Caserío 11 habitaciones, 644 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Pequeña aldea en una posición panorámica que consta de la casa de campo principal con 4 apartamentos independientes, un anexo, un edificio antiguo con torre y dos anexos, con una superficie comercial total de aprox. 644 metros cuadrados. Terreno privado de 31 hectáreas con piscina y olivar.

Posición geográfica
Situado en una posición panorámica y elevada, Borgo Le Selvette se encuentra en una colina verde con vistas al valle de Nestore, ubicada entre bosques, olivares y pintorescos pueblos medievales, entre Perugia y Marsciano.
La propiedad, aunque llena de privacidad, es fácilmente accesible gracias a un camino sin pavimentar bien mantenido que comienza desde la carretera provincial, sube por el lado de la colina para llegar al pueblo y, continuando, vuelve a unirse a la carretera provincial que corre más abajo.
A menos de un kilómetro se encuentra el Borgo di Montelagello, un encantador castillo medieval que se encuentra a lo largo de la antigua Via Orvietana.
La aldea de Compignano, el pueblo más cercano, está a unos 5 km, y hay una tienda de comestibles para compras básicas.
Marsciano, a 13 km, alberga una amplia variedad de servicios, incluidos bancos, farmacias, centros comerciales, lugares de culto, bares, restaurantes y la oficina de correos.
Perugia está a unos 25 km y se puede llegar fácilmente en media hora en coche. La ciudad es un centro universitario de renombre y también alberga una escuela internacional de pares (el Centro Internacional Montessori, con un plan de estudios que va desde el jardín de infancia hasta la escuela secundaria).
El lago Trasimeno, a 30 km, se encuentra a solo media hora y Todi, a 34 km, a solo 40 minutos en coche.
La ubicación también es conveniente y baricéntrica con respecto a varios otros centros históricos importantes en Umbría (como Castiglione del Lago - 44 km, Orvieto - 50 km, Asís - 53 km y Montepulciano - 63 km) y a la Toscana.
El aeropuerto de Perugia está a 38 km y se puede llegar en unos 45 minutos en coche.
La ubicación de la aldea también es estratégicamente conveniente con respecto a los aeropuertos de Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) y Florencia (178 km), todos a los cuales se puede llegar en poco más de dos horas en coche.
Para los amantes del golf, el Perugia Golf Club, con un campo de 18 hoyos, par 72, 5.735 metros, está a solo 24 km. El curso suavemente ondulado data de finales de la década de 1950, y su casa club fue excavada en un antiguo horno de cal que data de 1921, con torres impetuosas que se elevan sobre el campo, evocando campos de golf ingleses.

Descripción de edificios
Borgo le Selvette se compone de varios edificios, con una superficie comercial total de aproximadamente 644 m2 (además de la terraza de la torre), dividida de la siguiente manera
- casa principal, con una superficie comercial de 304 m2, con 4 apartamentos independientes;
- dependencia, de una superficie comercial de 63 m2;
- edificio antiguo con torre, de una superficie comercial de 220 m2, más la terraza en el último piso de la torre, de 4 m2;
- edificio con almacenes, de una superficie comercial de 44 m2;
- cobertizo para herramientas, de superficie comercial de 13 m2.

Casa principal
Con 4 apartamentos independientes, más habitaciones accesorias en la planta baja.

Apartamento A
4 habitaciones - 2 habitaciones - 2 baños
Planta baja: Amplio salón, cocina con lavadero y baño.
Primer piso: conectado por escalera interior dos dormitorios y baño.

Apartamento B
3 habitaciones - 1 habitación - 1 baño
Planta baja: sala de estar, cocina, dormitorio y baño.

Apartamento C
3 habitaciones - 1 habitación - 1 baño
Primer piso: cocina / sala de estar, dormitorio y baño.

Apartamento D
4 habitaciones - 1 habitación - 1 baño
Primer piso: sala de estar, cocina, dormitorio, baño y trastero.

Dependencia
3 habitaciones - 1 baño
Planta baja: Salón, cocina, baño y sala técnica con entrada independiente.

Edificio antiguo del siglo XVII con torre
7 habitaciones - 5 habitaciones - 3 baños
Planta sótano: Cocina y leñera.
Planta baja: sala de estar y baño.
Primer piso: Dos dormitorios y baño.
Segundo piso: Dos dormitorios, dormitorio pequeño y baño.
Torre panorámica con terraza de 4 m2.
Todos los pisos están conectados por una característica escalera de caracol.
Una leñera en el sótano.

Edificio con almacenes
4 habitaciones

Cobertizo para herramientas
1 habitación

Estado y acabado
Aunque los muros y techos de piedra externos están en buenas condiciones, todos los edificios necesitan una renovación, lo que permitirá una mejor distribución interna de los espacios, manteniendo al mismo tiempo sus características arquitectónicas.

En el interior, encontramos varios elementos típicos, incluidos algunos pisos y jambas de piedra, escalones y pisos de madera y chimeneas, que merecen ser conservadas durante la renovación.

Areas externas
El terreno incluido en la oferta en venta tiene una superficie total de aproximadamente 31 hectáreas, de las cuales más de 2 hectáreas con olivares.
El antiguo edificio con torre, por su parte, está completamente abrazado por bosques y se puede llegar (además de la casa de campo) desde la carretera, a través de una típica avenida arbolada.
Dentro de la propiedad hay dos pozos, uno de los cuales tiene un buen flujo de agua.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación y tamaño, esta pequeña aldea es perfecta tanto como segunda casa de vacaciones, con la posibilidad de alojar a familiares o amigos manteniendo la independencia y privacidad de todos, como una pequeña actividad turística.
Su posición, panorámica y central en muchos centros históricos de Umbría y Toscana, lo hace perfecto como punto de partida para excursiones de un día para descubrir el centro de Italia.