Cabaña 6 habitaciones, 523 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

Una casa de campo restaurada, para terminar internamente, con 9 ha de terreno con viñedo, olivar y tierra cultivable, en una posición reservada y panorámica entre las colinas de Montefalco. Superficie neta de 523 m2, más dos dependencias para restaurar de 143 y 40 m2 netos. Actualmente dividido en dos pisos independientes pero convertibles en una sola vivienda.

Posición geográfica
El Casale con Vigneto e Uliveto se encuentra en una posición montañosa y panorámica, a solo 3 km de Montefalco.
En el corazón verde de Italia, abrazado por las onduladas colinas de Umbría, Montefalco es una joya engastada en un paisaje que parece haber sido pintado por un artista renacentista. Su territorio es una concentración de historia, cultura y tradiciones que se combinan armoniosamente con la naturaleza exuberante que lo rodea. A su alrededor, los viñedos se extienden hasta donde puede ver: Esta es la casa del famoso vino Sagrantino, buscado en todo el mundo por su profundidad e intensidad. Y luego están los olivares, de los cuales proviene un aceite de oliva virgen extra que encapsula toda la esencia y pureza de la región.
Pero Montefalco no es solo un lugar de delicias gastronómicas. Explorando sus alrededores, se pueden descubrir antiguas abadías e iglesias con frescos, evidencia tangible de la profunda espiritualidad que siempre ha impregnado Umbría. Cada rincón, desde la aldea más pequeña hasta los vastos campos cultivados, cuenta una historia, ofreciendo al visitante un viaje a través del tiempo.
La ubicación del Casale con Vigneto e Uliveto es también un punto de partida estratégico para visitar Umbría, Toscana y Lacio: De hecho, en solo unos minutos en coche, es posible descubrir algunos de los centros históricos más famosos de Umbría, con Foligno (7 km) a 10 minutos en coche, Trevi (15 km) a 20 minutos, Spoleto (27 km) a menos de media hora y finalmente Todi y Perugia (39 km) a 40 minutos. Roma (140 km) se encuentra a unas 2 horas y Florencia (189 km) aproximadamente en 2 horas y 20 minutos.
Para aquellos que llegan en avión, el aeropuerto de Perugia, el más cercano, está a solo 30 km (media hora en coche). Los aeropuertos de Roma Ciampino (159 km) y Fiumicino (176 km) están a unas 2 horas en coche.

Descripción de edificios
La propiedad consta de la masía, que mide 523 m2 netos, más dos anexos de 40 m2 (el antiguo stalletti) y 143 m2 (el almacén) netos.
También hay un pórtico de 27 m2 y una terraza de 11 m2.

CASA DE GRANJA
Tiene una superficie total neta de 523 m2 y se divide en dos apartamentos independientes.
Ha sido restaurado y se completará internamente, dejando así la elección de acabados y accesorios internos al comprador, quien tendrá la posibilidad de personalizarlo según sus propias necesidades y gustos.

Aparmento 1 - 314 m2 netos - 4 niveles
7 habitaciones - 3 habitaciones - 2 baños
El apartamento está en 4 niveles, conectado por una escalera interna pero todos accesibles también desde el exterior.
- Planta baja: Gran sala de estar de espacio abierto, dormitorio y baño.
- Primer piso: 2 dormitorios y 1 baño. El piso también tiene una entrada independiente, gracias a una escalera exterior que termina en una terraza de 11 metros cuadrados, compartida con el otro piso.
- Segundo piso: ático con una altura mínima de 0,90 m y una altura máxima de 2,40 m.
- Planta sótano: amplio garaje / cobertizo para herramientas.

Apartamento 2 - 209 m2 netos + 27 m2 de porche
6 habitaciones - 3 habitaciones - 2 baños
El apartamento está en 3 niveles, conectado por una escalera interna pero todos accesibles también desde el exterior.
- Planta baja: Gran sala de estar de espacio abierto, con pórtico y baño.
- Primer piso: 3 dormitorios, 1 baño y 1 trastero. El piso también tiene una entrada independiente, gracias a una escalera exterior que termina en una terraza de 11 metros cuadrados, compartida con el otro piso.
- Sótano: dos habitaciones para guardar herramientas.

Anexo 1 - 40 m2 netos - Para restaurar
Aquí encontramos un horno de leña y 4 pequeñas habitaciones que una vez se utilizaron para albergar animales de granja.

Anexo 2 - 143 m2 netos - Para restaurar
Dividido en un granero de 100 metros cuadrados y un cobertizo para herramientas de 43 metros cuadrados netos.

Estado y acabado
La casa ha sido renovada pero faltan todos los acabados internos: los revestimientos de pared (pisos y tejas diversas), baños, accesorios internos (solo están presentes las persianas) y pintura interna.
Los sistemas eléctricos y de calefacción están presentes (sin radiadores ni placas de sistema eléctrico).
Las dependencias necesitan una renovación.

Areas externas
La propiedad incluye un terreno privado de más de 9 hectáreas (incluido el sitio de construcción), en una posición montañosa y panorámica, en la que, además de la parte dedicada al jardín, encontramos un productivo viñedo DOP de aproximadamente 2.200 metros cuadrados, con viñedos Merlot, Cabernet, Sangiovese y Sagrantino, aproximadamente 4 hectáreas de olivar de la variedad Moraiolo y el resto de tierras cultivables.
Es posible construir una piscina en el terreno, después de obtener las autorizaciones necesarias.

Uso y usos potenciales
En medio de las colinas de Montefalco, con un panorama impresionante y excelentes conexiones con los principales centros históricos de Umbría, el Casale con Vigneto e Uliveto es adecuado tanto como residencia permanente como como casa de vacaciones, con la oportunidad de incluirlo en el mercado internacional de alquiler semanal, transformándolo así también en una fuente de ingresos, durante los períodos de no uso.