Villa 4 habitaciones, 622 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

Ubicada en una colina entre Montefalco y Trevi, esta villa contemporánea ofrece un total de 622 m² de espacio habitable (incluyendo un garaje de 99 m²), con amplias zonas de estar de planta abierta, un baño, tres dormitorios con baños en suite, un dormitorio/estudio adicional y numerosas habitaciones secundarias en el primer piso. Terreno privado de 5.950 m² con piscina, grandes porches y terrazas panorámicas.

Posición geográfica
Umbrian Sky Villa está ubicada en una posición elevada, rodeada de viñedos, olivares y campos cultivados en las colinas onduladas entre Spoleto y Perugia.
Los pueblos más cercanos, donde se pueden encontrar tiendas y servicios básicos, son Montefalco (3,6 km) y Borgo Trevi (4,6 km), a unos cinco minutos en coche.
La ubicación es conveniente y central para otros famosos pueblos históricos de Umbria, como Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) y Spello (20 km), a aproximadamente un cuarto de hora en coche, y Asís (32 km) y Perugia (49 km), a aproximadamente media hora.
La ubicación central también permite llegar a Roma, a 145 km de distancia, en poco más de una hora y media, y a Florencia, a 196 km de distancia, en aproximadamente dos horas.

El aeropuerto más cercano es Perugia (41 km), a aproximadamente media hora en coche, mientras que Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a 160 km y 177 km respectivamente (aproximadamente una hora y tres cuartos) y el aeropuerto de Florencia (208 km) está a poco más de dos horas.

Descripción de los edificios
La villa tiene una superficie vendible de 523 m² en dos niveles, más un garaje grande de 99 m² en el sótano, tres porches de 27 m², 19 m² y 12 m², dos terrazas de 40 m² y 30 m² en la planta baja y dos terrazas de 25 m² y 19 m² en el primer piso. La propiedad se completa con tres cobertizos adyacentes a la villa, el más grande de 58 m² y los otros de 31 m².

Planta baja
- Amplio salón con chimenea
- Cocina/zona de comedor
- Baño que sirve a la zona de estar
- Dormitorio principal con baño en suite
- Dos dormitorios adicionales, ambos con baños en suite
- Estudio/dormitorio
- Lavandería
- Sala de almacenamiento.

Primer piso
- Seis amplias habitaciones de ático, cuatro de las cuales tienen acceso a las terrazas.

Sótano
- Amplio garaje doble de 99 m².

Dentro de la propiedad también hay tres porches: uno más grande de aproximadamente 58 m², destinado al estacionamiento de coches, y dos, cada uno de aproximadamente 31 m², utilizados como áreas sociales cubiertas.

La superficie se calcula en base a la superficie neta de suelo incluyendo particiones internas y aumentada en un 10% para paredes de carga.
La superficie de los porches y terrazas, que se calcula por separado, debe sumarse a la superficie total.

Estado y acabados
Umbrian Sky Villa fue construida con una arquitectura contemporánea y lineal, caracterizada por habitaciones amplias y luminosas. Los grandes ventanales conectan los interiores con el paisaje, asegurando la luz natural durante todo el día y realzando la vista panorámica de las colinas circundantes.

Los acabados interiores son uniformes y de excelente calidad: suelos de gres porcelánico de gran formato, paredes de color claro y un sistema de iluminación LED integrado que define discretamente y funcionalmente los espacios.
El salón cuenta con carpinterías hechas a medida, como estanterías empotradas y una moderna chimenea de pared, mientras que la cocina es amplia y contemporánea, con superficies duraderas, electrodomésticos integrados y una isla central con placa de inducción.
Los dormitorios mantienen la misma continuidad de materiales y colores, mientras que los baños presentan revestimientos de pared texturizados, sanitarios de pared y duchas de vidrio grandes. El suite principal tiene un baño grande con lavabo doble, ducha y bañera, también iluminado por grandes ventanas.

La propiedad está equipada con sistemas recientes y de alto rendimiento, incluyendo aire acondicionado conducto, carpinterías de alta eficiencia y soluciones técnicas diseñadas para garantizar el confort y el ahorro de energía en todas las estaciones.

Áreas exteriores
La villa está rodeada de terrenos privados de aproximadamente 5.950 m² (incluyendo la huella del edificio), organizados en una combinación equilibrada de jardín, áreas pavimentadas y áreas dedicadas a la vida al aire libre. El gran espacio verde, perfectamente cuidado, enmarca la villa con una secuencia de árboles, olivares y setos que garantizan la privacidad sin obstruir la vista del paisaje circundante.
En el lado este se encuentra el gran jardín con piscina, rodeado de un solárium con iluminación integrada que permite disfrutar de los espacios exteriores incluso por las horas de la noche.
La planta baja de la villa se caracteriza por numerosos espacios porticados que extienden naturalmente la habitabilidad de las habitaciones interiores: los tres porches, que miden 27 m², 19 m² y 12 m² respectivamente, dan al jardín y son una extensión ideal de la zona de estar, permitiendo que estos espacios se utilicen como zonas de comedor al aire libre, zonas de estar o simplemente lugares de descanso sombreados.
También en la planta baja hay dos grandes terrazas, una de 40 m² y otra de 30 m², ambas con vistas al jardín y diseñadas como plataformas panorámicas que acompañan la transición entre el interior y el exterior. En el primer piso, terrazas adicionales de 25 m² y 19 m² ofrecen una vista aún más amplia del valle. Dentro de la propiedad también hay tres porches: uno más grande de aproximadamente 58 m², destinado al estacionamiento de coches, y dos, cada uno de aproximadamente 31 m², utilizados como áreas sociales cubiertas.
Dentro de la propiedad también hay tres áreas cubiertas: una área más grande de aproximadamente 58 m², destinada al estacionamiento de coches, y dos áreas, cada una de aproximadamente 31 m², utilizadas como áreas sociales cubiertas.
La distribución de los espacios exteriores, la variedad de áreas cubiertas y descubiertas y la calidad de los acabados hacen que toda la propiedad sea particularmente adecuada para aquellos que desean vivir en armonía con el paisaje, con espacios funcionales diseñados para la relajación y la vida al aire libre durante todo el año.

Servicios y utilidades
- Tanque de recolección de agua de lluvia de 10.000 litros
- Pozo de riego
- Sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante
- Sistema de calefacción eléctrica con bomba de calor
- Chimenea termo
- Sistema fotovoltaico de 9 kWp
- Paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria
- Conexión al sistema de alcantarillado municipal
- Sistema de alarma, tanto interno como externo/perimetral
- Conexión a la línea telefónica
- Internet FWA (Fixed Wireless Access) con antena satelital
- Wi-Fi

Uso y posibles usos
Umbrian Sky Villa es ideal tanto como residencia principal como como casa de vacaciones, gracias a la calidad de sus acabados, sus habitaciones amplias y funcionales, y su ubicación tranquila con excelentes conexiones a los principales pueblos de Umbria. La distribución interior, la presencia de múltiples áreas de estar al aire libre y las instalaciones modernas la hacen adecuada para el uso diario durante todo el año, con habitaciones cómodas y fáciles de manejar.
Al mismo tiempo, la villa también es una propiedad ideal para estancias cortas, gracias a su entorno pintoresco y proximidad a lugares de gran interés como Montefalco, Spoleto, Asís y Perugia. Todas estas características la hacen particularmente atractiva en el mercado de alquiler turístico de alta gama, donde podría generar un excelente ingreso cuando no esté en uso por los propietarios.