Villa 5 habitaciones, 220 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Antigua villa de campo del siglo XVII, para restaurar, en un lugar conveniente y privado a media hora de Perugia y el lago Trasimeno. Superficie comercial de 220 m2 aprox., con salón, cocina, 5 dormitorios, 3 baños y torre con pequeña terraza panorámica. Terreno privado de 5 hectáreas.

Posición geográfica
Villa dell'Antica Torre es una encantadora residencia ubicada en Umbría, entre Perugia y Marsciano, en una posición panorámica y elevada en una colina verde con vistas al valle de Nestore. La zona, rica en bosques, olivares y pueblos medievales, ofrece la posibilidad de vivir inmersos en la naturaleza y la historia.
La propiedad, aunque rica en privacidad, es fácilmente accesible por un camino de tierra bien mantenido que, a partir de la carretera provincial, sube por la ladera.
A menos de un kilómetro se encuentra el Borgo di Montelagello, un encantador castillo medieval que se encuentra a lo largo de la antigua Via Orvietana, mientras que la ciudad más cercana, un punto de referencia para las necesidades diarias, está Compignano, a unos 5 km.
Marsciano, a 13 km, alberga una amplia variedad de servicios, incluidos bancos, farmacias, centros comerciales, lugares de culto, bares, restaurantes y la oficina de correos.
Perugia, a media hora en coche (25 km), además de ser la capital y una de las principales ciudades históricas de la región, es un centro universitario de renombre y también alberga una escuela parroquial internacional.
El lago Trasimeno, a 30 km, se encuentra a solo media hora y Todi, a 34 km, a solo 40 minutos en coche.
La ubicación de la aldea también es conveniente y baricéntrica a varias otras ciudades históricas importantes en Umbría y Toscana, como Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Asís (53 km) y Montepulciano (63 km).
Para los amantes del golf, el Perugia Golf Club, con un campo de 18 hoyos, par 72, de 5.735 metros de largo, está a solo 24 km. El curso suavemente ondulado data de finales de la década de 1950, y su casa club fue excavada en un antiguo horno de cal de 1921, con torres impetuosas que se elevan sobre el campo, evocando campos de golf ingleses.
El aeropuerto de Perugia está a 38 km, a unos 45 minutos en coche, y los aeropuertos de Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) y Florencia (178 km) se encuentran a poco más de dos horas en coche.

Descripción de edificios
Villa dell'Antica Torre es un antiguo edificio construido en el siglo XVII, muy característico, gracias a la presencia de dos sorprendentes torres circulares opuestas en diagonal, una de las cuales se eleva un piso sobre el nivel superior de la vivienda, albergando una pequeña terraza con una increíble vista de 360 ° de las colinas y el paisaje circundante.
La superficie comercial de la vivienda es de 220 metros cuadrados, a los que se suman 4 metros cuadrados de la pequeña terraza de la torre.
El desarrollo está en 4 niveles, conectado por una escalera de caracol, ubicada dentro de la torre más alta.

En el interior encontramos:
- Sótano con cocina y leñera con también entrada independiente;
- Planta baja con salón y baño;
- segundo piso con dos dormitorios y baño;
- Segundo con dos dormitorios, dormitorio pequeño y baño.
La escalera de caracol se eleva más allá del segundo piso, alcanzando un encantador 4 metros cuadrados. m. terraza panorámica.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y aumenta en un 10% la incidencia de paredes de carga. El área de la pequeña terraza debe agregarse al área total, que se cuenta por separado.

Estado y acabado
Aunque las paredes exteriores, en piedra vista, y los techos están en buenas condiciones, la propiedad necesita una renovación, lo que permitirá un mejor uso de los espacios interiores y la funcionalidad de los sistemas, manteniendo al mismo tiempo las características arquitectónicas.
En el interior, todavía encontramos los antiguos pisos de terracota y los techos de madera y baldosas.

Areas externas
Villa dell'Antica Torre, que está completamente abrazada por un terreno privado de 5 hectáreas con bosque, disfruta de una ubicación muy privada, convenientemente accesible desde la carretera principal a través de un camino típico arbolado. En el terreno es posible, mediante la solicitud de los permisos correspondientes, construir una piscina.

Uso y usos potenciales
Villa dell'Antica Torre, gracias a su ubicación estratégica, es la opción ideal para aquellos que buscan una vivienda característica inmersa en la naturaleza, en una zona rica en cultura y en la que disfrutar de las delicias gastronómicas y vinícolas de Umbría y Toscana, con la posibilidad de incluirla, durante períodos de no uso, en el circuito internacional de alquiler semanal.