Villa 7 habitaciones, 494 m²

Massa Martana, Perugia (provincia)

Entre Todi y Massa Martana, una casa de campo con casa de huéspedes que ofrece una superficie comercial total de aproximadamente 494 m², ubicada en 1,3 hectáreas de terreno con un olivar, jardines ajardinados y una piscina. La propiedad consta de un total de 7 dormitorios y 7 baños, junto con zonas exteriores para relajarse y una zona de aparcamiento.

Posición geográfica
Casale La Palombara está situada en una posición privada en el corazón de Umbria, rodeada de un paisaje de colinas onduladas, olivares y bosques que representa uno de los entornos más auténticos y solicitados de la región. La propiedad goza de un ambiente tranquilo y privado, a la vez que ofrece fácil acceso a las comodidades diarias.
Massa Martana y Acquasparta están a unos 7 km, y se pueden alcanzar en unos 10 minutos en coche. Con solo unos minutos adicionales de conducción, es posible llegar a Todi, situada a 15 km (aproximadamente 15 minutos), mientras que Spoleto se encuentra a 30 km de la propiedad y se puede alcanzar en unos 30 minutos.
La ubicación central también permite un fácil acceso a algunas de las ciudades históricas más importantes de Italia central: Perugia está a 54 km (aproximadamente 45 minutos en coche), Roma a 114 km (menos de 1 hora y 30 minutos) y Florencia a 198 km (aproximadamente 2 horas y 20 minutos).
Las conexiones internacionales están proporcionadas por el Aeropuerto Internacional de Perugia “San Francesco d’Assisi”, situado a 56 km y accesible en unos 45 minutos. El Aeropuerto de Roma Fiumicino está a 146 km, con un tiempo de conducción de aproximadamente 2 horas, mientras que el Aeropuerto de Roma Ciampino está a 130 km y se puede alcanzar en aproximadamente 1 hora y 40 minutos.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende la casa de campo principal, una casa de huéspedes dividida en dos apartamentos con habitaciones auxiliares, y una dependencia, para una superficie comercial total de 494 m², además de un cobertizo de leña de 50 m².

Casa de campo – 206 m² de superficie comercial
3 dormitorios – 4 baños

Planta baja
- Salón
- Sala de estar
- Cocina con isla y veranda
- Baño
- Sala de almacenamiento
- Sala de calderas.

Primer piso
- Dormitorio principal con vestidor, baño en suite y veranda
- Dos dormitorios adicionales con baños en suite

Casa de huéspedes – 131 m² de superficie comercial + 65 m² de almacenamiento y habitaciones técnicas
4 dormitorios – 3 baños
Consta de dos apartamentos independientes, también conectados internamente por una escalera.

Planta baja – Apartamento 1
- Salón
- Cocina
- Dormitorio con baño en suite
- Dormitorio
- Baño.

Planta baja – Apartamento 2
- Salón/cocina
- Dos dormitorios
- Baño
- Sala de almacenamiento
- Sala de servicios
- Habitaciones técnicas de la piscina

Dependencia – 92 m² de superficie comercial
- Sala de almacenamiento
- Cobertizo para equipos agrícolas

Cobertizo de leña – 50 m² de superficie comercial

La superficie comercial se ha calculado en base a la superficie útil neta, incluyendo las paredes interiores, con un adicional del 10% para el grosor de las paredes de carga.

Estado y acabados
Tanto la casa de campo principal como la casa de huéspedes se presentan en excelentes condiciones, gracias a un cuidadoso proyecto de restauración que ha realzado la arquitectura tradicional umbra al tiempo que integra soluciones de vida cómodas y funcionales.

La casa de campo principal conserva el encanto de las residencias rurales tradicionales de la región, con fachadas de piedra expuesta complementadas con detalles de ladrillo, suelos de terracota, techos con vigas de madera expuesta y tejas de terracota, una chimenea y acabados que reflejan la tradición arquitectónica local. Los interiores son luminosos y bien proporcionados, con una paleta armoniosa de materiales y colores que crea una sensación de elegancia y continuidad en los espacios de vida.
Las cocinas hechas a medida y los baños, acabados con baldosas decorativas y encimeras de piedra natural, se integran a la perfección con el carácter arquitectónico de la propiedad.

La casa de huéspedes, situada cerca de la piscina, presenta un estilo más contemporáneo al tiempo que mantiene referencias a la arquitectura rural umbra.
Exteriormente, se caracteriza por fachadas enlucidas, tejas de terracota tradicionales y grandes aberturas hacia los espacios exteriores. En el interior, la propiedad cuenta con suelos de terracota, habitaciones luminosas y acabados cuidadosamente seleccionados. Como en la casa de campo principal, las cocinas son hechas a medida, mientras que los baños están acabados con baldosas decorativas y encimeras de piedra natural.

Zonas exteriores
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 1,3 hectáreas de terreno privado, incluyendo la huella de los edificios, y ofrece un entorno exterior bien mantenido y privado.
El corazón de la propiedad es el jardín que rodea tanto la casa de campo como la casa de huéspedes, con zonas ajardinadas, parterres ornamentales y especies vegetales mediterráneas, incluyendo cipreses y olivos.
Entre la casa de campo principal y la casa de huéspedes se encuentra la piscina, situada en una zona dedicada cerrada por una valla de cristal y rodeada de amplias terrazas pavimentadas para tomar el sol.
La casa de huéspedes da directamente a esta zona y proporciona un alojamiento ideal para los huéspedes o para un uso independiente durante los meses de verano. Las zonas exteriores se complementan aún más con una zona de aparcamiento cómoda y un olivar que ocupa una parte importante del terreno, una característica que realza el carácter auténtico de la propiedad y refleja el paisaje tradicional de la campiña umbra.

Uso y posibles usos
Casale La Palombara es una casa de vacaciones ideal, perfecta para aquellos que desean pasar períodos prolongados en Umbria, rodeados del tranquilo paisaje rural que caracteriza esta parte de la región y disfrutando de un alto grado de privacidad.
La presencia de la casa de campo principal y la casa de huéspedes permite alojar cómodamente a familiares y amigos, ofreciendo espacios de vida separados y un buen nivel de independencia entre los huéspedes. El jardín, la piscina y las zonas exteriores hacen que la propiedad sea especialmente agradable durante los meses más cálidos, mientras que la proximidad a Todi, Spoleto y muchas de las ciudades históricas más importantes de Umbria proporciona la oportunidad de combinar la relajación con experiencias culturales, gastronómicas y al aire libre.

Gracias a la casa de huéspedes y la distribución de los edificios, la propiedad también ofrece un alto grado de flexibilidad de uso. Durante los períodos en que no está ocupada por los propietarios, toda la propiedad o parte de ella podrían incluirse en el mercado internacional de alquiler vacacional, un sector que sigue atrayendo una fuerte demanda de compradores y viajeros que buscan auténticas casas de campo con piscina, privacidad y espacio exterior privado en el corazón de Italia.