Cabaña 5 habitaciones, 470 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

Típica casa rural antigua para reformar, en venta en Montefalco, una de las ciudades más características de la región de Umbria (Centro de Italia), con su centro histórico medieval, sus colinas cubiertas de viñedos del famoso vino Sagrantino y olivos centenarios. El edificio tiene la posibilidad de extenderse a 3 plantas para una superficie total de 650 metros cuadrados. La propiedad incluye aproximadamente 4.000 metros cuadrados de terreno con un pequeño bosque de robles centenarios.
La propiedad es, por lo tanto, ideal para una residencia privada de lujo o una hospitalidad turística, como un B&B o un hotel rural con restaurante y centro de belleza. Su ubicación, a unos 3 km del centro histórico de Montefalco, domina el campo circundante y disfruta de una excelente exposición solar, lo que le permite disfrutar del primer rayo de sol y espectaculares puestas de sol.
Se accede desde la carretera provincial a través de un camino privado de 100 metros que atraviesa un hermoso olivar. Estamos ubicados en el corazón de la región de Umbria, en una posición logística envidiable para un fácil acceso a: Asís (la ciudad de San Francisco) a 15 km, Perugia y Spoleto a 30 km, Roma a una hora y media, Florencia a dos horas, una hora y media del mar Adriático o Tirreno. También estamos a 20 km del aeropuerto internacional y a 15 km de la estación de tren de alta velocidad.
Esta es la característica distintiva de Umbria: puede vivir inmerso en la naturaleza y la tranquilidad, mientras disfruta de las ciudades más famosas de Italia, todas a poca distancia. El área de Montefalco ofrece excelentes servicios de atención médica, instalaciones deportivas como piscinas y varias cuadras, incluido el Le Lame Horse Sporting Club internacional (www.lelameinternational.com/it), senderos para bicicletas que conectan los diversos centros urbanos. Además, el Perugia Golf Club (www.golfclubperugia.it) está a 30 minutos en coche, y varios centros de esquí están a una hora y media. En Umbria, es imposible aburrirse, cada ciudad o pequeño pueblo celebra su propio evento, ya sea cultural, gastronómico o histórico, llenando un calendario repleto de eventos durante todo el año. Aquí hay enlaces a los más populares.

MONTEFALCO - www.fugadelbove.it
FOLIGNO - www.quintana.it
ASÍS - www.calendimaggiodiassisi.com
PERUGIA - www.umbriajazz.it/programma
SPOLETO - www.festivaldispoleto.com
GUBBIO - www.ceri.it
TREVI - www.terzieri.it
SPELLO - www.infioratespello.it
NORCIA - www.nero-norcia.it

La casa de campo mide aproximadamente 650 metros cuadrados en tres niveles. El precio incluye los planos arquitectónicos y estructurales, que ya han sido presentados y aprobados por el Ayuntamiento de Montefalco. Sin embargo, es posible realizar variaciones, lo que permite una personalización completa según las necesidades del comprador. La renovación, iniciada e interrumpida hace varios años, ha dejado las fundaciones de hormigón armado accesibles, construidas expertamente con un sistema de ventilación.
Se ha llegado a un acuerdo con una empresa constructora que ha aprobado el presupuesto para un coste total de aproximadamente 600.000 €. Este acuerdo estipula que la obra se completará en 18 meses a partir del inicio de la construcción. El edificio alcanzará una clase de eficiencia energética A+, y por lo tanto estará equipado con aislamiento térmico de última generación, un sistema fotovoltaico para la generación de electricidad y un sistema solar térmico para agua caliente sanitaria. La propiedad ya está conectada a agua, electricidad, gas y teléfono/internet. Existe la posibilidad de reducir la renovación a dos plantas, para una superficie total de aproximadamente 460 metros cuadrados, lo que reducirá los costes en general. Los aproximadamente 4.000 metros cuadrados de terreno adyacente al edificio podrían utilizarse para instalar una piscina y para crear un jardín italiano, donde el pequeño bosque de robles ofrece un espacio único para disfrutar del entorno natural circundante.
TIPO: Casa rural para reformar y terreno
ESTADO: Necesita ser reformada
UBICACIÓN: dominante, colina, panorámica, a 450 metros de altura.
ACCESO: Camino privado sin pavimentar
MUNICIPALIDAD: Montefalco
PROVINCIA: Perugia
REGIÓN: Umbria
INTERIORES: 650 metros cuadrados (7.000 pies cuadrados)
NÚMERO TOTAL DE HABITACIONES: 16
HABITACIONES: 6
BAÑOS: 7
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Paredes de piedra y ladrillo, vigas de madera, suelos de terracota, chimenea antigua, horno exterior original, vistas panorámicas
EXTERIOR: 4.000 metros cuadrados
JARDÍN: Necesita ser ajardinado
PISCINA: Posible
ELECTRICIDAD: conectada
SUMINISTRO DE AGUA: conectada
TELÉFONO: conectado
ADSL: Posible
GAS: Necesita ser conectado
CERTIFICADO DE ENERGÍA: A+
SISTEMA DE CALEFACCIÓN: Necesita ser instalado
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS: Montefalco (3 km/5'), Bevagna (6 km/8'), Foligno (12 km/10'), Spello (16 km/15'), Spoleto (25 km/25min), Asís (28 km/30'), Perugia (40 km/45'), Siena (140 km/1,40'), Florencia (185 km/2,30'), Roma (145 km/2,10')