Cabaña 8 habitaciones, 6537 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

En la cima de una colina, en una hermosa posición dominante con una espléndida vista del lago Trasimeno, las colinas y montañas circundantes con sus pueblos y centros urbanos, gran finca con una hermosa casa de campo de aproximadamente 770 metros cuadrados + cobertizo para herramientas de 270 metros cuadrados y volúmenes de 2.700 metros cuadrados para reconstruir con 27 hectáreas de terreno y estanques. La masía principal está ubicada en el centro de la finca y data de principios del siglo XIX con renovación y expansión en la década de 1970 y una renovación posterior a principios de la década de 1990. Hasta la fecha, la estructura ha sido restaurada externamente con una intervención reciente, mientras que el interior está en estado bruto y los trabajos de acabado se completarán como parte de los tabiques, pisos, puertas, sistemas de baño, cocinas y trabajos de acabado general. Limpieza de los exteriores, desarrollo de proyectos para la revisión funcional de los interiores, jardín y piscina, también con vistas a la posible transformación del edificio en un alojamiento. La masía, actualmente de 3 plantas, se divide en dos/tres unidades residenciales conectadas entre sí también desde el interior y se distribuye de la siguiente manera: • Planta baja en estado bruto con: una habitación doble rústica de aproximadamente 72m2, dividida en dos partes por un gran arco de ladrillo, con un techo abovedado y hay una gran chimenea de piedra rodeada de asientos de madera; mediante una escalera de ladrillo se accede a la gran cocina que tiene una vista notable hacia el lago Trasimeno, a través de la puerta y el tramo de escaleras, ubicada inmediatamente a la izquierda de la entrada, se baja al espacioso baño de visitas, mientras que a través de la puerta y el tramo de escaleras ubicado a la derecha de la entrada se accede a la bodega / pasillo, desde donde se accede al garaje, el sótano y la escalera que conduce al piso superior. La parte inferior tiene una gran abertura hacia el porche arqueado debajo de la logia en el piso superior desde el que se puede acceder a un trastero debajo de las escaleras. Dentro del edificio hay una pequeña bodega de piedra. Bodega / pasillo, parte inferior, porche arqueado y bodega son todas las habitaciones con techos de vigas de madera y baldosas y paredes parcialmente revocadas y en parte en piedra vista. En la pared orientada al oeste, se accede a la sala técnica y la leñera desde el exterior. Primer piso: Actualmente dividida en dos unidades de vivienda, que se comunican entre sí, se accede a la unidad de vivienda principal desde el exterior a través de las escaleras que conducen a la logia cubierta, desde la que se puede disfrutar de una vista notable del lago Trasimeno y las colinas y montañas circundantes, y por dentro desde las escaleras en la bodega / pasillo. Al entrar desde la logia cubierta, se encuentra en una gran sala de estar de aproximadamente 30 metros cuadrados con una gran chimenea y un techo de 4,5 metros de altura. A la izquierda de la sala de estar hay una escalera que conduce al entrepiso superior, a la derecha está la entrada a la gran cocina. A la izquierda hay un pasillo que da acceso a un dormitorio / estudio, a la azotea del trastero, a los tramos de escaleras que permiten el acceso al segundo piso y al piso escalonado de los dormitorios. En esta planta hay cuatro habitaciones dobles, dos pertenecientes a cada vivienda y dos baños, uno perteneciente a cada vivienda, separados por un tabique, correspondiente al pasillo, en el que hay una puerta. Desde el pasillo, a través de una puerta, se llega a las escaleras que descienden desde la unidad de vida principal hasta la bodega / pasillo en la planta baja. Se accede a la segunda unidad de vivienda a través de una entrada independiente que consta de la escalera inmediatamente a la izquierda de la entrada principal en la planta baja. Desde estas escaleras se accede a la sala de estar / cocina desde la que se puede disfrutar de una valiosa vista del lago y sus alrededores. A través de una escalera ubicada en la parte inferior derecha de la entrada, se puede subir al nivel de los dos dormitorios y el baño que pertenecen a esta unidad. Segundo piso en estado bruto con: pasillo correspondiente a las habitaciones en el primer piso, a través de la escalera de acceso, se sube al segundo y último piso donde, a la izquierda, hay una gran sala / suite luminosa, con una valiosa vista panorámica del lago y sus alrededores, en parte desarrollada en el ático y en el interior donde hay un amplio baño. A la derecha hay un dormitorio doble, también expuesto como la habitación / suite con vista al lago, y un dormitorio individual, así como un baño adicional. A través de la escalera de acceso dentro de la sala de estar en el primer piso, se llega a la superficie del entrepiso que es completamente transitable y tiene dos ventanas. Se accede a la masía a través de una gran avenida que se divide en dos caminos de acceso, un camino de servicio hacia la parte trasera del edificio, y uno hacia el patio principal, orientado al sur, desde el cual es posible acceder a los interiores a través de las tres entradas exteriores principales que podrían servir a las distintas partes por separado. En total, además de la masía descrita anteriormente con una superficie aproximada de 770 m2, hay un cobertizo para herramientas de aproximadamente 270 m2, dos grandes estructuras con marcos metálicos de los antiguos establos que se desactivan para una superficie aproximada de 2.700 m2. La propiedad está ubicada a una altitud media de aproximadamente 320 metros sobre el nivel del mar (min. altitud 260 metros sobre el nivel del mar; altitud máxima 380m) y se distribuye en una zona agrícola que es en parte semiplana y en parte montañosa en una sola superficie con una superficie total de 257.000m2) 25, 7 ha de las cuales aproximadamente 4,5 ha de bosque, 2,5 ha de olivar, 16 ha de tierra cultivable, 3 ha de superficies dedicadas a los servicios y edificios presentes. En particular, dentro del fondo hay dos lagos, una vena y otra para recoger el agua de lluvia del área en la que cae la cuenca, respectivamente el primero con una superficie de aproximadamente 1.750 m2 y una capacidad de aproximadamente 5.000 m3 y el segundo con una superficie de aproximadamente 4.500 m2 y una capacidad de aproximadamente 9.900 m3. Mucho potencial para poder desarrollar un hermoso proyecto para uso privado y de hostelería con gran potencial y una hermosa vista de los pueblos circundantes y el lago Trasimeno frente a la puesta de sol. Proyectos y soluciones detallados disponibles en la agencia.
La masía está completamente renovada, no requiere trabajo estructural sino acabados internos. El edificio original data de principios del siglo XIX y fue objeto de una primera intervención y expansión a finales de la década de 1970 y una segunda intervención a principios de la década de 1990. Tras la adquisición por el propietario actual, se han realizado y están en marcha trabajos de renovación de la estructura externa y mejoras destinadas a preservar el edificio y armonizarlo con el estilo de construcción de la casa de campo de Umbría. Los interiores se harán al gusto del cliente, teniendo en cuenta las necesidades de los tiempos de hoy. Por lo tanto, hasta la fecha, el interior está en estado bruto y los trabajos de acabado como tabiques, pisos, puertas, sistemas de baño, cocinas y trabajos de acabado general deben completarse. También es necesario trabajar en el jardín y la piscina, y trabajar para posible transformación del edificio en un alojamiento.
El cobertizo para herramientas de aproximadamente 270 m2 y las dos grandes estructuras con marcos metálicos de los antiguos establos que actualmente se están desactivando para una superficie de aproximadamente 2.700 m2 necesitan ser completamente reconstruidos y deben ser reconstruidos con fines residenciales / de alojamiento al servicio de la empresa. Proyecto en curso.
La propiedad se puede conectar a los diversos servicios públicos que sirven al área, actualmente en el borde es servida por el suministro de electricidad, mientras que el agua y las líneas telefónicas están disponibles como conexiones cerca de la carretera de acceso principal. La finca se caracteriza por un abundante recurso de agua representado por la presencia de dos cuencas de recolección de agua construidas, una aguas abajo de la otra, a finales de los años 70 y por la presencia de dos pozos de considerable capacidad ubicados uno cerca de la granja y el otro en la tierra cultivable inmediatamente aguas abajo del terraplén de una de las dos cuencas. La primera cuenca, con una superficie de 1.750 m2 y una capacidad aproximada de 5.000 m3, es un lago excavado, con una profundidad máxima de 7 metros, alimentado por la vena procedente del monte Penna. La segunda cuenca, con una superficie de 4.500 m2 y una capacidad aproximada de 9.900 m3, es un lago en la ladera con una presa de aproximadamente 10 metros de altura y alimentado por las aguas de recogida del embalse de arriba, que también incluye el lago aguas arriba. Tiene una altura máxima de 7,5 metros.
Esta propiedad, gracias a la gran cantidad de terrenos y edificios presentes y su posición panorámica estratégica con privacidad, representa una excelente inversión inmobiliaria. Se podría crear una gran residencia con una espléndida residencia para ser utilizada como primera y segunda vivienda más un centro de negocios, un negocio de alojamiento turístico como una casa de campo o casa de campo, una inversión potencial para luego renovar todo el complejo para dividirlo en varias unidades inmobiliarias para ser administradas como alquileres turísticos. Terreno con grandes tierras cultivables, también es apto para ganadería, cultivos de cereales y plantaciones. Olivo productivo. Bosque de madera, setas y trufas, que es un proyecto de remodelación corporativa de pulmón natural de los antiguos establos de 1.328 m2 + 1.328 m2 adicionales para uso de hostelería.
Se puede llegar a la masía a través de unos cientos de metros de camino de tierra con una hermosa avenida plantada de encinas que serpentea armoniosamente hasta la colina. Cerca de un pequeño pueblo accesible a pie y servicios a pocos kilómetros de distancia. La estación de tren más cercana es Magione, que está a unos 4,5 km. La red de autopistas Perugia-Bettolle está a aproximadamente 6,4 km. La ciudad de Perugia está a unos 25 km, la ciudad de Siena a unos 100 km, la ciudad de Florencia a unos 140 km. Los principales aeropuertos más cercanos son Perugia, que está a unos 33 km, y Roma Fiumicino, que está a unos 210 km, y Roma Ciampino, que está a unos 192 km.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.
Vendido por una empresa.