Casa de labranza 12 habitaciones, 941 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Ci troviamo nel cuore verde dell’Umbria, in provincia di Perugia, a pochi passi dal Lago Trasimeno. Un luogo unico, un vero e proprio paradiso naturale che ci riempie gli occhi di bellezza.
La proprietà è situata su una delle colline più belle della zona e grazie alla sua posizione gode di una vista panoramica e di privacy.

La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di circa 940 mq. complessivi di un casale principale diviso in 10 appartamenti totali di cui 2 dependance e disposto su 2 livelli.

Al piano terra, nell'appartamento padronale, ci accoglie una spaziosa zona giorno con le rifiniture tipiche della zona ed una cucina. Salendo al primo livello troviamo una camera, una zona ripostiglio ed un bagno. Ed infine al piano secondo un'ulteriore camera.

Sempre al piano terreno sono presenti altri 2 appartamenti composti da soggiorno, cucina e camera ed uno di essi ha una stupenda terrazza vista lago. Salendo al secondo livello ci accoglie una bellissima loggia con vista sul lago e da qui si accede a 2 ulteriori appartamenti composti da angolo cottura, camera e bagno.

Al secondo piano è presente un ulteriore appartamento in stile tipico composti da soggiorno, cucina, camera e bagno.

Completa la proprietà una verde giardino che ospita una piscina di dimensioni 12x6 ed un terreno di circa 11.2 ha di cui 7.6 ha circa di uliveto in produzione.

Presenti anche 2 dependance restaurate. La prima è suddivisa in 2 appartamenti indipendenti: uno di questi è restaurato ed uno necessita di alcuni lavori di restauro. La seconda dependance ospita 2 mini appartamenti. Presente anche un garage, un magazzino ed un terreno edificabile di circa 94 mq.

Questa splendida proprietà con il suo verde parco e la piscina, è il posto perfetto per potersi rilassare e godere di scorci meravigliosi del lago Trasimeno e delle colline circostanti.
La proprietà è stata ben mantenuta presentandosi in condizioni abitabili. Esternamente il casale è caratterizzato da facciate con pietra faccia a vista mentre internamente sono presenti dei pavimenti in cotto in stile rustico ed i solai in parte a vista. La ristrutturazione è stata eseguita circa negli anni '90 e nel corso del tempo sono state effettuate alcune opere di manutenzione.
Gli infissi sono in legno e le finestre sono dotate di doppi vetri.
Il giardino è ben mantenuto e anche l’oliveto è ben curato ed in produzione.
La proprietà è servita da tutte le utenze come allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto oltre 2 pozzi privato, l’impianto di riscaldamento è a gas GPL.
La proprietà può essere adibita ad abitazione principale e può altresì essere adibita a struttura ricettiva data la sua suddivisione in appartamenti e la posizione strategica a pochi km dal lago.
La proprietà si trova nei pressi di Magione ed ha una meravigliosa vista sul Lago Trasimeno.
Negozi e servizi sono a 8 minuti di auto, così come una grande quantità di ottimi ristoranti.
Il centro di Perugia è a 20 minuti di auto e l’imbocco dell’autostrada A1 a Bettolle a 30 minuti.
La posizione è privata ed estremamente panoramica, ma al contempo agevole da raggiungere.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Anwesen befindet sich im grünen Herzen Umbriens, in der Provinz Perugia, in der Nähe des Lago Trasimeno. Ein einzigartiger Ort, ein wahres Naturparadies, das mit Schönheit begeistert. Das Anwesen befindet sich auf einem der schönsten Hügel der Gegend und genießt dank seiner Lage einen Panoramablick und Privatsphäre.

Das Anwesen hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 940 Quadratmetern mit einem Haupthaus, das in insgesamt 10 Wohnungen, einschließlich 2 Nebengebäuden, aufgeteilt und auf 2 Ebenen angeordnet ist. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit den für die Gegend typischen Elementen und einer Küche. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Im zweiten Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer bestehen und von denen eine über eine wunderschöne Terrasse mit Seeblick verfügt. Auf der zweiten Ebene befindet sich eine schöne Loggia mit Blick auf den See und von hier aus hat man Zugang zu 2 weiteren Wohnungen, bestehend aus Kochnische, Schlafzimmer und Bad. Im zweiten Stock befindet sich eine weitere Wohnung im typischen Stil, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Anwesen wird durch einen grünen Garten mit einem 12x6 m Swimmingpool und Land von ca. 11,2 ha vervollständigt, von denen ca. 7,6 ha Olivenhaine in Produktion sind. Es gibt auch 2 restaurierte Nebengebäude. Das erste ist in 2 unabhängige Wohnungen unterteilt, von denen eine restauriert ist und die andere renoviert werden muss. Das zweite Nebengebäude beherbergt 2 Miniwohnungen. Außerdem gibt es eine Garage, ein Lager und ein Grundstück von ca. 94 m². Dieses schöne Anwesen mit seinem grünen Park und dem Swimmingpool ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und den herrlichen Blick auf den Lago Trasimeno und die umliegenden Hügel zu genießen.
Das Anwesen wurde gut instand gehalten und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand. Von außen ist das Bauernhaus durch Fassaden mit sichtbarem Mauerwerk gekennzeichnet, während im Inneren rustikale Terrakottaböden und teilweise freigelegte Decken zu sehen sind. Die Renovierung wurde in den 1990er Jahren durchgeführt, und im Laufe der Zeit wurden einige Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Die Fensterrahmen sind aus Holz und die Fenster sind doppelt verglast. Der Garten ist gut gepflegt und der Olivenhain ist ebenfalls gut gepflegt und in Produktion.
Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch das öffentliche Aquädukt sowie 2 private Brunnen, die Heizung erfolgt mit Flüssiggas.
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Gästehaus genutzt werden, da sie in Wohnungen unterteilt ist und nur wenige Kilometer vom See entfernt liegt.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Magione und bietet einen herrlichen Blick auf den Lago Trasimeno. Geschäfte und Dienstleistungen sind 8 Autominuten entfernt, ebenso wie eine große Anzahl von ausgezeichneten Restaurants. Das Zentrum von Perugia ist 20 Autominuten entfernt und die Autobahnausfahrt der A1 bei Bettolle ist 30 Minuten entfernt. Die Lage ist privat und landschaftlich sehr reizvoll, aber dennoch leicht zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

В зеленом сердце Италии - Умбрии, в провинции Перуджа, в нескольких шагах от озера Тразимено на продажу собственнность в уникальном месте - настоящий райский природный уголок. Поместье на одном из самых красивых холмов в этом районе, которое благодаря своему положению имеет великолепный панорамный вид и уединение. Общая коммерческая площадь недвижимости составляет около 940 кв.м. Главный дом, разделенный на 10 квартир, (включая два гостевых дома), расположен на двух уровнях.
На первом этаже, в главной квартире, вход в просторную гостиную зону с типичной для этого района отделкой, с кухней. На втором уровне расположена спальня, кладовая и ванная комната. На третьем этаже находится еще одна спальня.
Также на первом этаже находятся еще 2 квартиры, состоящие из гостиной, кухни и спальни, одна из которых имеет прекрасную террасу с видом на озеро.
Поднявшись на второй уровень, на красивую лоджию с видом на озеро, можно пройти еще в 2 квартиры, состоящие из мини-кухни, спальни и ванной комнаты.
На третьем этаже находится еще одна квартира типичного стиля, состоящая из гостиной, кухни, спальни и ванной комнаты.
На участке площадью 11,2 га, из которых 7,6 га занимают оливковые рощи, также есть сад с бассейном 12x6.
Кроме того, имеются 2 отреставрированных гостевых дома. Первый разделен на 2 отдельные квартиры: одна из них отреставрирована, а другая нуждается в реставрационных работах.
Во втором гостевом доме находятся 2 мини-квартиры.
На участке площадью около 94 кв. м находятся гараж, склад и участок под застройку.
Это прекрасная собственность с зеленым парком и бассейном - идеальное место для отдыха и наслаждения прекрасными видами на озеро Тразимено и окружающие холмы.
Недвижимость была хорошо сохранена и находится в жилом состоянии. Снаружи загородный дом характеризуется фасадами с видимым камнем, а внутри представлены полы из терракоты в деревенском стиле и частично открытые перекрытия. Ремонт был выполнен примерно в 90-х годах, и с течением времени были проведены некоторые работы по обслуживанию. Окна деревянные, а в окнах установлены двойные стеклопакеты. Сад ухоженный, оливковая роща также хорошо содержится и находится в производстве.
Недвижимость оснащена всеми коммунальными услугами, такими как электрическое подключение, водоснабжение, обеспечиваемое муниципальным водопроводом, а также двумя частными колодцами. Отопительная система работает на газе пропан-бутан.
Недвижимость может использоваться в качестве основного жилья, а также как гостиничный объект, учитывая ее разделение на квартиры и стратегически удобное расположение в нескольких километрах от озера.
Недвижимость находится недалеко от Магионе и имеет замечательный вид на озеро Тразимен. Магазины и услуги находятся в 8 минутах езды на автомобиле, так же как и множество отличных ресторанов. Центр Перуджи находится в 20 минутах езды, а выход на автодорогу A1 в Беттолле - в 30 минутах. Местоположение является уединённым и очень живописным, но при этом легко доступным.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о городском и кадастровом состоянии каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.