Casa de campo 5 habitaciones, 380 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

CD1040 - Large village mansion with decorated ceilings and garden
This is a very special property: a mansion on the edge of an old village not far from Marsciano, in the beautiful rolling hills between Perugia and Todi. On the ground floor, there is a studio (formerly a practice), an old-fashioned village shop still in its original condition, a spacious indoor garage/cellar, and one floor up there is a sitting room, a salon, an old-fashioned kitchen plus a dining room with ceiling decorations by the famous Italian futurist painter Gerardo Dottori, who was a friend of the family. From the kitchen, you step onto a spacious terrace and into the garden, where there is an old outbuilding that once housed the family's horses. On the top floor are the bedrooms and bathrooms. The house has a total of 5 bedrooms and 3 bathrooms.
The house is ideal for long holidays or permanent living, or even as a B&B, in a very special setting, quiet but not isolated! 
• Type: Village/town house
• Area: 380 m2
• Land: 3000 m2
For Sale

General
• View: Good
• Position: In gently rolling hills
• Distance from village: Within village or town
On the edge of a small village.
• Nearest neighbours: close to other houses
• Nearest shops:
Bar/basic shop and a restaurant in the village within walking distance. All services in Marsciano (7 km) and Perugia 20 km.
• Access: tarmac road up till the house

The building
• Description:
Once refurbished it will be a very comfortable and spacious home, for a large family, or B&B or other activities. Even the old shop could be used as something original!
• Condition: Needs some work doing but structure ok
The property is very charming but needs to be updated, systems, energy saving, bathrooms, kitchen, etc.
Layout
• Floors: 4
• Ground Floor:
Large garage with wooden beams and arches, and wine cellar, an old fashioned village shop still in it's original state (!), and a study below the terrace.
• First Floor:
An office, a toilet,  a large sitting room, a smaller room with the balcony,  a nice old fashioned kitchen with pantry and doors to the terrace and garden, and a dining room with ceilings decorated by the futuristic Italian painter Gerardo Dottori.
• Second Floor:
5 bedrooms and 2 bathrooms.
• Kitchen: kitchen with open fire place and French doors to the portico
• Bedrooms: 5
• Bathrooms with tub: 1
• Shower rooms: 1

Extra Features
• Services: Electricity, mains water, mains gas, sewage
• Swimmingpool: no, but possible
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
• Yearly costs and taxes:
IMU about €2000, TARI(waste tax) €450 per year.
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

Land
• Land :
The garden has to be split, after which it will be about 3000 m2 large. It has a gate to a side road.
• Annexes:
Annex in the garden with stables and bread oven, of about 60 m2. Perhaps it would be nice to turn this into a separate cottage for guests.s

CD1040 - Karakteristiek herenhuis met beschilderde plafonds en tuin
Dit is een heel bijzonder object: een herenhuis aan de rand van een oud dorpje niet ver van Marsciano, in het mooie glooiende heuvelslandschap tussen Perugia en Todi. Het heeft op de begane grond een studio (vroegere praktijk) een ouderwetse dorpswinkel nog in de originele staat, een ruime inpandige garage/kelder, en op de beletage de zitkamer, salon, een ouderwetse keuken en een eetkamer met op het plafond decoraties van de bekende Italiaanse futuristische schilder Gerardo Dottori, die een vriend was van de familie! Vanuit de keuken kom je op een ruim terras en ga je de tuin in waarin zich een oud bijgebouw bevindt, waar ooit de paarden van de familie stonden. Op de verdieping boven bevinden zich de slaapkamers en badkamers. Totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers.
Het huis leent zich prima voor lange vakanties of permanente bewoning of ook als BnB, in een heel bijzondere omgeving, rustig maar niet afgelegen!
• Type: Huis in een dorpje/stad
• Oppervlakte: 380 m2
• Grond: 3000 m2
Te Koop


Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
• Afstand van bewoonde wereld: In een dorp of stad
Aan de rand van een dorpje.
• Afstand buren: dicht bij andere huizen
• Afstand winkels:
Barretje/dorpswinkeltje en een restaurant op loopafstand. Alle voorzieningen in Marsciano (7 km) en Perugia 20 km.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Beschrijving:
Eenmaal opgeknapt wordt dit een heerlijk comfortabel huis, voor een groot gezin, of een B&B, or andere activiteiten. Zelfs met het oude winkeltje zou iets origineels gedaan kunnen worden!
• Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het huis is zeer charmant maar heeft een update nodig: installaties, energiebesparing, badkamers, keuken, etc.
Indeling
• Verdiepingen: 4
• Begane Grond:
Ruime garage met houten balken en bogen, en wijnkelder, een ouderwets dorpswinkeltje nog in originele staat (!), en een studeerkamer/praktijk onder het terras.
• Eerste Verdieping:
Een kantoor, een toilet,  een grote zitkamer, een kleinere kamer met balkon,  een mooie ouderwetse keuken met bijkeuken en deuren naar het terras en de tuin, en een eetkamer met plafonds beschilderd door de futuristische Italiaanse schilder Gerardo Dottori.
• Tweede Verdieping:
5 slaapkamers en 2 badkamers.
• Keuken: keuken met open haard en glazen deuren naar de veranda
• Slaapkamers: 5
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 1

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektra, waterleiding, aardgas, riolering
• Zwembad: nee, maar wel mogelijk
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
IMU (2e huizenbelasting) circa €2000, TARI afvalheffing €450 per jaar.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
De tuin moet nog worden gesplitst, waarschijnlijk wordt hij 3000 m2 groot. Toegangshek naar de weg.
• Bijgebouwen:
Bijgebouw in de tuin met oude stallen en oven, ongeveer 60 m2.  Eventueel zou hier nog een apart gastenhuisje van kunnen gemaakt.