Casa de labranza , 725 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

En el corazón de la Umbría, cerca de Perugia, ofrecemos en venta "Casale/Country house AL TRAMONTO", una exclusiva propiedad ubicada en una suave colina inmersa en el verde. La posición dominante regala un panorama impresionante de 360° sobre el paisaje colinar circundante, ofreciendo la vista de una puesta de sol única.
Todos los principales servicios son fácilmente accesibles en el cercano pueblo, situado a tan solo 5 minutos en coche. La posición es ideal también para los desplazamientos de medio y largo recorrido. El aeropuerto de Perugia, bien comunicado con las principales destinaciones europeas, se encuentra a aproximadamente media hora en coche, mientras que las grandes ciudades de arte como Florencia y Roma son alcanzables en coche en una hora y media/dos. La propiedad es fácilmente accesible con conexiones desde autopistas y autovías. El último tramo es una carretera provincial panorámica de aproximadamente 1,5 km. 
La propiedad entera se desarrolla dentro de una tenuta completamente vallada de aproximadamente 5.768 m², embellecida por frondosos olivares, un fresco jardín, un cómodo y amplio aparcamiento para los huéspedes, una piscina por completar; la estructura está dotada de pozo e impianto fotovoltaico. Gracias a la versatilidad de sus ambientes, la estructura representa la solución ideal para adibir a agroturismo, B&B o exclusiva residencia privada.
La superficie total de todos los inmuebles es de aproximadamente 725 m² y se distribuye en 3 unidades:
PRIMERA UNIDAD edificio principal (Restaurante y vivienda)
De aproximadamente 546 m² en total, se desarrolla en dos plantas más altillo. 
Planta baja: con una superficie de 269 m², el local se divide entre el salón principal donde está el Restaurante y la cocina. Completa la estructura una terraza cerrada por ventanas, utilizable en cada estación.
Primer piso: se desarrolla en una superficie de 192 m² completada por una terraza, mitad de la planta está estructurada en 3 habitaciones de matrimonio y baño. La restante mitad del piso está en bruto, ofreciendo el espacio necesario para realizar ulteriores habitaciones y servicios, así como el altillo de 70 m², también en bruto y dispuesto para el mismo uso.
SEGUNDA UNIDAD (Villetta)
La villetta se desarrolla en una superficie de 148 m² más el exterior completamente pavimentado.
Planta baja: Apartamento de 108 m², dividido en salón con cocina, 3 habitaciones y baño.
Planta subterránea: garaje de 40 m².
TERCERA UNIDAD (Aparcamiento de herramientas)
El aparcamiento de herramientas se desarrolla en una superficie de 30 m². 

En cuanto a ulteriores detalles, los inmuebles han sido completamente reformados en 2014 utilizando materiales de calidad y resultan en regla con todas las licencias y los permisos urbanísticos, con la posibilidad de realizar el cambio de destinación de uso a vivienda civil. Se precisa que las metraturas reportadas han sido extraídas de las planimetrías proporcionadas por la propiedad y podrían presentar leves diferencias. La provisión de la agencia a cargo del comprador es igual al 4% + IVA, a la cual van añadidas las gastos de compra notariales y accesorias a calcular y sumar al precio de venta.