Casa de campo 3 habitaciones, 340 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

En posición dominante sobre el Lago Trasimeno, rodeada por las colinas umbras, proponemos un casale de aproximadamente 340 m² reconstruido en 2007 sobre las preexistencias de un antiguo rudere agrícola y posteriormente ampliado en 2010. La propiedad goza de una vista abierta sobre el lago por más de 180 grados, de norte a sur, y se distingue por la elevada calidad constructiva y la cura de los materiales: muros de piedra de espesor de aproximadamente 60 cm, techo con doble cubierta que garantiza excelentes prestaciones de aislamiento, sistemas autónomos e sistema de seguridad inalámbrico con sensores volumétricos y protecciones en hierro forjado.

El acceso se realiza mediante una carretera privada que se desprende del pueblo atravesando un área boschiva. El casale está rodeado por un terreno privado de aproximadamente 5,9 hectáreas compuesto por bosques, claros y puntos panorámicos, asegurando un elevado nivel de privacidad y tranquilidad.

El ala derecha de la vivienda se desarrolla en dos niveles. En la planta baja se encuentran el salón con vistas panorámicas, la cocina, un dormitorio con salida directa al jardín, un baño y un trastero. Una logia externa cubierta conduce al piso superior, donde hay dos dormitorios matrimoniales y un baño dotado de bañera y ducha.

La parte central de la casa alberga un amplio salón de aproximadamente 60 m² con chimenea Brunner y techos con altura de 3,35 m. Desde aquí se accede al ala izquierda, compuesta por una cocina open space de generosa superficie con isla, completa de placa de inducción y gas. El ambiente se abre a una terraza cubierta con vista al Lago Trasimeno, a las colinas circundantes y al perfil del Monte Amiata.

Todos los ambientes habitables de la casa están dotados de sistema de calefacción por suelo radiante, garantizando confort térmico uniforme y elevada eficiencia.

La propiedad se vende completa de los muebles presentes. El piso semisotano, accesible mediante puerta eléctrica, comprende un garaje y un área de depósito por un total de aproximadamente 70 m², además de bodega y local técnico. Al extremo noroeste de la bodega/garaje hay un espacio ya dispuesto para la realización de un baño con ducha y WC, permitiendo obtener un ambiente de servicio adicional.

A servicio de la propiedad está presente un pozo privado profundo 130 metros, dotado de dos depósitos de acumulación de 2.500 litros cada uno.

La morada dista aproximadamente 3 km de las orillas del lago y aproximadamente 5 km del centro de Magione, donde están disponibles todos los principales servicios y los enlaces a la viabilidad hacia Perugia, Asís, Siena, Cortona y las más importantes ciudades de arte umbras y toscanas.

Una propiedad de alto nivel, en posición panorámica, ideal para quien busca privacidad, confort y amplios espacios internos y externos en uno de los contextos más sugestivos de la Umbria.