Villa 4 habitaciones, 465 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

Elegante villa rodeada por un terreno de 4,3 ha con jardín, piscina, olivar, viñedo, campo de trufas y lago y 3 dependencias renovadas. Su área neta vendible es de 465 metros cuadrados, además de 2 hermosos pórticos (24 metros cuadrados y 60 metros cuadrados) y una terraza de 13 metros cuadrados. Sala de estar panorámica iluminada, 4 dormitorios y 4 baños en total.

Posición geográfica
Villa con Vista está a solo 1,5 km del hermoso Montefalco, un pueblo encaramado en una colina que domina el valle, que se extiende sobre Spoleto, Perugia y el lago Trasimeno.
El paisaje es impresionante, con vistas cautivadoras que se extienden sobre centros históricos y pequeños pueblos en la cima de una colina, que se asemejan a joyas preciosas enclavadas dentro de la naturaleza de Umbría.
Villa con Vista es logísticamente conveniente. Trevi y Foligno (ambos a 10 km) se encuentran a menos de quince minutos en coche. Además, se tarda 20 minutos en llegar a Spoleto (23 km) y 40 minutos en llegar a Todi (30 km) y Asís (45 km).
En solo media hora, puede estar en Perugia (40 km), capital de Umbría, y alberga una prestigiosa universidad, además de la Universidad para Extranjeros, y una escuela internacional.
Los amantes del golf tienen que conducir durante solo 56 km para jugar en el Perugia Golf Club, un campo de golf de 18 hoyos, par 72, 5,735 metros.
El aeropuerto de Perugia es el más cercano (45 km, 35 minutos en coche), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino (167 km) y Fiumicino (206 km) están a poco más de dos horas de distancia.

Descripción de edificios
Villa con Vista consta de una residencia principal con una superficie neta vendible de 275 metros cuadrados, además de 2 pórticos (60 metros cuadrados y 24 metros cuadrados) y un balcón de 13 metros cuadrados. También incluye 3 dependencias de 139 metros cuadrados, 38 metros cuadrados y 13 metros cuadrados, respectivamente. Todos estos edificios están rodeados por un terreno de más de 4,3 ha (incluido el terreno del edificio) con jardín, piscina y olivos.

Villa principal - 275 metros cuadrados. (área neta vendible) + dos pórticos de 60 metros cuadrados y 24 metros cuadrados, y una terraza de 13 metros cuadrados
11 habitaciones - 4 habitaciones - 3 baños
Planta baja: comedor, cocina y una amplia despensa, sala de estar con acceso al pórtico de 60 m2, sala de estar con chimenea y sala adyacente, ambas con acceso al pórtico de 24 m2, y un baño.
Primer piso con acceso independiente desde la escalera eterna: cocina, 4 habitaciones, 2 de las cuales comparten terraza y 2 baños
Sótano: Pasillo y tanque.

La propiedad también incluye 3 dependencias renovadas:

Dependencia 1 - 139 metros cuadrados (área neta vendible)
3 habitaciones - 1 baño
Primer piso: sala de degustación con chimenea, dos trasteros (uno para el aceite) y un baño. Fuera del edificio, hay un horno de leña.
Primer piso: Amplio trastero con chimenea.

Dependencia 2 - 38,3 metros cuadrados (área neta vendible)
2 habitaciones
Este edificio se desarrolla en una sola planta. Consta de dos habitaciones y se utiliza como cobertizo para herramientas.

Dependencia 3 - 13 metros cuadrados (área neta vendible)
1 habitación
Este edificio se desarrolla en una sola planta. Consta de una habitación y se utiliza como cobertizo para herramientas.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta que incluye tabiques interiores y se incrementa en un 10% la incidencia de paredes de carga.
El área de porches y terrazas debe agregarse al área total, que se cuenta por separado.

Estado y acabado
Villa con Vista se integra perfectamente con los alrededores. Fue construido a principios del siglo XX y ha sido renovado, dejándolo en excelentes condiciones.
Los exteriores son típicos de las casas de campo de la zona. Revestido de blanco, está suavizado por persianas verdes salvia y un techo de tejas.
Por otro lado, los interiores cuentan con pisos de terracota en la sala de estar y pisos de madera en los dormitorios con elegantes detalles de madera y piedra, lo que proporciona un ambiente rústico y cálido.
Incluso las dependencias han sido renovadas cuidadosamente con acabados de primera calidad.

Areas externas
El acceso a la propiedad es a través de un camino de entrada que conduce a una elegante puerta de hierro, bellamente adornada con olivos y cipreses. Más allá de la puerta, encontrará un exuberante jardín que abarca todos los edificios de la propiedad. Ubicado dentro de este jardín hay una impresionante piscina con solárium, que ofrece un refugio privado y tranquilo. Amplia plaza de aparcamiento también está disponible.
Además, el terreno de 4,3 ha incluye un olivar con unas 1200 plantas productivas, un pequeño viñedo, un estanque artificial, algunos árboles frutales y un campo de trufas.

Uso y usos potenciales
Villa con Vista es perfecta como residencia principal y casa de vacaciones. Su posición es extremadamente conveniente, gracias a su proximidad a los principales hitos de Umbría y el centro de Italia. Aquí, también puede disfrutar de la tranquilidad de un retiro inmerso en la naturaleza de Umbría.
Es por eso que esta propiedad se puede alquilar a través de circuitos internacionales de alquileres cuando no está en uso.