Villa 6 habitaciones, 560 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

En el encantador pueblo de Montefalco, un punto de referencia y excelencia vinícola de la región de Umbría, en el centro histórico, un hermoso edificio con jardín privado, una vez una residencia privada ahora Guest House.

DISTANCIAS:
Bancos y comercios: 800 m
Farmacias: 1.4 Km
Supermercado: 1.2 Km
Estación: 11 Km
Hospital: 11.6 Km
Perugia: 51 Km
Aeropuerto de Perugia: 43 Km
Aeropuerto de Falconara: 130 Km
Aeropuerto Internacional Roma Fiumicino: 182 Km
Aeropuerto de Florencia: 214 Km

UBICACIÓN:
La propiedad está ubicada en el hermoso centro histórico de Montefalco y disfruta de una maravillosa vista panorámica desde el hermoso jardín que se extiende hasta la muralla medieval de la ciudad. Espléndidos paisajes, naturaleza e historia, enmarcan esta casa de huéspedes, caracterizada por elegantes ambientes, atmósferas relajantes y encantadoras vistas a lo largo de los valles del Clitunno, Topino y Tíber. Su excelente ubicación le permite caminar hasta el centro histórico, entre callejones y antiguas murallas, para tener cómodamente todos los servicios al alcance de la mano, combinando el maravilloso contexto histórico con la funcionalidad. Un contexto también estratégico, también para llegar a hermosas ciudades como Perugia, Asís, Spoleto, Spello y Bevagna.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:
La propiedad, con una superficie de 560 SQM, se distribuye en 3 niveles.
1. En la planta baja, además de un amplio y luminoso hall de entrada, accedemos a una sala de estar, una sala de desayunos y un restaurante, vestidor y baño, pasillo, dormitorio individual con baño, dormitorio doble con baño y amplia terraza panorámica.
2. El primer piso tiene una gran entrada, 4 dormitorios con baño y terraza.
3. El sótano alberga las habitaciones del área de relajación y spa, con pasillo, sala de masajes, almacén, patio, sauna, 2 salas de bienestar, 2 cocinas, 2 baños, un almacén, una planta de calefacción, una sala de restaurante y una sala de desayunos.

Estado Y FINES:
La propiedad cuenta con ventanas y puertas interiores de madera de nogal con doble acristalamiento en todas las habitaciones.
Los pisos son de LVT con efecto de madera, las paredes de las habitaciones pintadas y diseñadas, camas hechas a mano, luces de seguridad y domótica tanto en los dormitorios como en todo el hotel.

INSTALACIONES:
La calefacción es autónoma con sistema estándar y dos calderas, una relacionada con el restaurante y otra para el hotel: todos los dormitorios y el restaurante tienen aire acondicionado e internet con fibra.
En el restaurante y en el hotel también hay dos descalcificadores de agua y sistema eléctrico antilegionella.

INVERSIÓN EXCELENTE:
La propiedad fue completamente renovada en 2008 con extrema atención y materiales de excelente mano de obra. Las obras se refieren a la renovación de la estructura, hecha antisísmica, el techo, las llantas en el sótano, el sistema eléctrico y el sistema de plomería.
En 2014, por otro lado, la renovación se centró en los interiores, con una posterior modificación de la distribución del espacio.
Finalmente, en 2017 se llevaron a cabo obras en el área de restaurante y spa con hidromasaje, sauna infrarroja, baño turco, ducha emocional y rincón de Tisanería.

UTILIZO Y POTENCIAL:
La elegante propiedad, actualmente Guest House y SPA, se puede utilizar como residencia privada dada su gran espacio interior y el restaurante se puede hacer independiente gracias a una doble entrada.

UBICACIÓN URBANISTICA CATASTAL:
Carolina Russo, los servicios inmobiliarios realizan en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una doble diligencia técnica que le permite conocer detalladamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.

PROPIEDADES Y EVENTOS VINCOLES:
La propiedad está a nombre de personas físicas y la venta estará sujeta a un impuesto de registro sobre los demás costes notariales y no notariales, de acuerdo con la normativa vigente.

COSTES ACCESORIOS DE LA COMPRAVENIDA:
- Costes notariales:
1) acto de compra incluyendo sellos, costos de registro y transcripción, etc. (coste variable según el precio de venta. Para más detalles póngase en contacto con la Agencia.)
2) Impuesto de registro: 2% de la renta catastral (si 1.a casa) / 9% de la renta catastral (si 2.a casa)
3) Posible acto de hipoteca (coste variable según el importe de la hipoteca solicitada. Para más información contactar con la Agencia)
- Gastos bancarios: (solo en caso de solicitud de préstamo)
1) diversos gastos bancarios como costos de maestría, gastos de instrucción práctica, etc. (costos variables de banco a banco. Para más información contactar con la Agencia)
- Provisiones de la Agencia.

RESPONSABILIDAD:
Todos los detalles, la información y los datos técnicos indicados en las descripciones publicadas se han facilitado de forma total de buena fe tras la inspección y sobre la base de la documentación disponible y de la comunicación de la propiedad.
Declinamos toda responsabilidad por posibles inexactitudes.