Ende einer Lindenallee, präsentiert sich die Villa Goutry in ihrer ganzen weißen Pracht, umgeben von einem italienischen Garten. Eine doppelte Treppe bringt den Besucher zum Eingang der Villa, wo ein großes Atrium und die majestätische Marmortreppe in ihrer ganzen Schönheit wie in einem Märchen erscheinen. Von dem großen Eingangsbereich aus gelangt man in die Räume des Erdgeschosses, wo sich im linken Flügel ein großes Esszimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Gästebad befinden; im rechten Flügel das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Über die Treppe gelangt man im ersten Stock über eine Galerie in den Teeraum und auf die schöne Terrasse, in die beiden Hauptschlafzimmer, die drei Gästeschlafzimmer und die beiden Bäder. Im zweiten und letzten Stockwerk gelangt man durch einen großen Raum auf die herrliche Terrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf den See und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen kann. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich die alten Kellerräume, die derzeit als Taverne genutzt werden. Der Park, der das Anwesen umgibt, ist ein echter botanischer Garten, in dem jahrhundertealte Eichen, hundertjährige Steineichen und Seekiefern stehen. Im Schatten dieser majestätischen Bäume gelangt man über Wege und Stege zu den gemütlichsten Bereichen des Gartens, kann auf den steinernen Sitzgelegenheiten, die man ab und zu auf dem Weg findet, eine Pause einlegen und erreicht auch die ehemaligen Reitställe, eine flache Lichtung inmitten des Waldes. Insgesamt ist das Grundstück etwa 9 Hektar groß und besteht hauptsächlich aus Wald, einem Olivenhain mit etwa 680 Bäumen und Ackerland, das an das Seeufer grenzt.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage besteht aus einem Flüssiggas-Heizkessel und gusseisernen Heizkörpern. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet.

Die Villa Goutry hat ihren ursprünglichen Charme bewahrt, da sie nicht übermäßig restauriert wurde. Die Bausubstanz ist in einem hervorragenden Zustand und das Dach wurde renoviert und abgedichtet. Die Fußböden bestehen aus Marmorsplitt, wobei jeder Raum eine andere Farbe und Dekoration aufweist. Die empfohlenen Maßnahmen zielen darauf ab, eine bessere Energieeffizienz zu erreichen.


Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen dem Standard und sind in einwandfreiem Zustand.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage besteht aus einem Flüssiggas-Heizkessel und gusseisernen Heizkörpern. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet.
Die Villa Goutry ist eine Residenz mit hohem historischen und architektonischen Wert, ein Traum für alle, die es lieben, inmitten der Natur zu leben, an einem Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint.




Die Villa Goutry liegt auf einer kleinen Landzunge südlich des Lago Trasimeno im Parco Regionale, einem geschützten Gebiet von großer naturkundlicher, historischer und landschaftlicher Bedeutung. Sie liegt nur wenige Meter vom Seeufer entfernt und in der Nähe von allen Dienstleistungen. Der Flughafen von Perugia ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.


Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Аллея кипарисов ведет ко входу в парк, где вас встретит изящный каменный домик, когда-то использовавшийся в качестве гостевого дома, а далее, в конце аллеи лип, взору предстает вилла Goutry во всем своем великолепии, окруженная садом в итальянском стиле. Двойной лестничный пролет ведет ко входу на виллу с большим атриумом и величественной мраморной лестницей. Из большой прихожей можно пройти в залы на первом этаже, где в левом крыле расположены большой обеденный зал, кухня с обеденной зоной и ванная комната; в правом крыле - гостиная, кабинет, спальня и ванная комната. Поднявшись по лестнице на второй этаж, через галерею можно попасть в чайную комнату и на прекрасную террасу, в две главные спальни, три гостевые спальни и две ванные комнаты. На третьем/последнем этаже, через большую комнату есть доступ к террасе, откуда открывается невероятный вид на озеро с его чарующими закатами. На цокольном этаже виллы находятся старинные кантины, которые в настоящее время используются как кабачок/таверна. Парк на территории виллы представляет собой настоящий ботанический сад, в котором преобладают вековые дубы и кедры. В тени этих величественных деревьев, по тропинкам и дорожкам, вы сможете добраться до самых приятных уголков, остановившись присесть на камнях по пути к ровной поляне в лесу, где есть старинный загон/манеж для лошадей. Общая площадь участка составляет около 9 га, в основном - лесной массив (высокорастущие деревья), оливковая роща (около 180 олив) и посевные площади, граничащие с берегом озера.